FLEXI Smíchov - LOT 7

Honest Smíchov, Provozování servisovaných apartmánů v Praze

Úrok
8 % p.a.
Min. investice
1 EUR
Stav
Ukončeno
Investiční cíl 73 000 EUR
Investováno 73 000 EUR
100% Získáno
FLEXI Smíchov - LOT 7 FLEXI Smíchov - LOT 7

Investiční informace

  • Min. termín. 1 měsíc
  • Max. termín. 60 měsíců
  • Hodnota zajištění 5 500 000 EUR
  • LTV 78%
  • Umístění Česká republika, Praha, Strakonická 11
  • Vývojář Vihorev Group
  • Výplata úroků Měsíční
  • Účel půjčky Úvěr na refinancování vlastního kapitálu
  • Zabezpečení Podniková záruka
  • Fáze projektu Provozní
  • Hodnocení Hodnocení rezervace
  • Dokumenty

Kapitálová struktura

Seniorská půjčka 3 000 000 EUR
Vlastní kapitál 1 300 000 EUR
Půjčka Fintown 73 000 EUR
68.6%
29.7%
1.7%

Pronájem apartmánu č. 5

Výkonný souhrn

  • Tato položka nabízí příležitost investovat do projektů, které byly uvolněny z reinvestic do jiných projektů předchozích FLEXI.

  • Půjčka poskytnutárefinancování vlastního kapitáluve formě mezaninu, podřízeného seniornímu úvěru.

  • Projekt úspěšně funguje od roku 2019 s konzistentním příjmem z pronájmuúroky placené z čistého peněžního toku z pronájmu bytů.

  • ZajištěnoPodniková záruka.

Projekt souhrn

  • Z dříve získaných prostředků FLEXIprojekty,investoři reinvestovali své prostředky do nových projektů uvedených na platformě Fintown. Jsme na tento úspěch hrdí a rozhodli jsme se zahájit nový projekt a nabídnout novým investorům možnost investovat do projektu FLEXI.

  • Investiční příležitost do provozované nemovitosti, která generuje krátkodobý příjem z pronájmu, s očekávaným výnosem ve výši8.00 % ročně.

  • Developer uvedl 1 jednotku z 26 na platformě Fintown, aby si zajistil mezaninový úvěr k existujícímu bankovnímu úvěru na refinancování vlastních prostředků.

  • Nemovitost Honest Smíchov se nachází v srdci smíchovské čtvrti Prahy 5. Sedmipodlažní bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a rozšířením, které bylo dokončeno v roce 2019.Honest Apartments již více než tři roky trvale generuje příjmy z pronájmu, především prostřednictvímRezervaceplatforma.

  • Všech 26 jednotek bude umístěno jako samostatné projekty, což poskytuje více investičních možností.

Produkt Pronájem

Představujeme Rental, náš nový produkt, který mění způsob investování do nemovitostí.

  • S pronájmem si můžete užívatdenní narůstání úrokůna své investice a mít možnost flexibilněvybírat prostředky měsíčně.

  • Tento produkt vám dává větší kontrolu nad vašimi investicemi a umožňuje vámukončit kdykoli po uplynutí min. doby trvání bez jakýchkoli provizí nebo skrytých poplatků.

Další informace o pronájmua začněte využívat tento inovativní produkt ještě dnes.

Projekt popis

S potěšením vám nabízíme investiční příležitost do nemovitostí v podobě účasti na mezaninovém úvěru na krátkodobý i dlouhodobý pronájem.

Věřitel, společnost Fintown s.r.o., poskytuje úvěr společnosti Vihorev.Investments SE, dceřiné společnosti skupiny VIHOREV GROUP.

Poctivý Smíchov je iniciativou developerské společnosti Vihorev Group, kterou založil Maxim Vihorev, na renovaci budov.Projekt byl realizován v letech 2017 až 2019a v současné době zahrnuje 26 jednotek, které jsou plně pronajaty prostřednictvímBooking.compříjmy z pronájmu spravuje provozní společnost SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev je zkušený developer a investor s působivým portfoliem pěti úspěšně dokončených projektů s celkovou rozlohou7 096 metrů čtverečnícha tři probíhající projekty o celkové rozloze9 225 metrů čtverečních.

Je důležité si uvědomit, že mezaninový úvěr není určen na dokončení stavby, investor-účastník tedy nepřebírá riziko realizace stavby.

