FLEXI Smichov - LOT 7

Honest Smichov, Betrieb von Serviced Apartments in Prag

Zinsen
8 % p.a.
Mindestinvestition
1 EUR
Status
Abgeschlossen
Investitionsziel 73 000 EUR
Angelegt 73 000 EUR
100% Gefüllt
FLEXI Smichov - LOT 7 FLEXI Smichov - LOT 7

Informationen über Investitionen

  • Mindestlaufzeit. 1 Monat
  • Maximale Laufzeit. 60 Monate
  • Wert der Sicherheiten 5.500.000 EUR
  • LTV 78%
  • Standort Tschechische Republik, Prag, Strakonicka 11
  • Entwickler Vihorev-Gruppe
  • Zinsausschüttung Monatlich
  • Zweck des Darlehens Eigenkapital-Refinanzierungsdarlehen
  • Sichern Unternehmensgarantie
  • Projektphase Betrieb
  • Bewertung Reservierung Bewertung
  • Dokumente

Projekt-Kapitalstruktur

Vorrangiges Darlehen 3 000 000 EUR
Eigene Mittel 1 300 000 EUR
Fintown-Kredit 73 000 EUR
68.6%
29.7%
1.7%

Mietwohnung #5

Executive Zusammenfassung

  • Dieses Los bietet die Möglichkeit, in Projekte zu investieren, die durch Reinvestitionen in andere Projekte der früheren FLEXI frei geworden sind.

  • Darlehen ausgegeben aneigenkapital refinanzierenin Form eines Mezzanine-Darlehens, das dem vorrangigen Darlehen nachgeordnet ist.

  • Projekt seit 2019 erfolgreich in Betrieb mit konstantem Mietertragsstromzinszahlungen aus dem Netto-Cashflow aus der Vermietung von Wohnungen.

  • Gesichert durchUnternehmensgarantie.

Projekt Zusammenfassung

  • Aus dem zuvor gesammelten FLEXIprojekte,wir sind stolz auf diesen Erfolg und haben beschlossen, ein neues Projekt zu initiieren, das neuen Investoren die Möglichkeit bietet, in das FLEXI-Projekt zu investieren.

  • Investitionsmöglichkeit in eine Betriebsimmobilie, die kurzfristige Mieteinnahmen generiert, mit einer erwarteten Rendite von8.00% pro Jahr.

  • Der Bauträger hat 1 von 26 Einheiten auf der Fintown-Plattform gelistet, um zusätzlich zu einem bestehenden Bankkredit ein Mezzanine-Darlehen zur Refinanzierung der eigenen Mittel zu erhalten.

  • Die Immobilie Honest Smichov befindet sich im Herzen des Prager Stadtteils Smichov 5. Das siebenstöckige Apartmentgebäude wurde einer kompletten Renovierung und Erweiterung unterzogen, die im Jahr 2019 abgeschlossen wurde.Honest Apartments erzielt seit über drei Jahren kontinuierlich Mieteinnahmenin erster Linie durch dieBuchungplattform.

  • Alle 26 Einheiten werden als separate Projekte platziert und bieten somit mehrere Investitionsmöglichkeiten.

Produkt Vermietung

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Projekt Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Form einer Mezzanine-Darlehensbeteiligung für kurz- und langfristige Vermietungen anbieten zu können.

Der Darlehensgeber Fintown s.r.o. gewährt der Vihorev.Investments SE, einer Tochtergesellschaft der VIHOREV GROUP, ein Darlehen.

Honest Smichov ist eine Initiative zur Gebäudesanierung, die von der von Maxim Vihorev gegründeten Entwicklungsgesellschaft Vihorev Group durchgeführt wird.Das Projekt wurde zwischen 2017 und 2019 umgesetztund umfasst derzeit 26 Einheiten, die alle vollständig vermietet sind durchBuchen.comdie Mieteinnahmen werden von der Betreibergesellschaft SPV Vihorev Management Company s.r.o. verwaltet. Herr Vihorev ist ein erfahrener Immobilienentwickler und Investor mit einem beeindruckenden Portfolio von fünf erfolgreich abgeschlossenen Projekten mit einer Gesamtfläche von7.096 Quadratmeterund drei laufende Projekte mit einer Gesamtfläche von9.225 Quadratmeter.

Es ist wichtig zu wissen, dass das Mezzanine-Darlehen nicht für die Fertigstellung des Baus bestimmt ist, so dass der Investor nicht das Risiko der Realisierung des Baus übernimmt.

Das Darlehen dient der teilweisen Refinanzierung des Eigenkapitals. Im Rahmen des Projekts wird eine der 26 Wohnungen in Honest Smichov für Investitionen zur Verfügung gestellt, und insgesamt sind 26 separate Projekte für jede Wohnung geplant. Jede Wohnung ist ein separates Objekt des Kreditverhältnisses und verfügt über eine eigene Rentabilität zur Deckung aller mit der Betriebstätigkeit verbundenen Kosten und der Kosten für die Zahlung der Kreditzinsen.