Účelem úvěru je částečné refinancování vlastního kapitálu. V rámci projektu bude umístěn jeden z 26 bytů v rámci Poctivého Smíchova na investici, celkem je plánováno 26 samostatných projektů pro každý byt. Každý byt je samostatným předmětem úvěrového vztahu a má vlastní výnosnost na pokrytí všech nákladů spojených s provozní činností a nákladů na splácení úroků z úvěrů.

Investoři mohou očekávat měsíční výplatu úroků po celou dobu trvání projektu.


Popis investičního produktu

Produkt

Pronájem

Účel půjčky

Úvěr na refinancování vlastního kapitálu

Umístění financovaného projektu

Praha 5, Strakonická

Dlužník

Vihorev Investments SE

Hodnota zajištění

€5,500,000

Seniorská půjčka

€3,000,000

Půjčka Fintown

€1,200,000

Vlastní kapitál dlužníka

€1,300,000

Výplata úroků

Měsíční

Počátek připsání úroků

Od data investice

Maximální doba trvání projektu

60 měsíců

Informace o projektu**

  • Projekt Honest Smíchov je příležitost k pronájmu bytů v Praze 5 na Smíchově.

  • Sedmipodlažní bytový dům prošel komplexní rekonstrukcí a rozšířením, v roce 2018 k němu přibyla schválená přístavba. V každém patře budovy jsou různé typy bytů, včetně garsoniér 1+kk, bytů 2+kk a bytů 2+1.

  • K dnešnímu dni bylo pronajato celkem 26 plně vybavených a zařízených apartmánůa jsou k dispozici ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu.

  • Najdete je naBooking.comwebové stránky pod názvem "Honest Apartments".

  • Program pronájmu byl zahájen v červnu 2019.

Prozkoumejte oficiální webové stránky Honest Smichov.

Základní informace o projektu

Celkový počet bytů

26

Celková výměra pronajaté plochy, m2

965

Průměrná plocha pronajaté jednotky, m2

35

Komerční analýza

  • Pronájem bytů Honest Apartments spravuje společnost SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • Pronájem apartmánů byl spuštěn v červnu 2019 a nyní je k dispozici na několika platformách, včetněBooking.com, Airbnb, Expedia a Flatio.

  • Tento objekt obdržel od hostů vynikající hodnocení s průměrným hodnocením od9.1 z 10 na základě více než 2000 recenzí.

  • Společnost Honest Apartments si v oboru vybudovala pověst vynikajícího podniku.

Výkon společnosti Honest Apartments

Po bytech v oblíbené pražské čtvrti Smíchov je vždy poptávka, což z nich činí skvělou investiční příležitost!
To dokládají i následující body:

  • Průměrný roční bytobsazenost 91 %, patří k nejvyšším v Evropě.

  • Stálá poptávka po celý rok, sminimální závislost na sezónnosti.

  • Konzistentní67 EUR ADR (průměrná denní sazba)odráží stabilitu přílivu finančních prostředků a ekonomickou atraktivitu.

Měsíc

Obsazenost %

ADR, EUR

Leden 2022

69,35

45,58

Únor 2022

89,56

40,7

Březen 2022

94,42

45,16

Duben 2022

97,44

65,98

Květen 2022

93,8

70,82

Červen 2022

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Srpen 2022

97,15

75,83

Září 2022

94,36

77,25

Říjen 2022

96,65

78,85

Listopad 2022

84,1

66,96

Prosinec 2022

92,43

89,35

Celkem Průměr 2022

91,44

66,85

Finanční analýza

Investiční příležitost zahrnuje postupné umístění každého z 26 bytů v rámci platformy Honest Smichov na platformě Fintown jako samostatných projektů.
Zájemci tak mají k dispozici více investičních možností.

Metriky projektu, EUR

Pro všech 26 jednotek

Hodnota zajištění

5,500,000

Seniorská půjčka

3,100,000

Půjčka Fintown

1,200,000

Vlastní kapitál

1,400,000

Fintown Fundraised

Provozní peněžní toky

Odhadované roční příjmy z pronájmu

660,000

Odhadované roční provozní náklady

(240,000)

Roční úrokové náklady na seniorní úvěr

(156,000)

Čistý peněžní tok (před půjčkou Fintown)

264,000

Roční úrokové náklady na půjčku Fintown

(120,000)

Čistý peněžní tok (celkem)

144,000

Úroky a náklady pro investory společnosti Fintown

  • Bez provizeza používání platformy Fintown.

  • Žádné skryté poplatkypro ukončení kdykoli po uplynutí min. doby trvání projektu.

  • Zájem investorů společnosti Fintown je8.0% ročně.

Pro zobrazení všech podrobností se zaregistrujte nebo přihlaste

Přihlášení / registrace