Die Anleger können während der gesamten Laufzeit des Projekts mit monatlichen Zinszahlungen rechnen.


Beschreibung des Anlageprodukts

Produkt

Vermietung

Zweck des Darlehens

Darlehen zur Refinanzierung von Eigenkapital

Standort des geförderten Projekts

Prag 5, Strakonicka

Darlehensnehmer

Vihorev Investitionen SE

Beleihungswert

€5,500,000

Vorrangiges Darlehen

€3,000,000

Fintown-Kredit

€1,200,000

Eigenkapital des Kreditnehmers

€1,300,000

Zinsausschüttung

Monatlich

Beginn der Zinsabgrenzung

Ab dem Datum der Investition

Maximale Laufzeit des Projekts

60 Monate

Projekt Informationen

  • Das Projekt Honest Smichov ist ein Mietwohnungsprojekt in Prag 5, Stadtteil Smichov.

  • Das siebenstöckige Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und erweitert und 2018 um einen genehmigten Anbau ergänzt. Auf jeder Etage des Gebäudes gibt es verschiedene Wohnungstypen, darunter 1+kk-Studios, 2+kk-Apartments und 2+1-Apartments.

  • Bis heute wurden insgesamt 26 voll ausgestattete und möblierte Wohnungen vermietetund werden sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitmieten angeboten.

  • Sie sind zu finden auf der WebsiteBuchen.comwebsite unter dem Namen "Honest Apartments".

  • Das Mietprogramm wurde im Juni 2019 gestartet.

Entdecken Sie die offizielle Website von Honest Smichov.

Grundlegende Informationen zum Projekt

Gesamtzahl der Wohnungen

26

Gesamtbetrag der gemieteten Fläche, m2

965

Durchschnittliche Fläche einer gemieteten Einheit, m2

35

Kommerzielle Analyse

  • Die Vermietungsaktivitäten für Honest Apartments werden von der SPV Vihorev Management Company s.r.o. verwaltet.

  • Die Wohnungsvermietung wurde im Juni 2019 eingeführt und ist nun auf mehreren Plattformen verfügbar, darunterBuchen.com, Airbnb, Expedia und Flatio.

  • Die Immobilie hat hervorragende Bewertungen von Gästen erhalten, mit einer durchschnittlichen Bewertung von9.1 von 10 Punkten auf der Grundlage von über 2000 Bewertungen.

  • Honest Apartments hat sich in der Branche einen hervorragenden Ruf erworben.

Ehrliche Wohnungen Leistung

Wohnungen im beliebten Prager Stadtteil Smichov sind immer gefragt - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit!
Die folgenden Beispiele verdeutlichen dies:

  • Durchschnittliche jährliche Wohnungauslastung von 91%die zu den höchsten in Europa gehören.

  • Kontinuierliche Nachfrage während des ganzen Jahres, mitminimale Abhängigkeit von der Saisonalität.

  • Einheitlich67 EUR ADR (durchschnittlicher Tagespreis)spiegelt die Stabilität des Mittelzuflusses und die wirtschaftliche Attraktivität wider.

Monat

Auslastung %

ADR, EUR

Januar 2022

69,35

45,58

Februar 2022

89,56

40,7

März 2022

94,42

45,16

April 2022

97,44

65,98

Mai 2022

93,8

70,82

Juni 2022

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

August 2022

97,15

75,83

September 2022

94,36

77,25

Oktober 2022

96,65

78,85

November 2022

84,1

66,96

Dezember 2022

92,43

89,35

Gesamt Durchschnitt 2022

91,44

66,85

Finanzielle Analyse

Die Investitionsmöglichkeit umfasst die schrittweise Platzierung jeder der 26 Wohnungen in Honest Smichov auf der Fintown-Plattform als separate Projekte.
Dadurch ergeben sich für Interessenten vielfältige Investitionsmöglichkeiten.

Projektkennzahlen, EUR

Für alle 26 Einheiten

Beleihungswert

5,500,000

Senior Loan

3,100,000

Fintown-Kredit

1,200,000

Eigene Mittel

1,400,000

Fintown Fundraised

Operativer Cashflow

Geschätzte jährliche Mieteinnahmen

660,000

Geschätzte jährliche Betriebskosten

(240,000)

Jährlicher Zinsaufwand für vorrangige Darlehen

(156,000)

Netto-Cashflow (vor Fintown-Darlehen)

264,000

Jährlicher Zinsaufwand für Fintown-Darlehen

(120,000)

Netto-Cashflow (Gesamt)

144,000

Zinsen und Kosten für Fintown-Anleger

  • Provisionsfreifür die Nutzung der Fintown-Plattform.

  • Keine versteckten Gebührenfür den jederzeitigen Ausstieg nach der Mindestlaufzeit während des Projekts.

  • Das Interesse für Fintown-Investoren ist8.0% pro Jahr.

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