FLEXI Smichov - LOT 7

Honest Smichov, Λειτουργία διαμερίσματα με υπηρεσίες στην Πράγα

Interest
8 % p.a.
Min. investment
1 EUR
Status
Completed
Investment goal 73 000 EUR
Invested 73 000 EUR
100% Filled
FLEXI Smichov - LOT 7 FLEXI Smichov - LOT 7

Επενδυτικές πληροφορίες

  • Ελάχιστη διάρκεια. 1 μήνας
  • Μέγιστη διάρκεια. 60 μήνες
  • Αξία εξασφάλισης 5.500.000 EUR
  • LTV 78%
  • Τοποθεσία Τσεχία, Πράγα, Strakonicka 11
  • Προγραμματιστής Όμιλος Vihorev
  • Πληρωμή τόκων Μηνιαία
  • Σκοπός του δανείου Δάνειο αναχρηματοδότησης ιδίων κεφαλαίων
  • Εξασφάλιση του Εταιρική εγγύηση
  • Φάση του έργου Λειτουργία
  • Αξιολόγηση Βαθμολογία κράτησης
  • Έγγραφα

Project capital structure

Ανώτερο δάνειο 3 000 000 EUR
Ίδια κεφάλαια 1 300 000 EUR
Δάνειο Fintown 73 000 EUR
68.6%
29.7%
1.7%

Διαμέρισμα #5

Εκτελεστική συνοπτική περιγραφή

  • Η παρτίδα αυτή προσφέρει την ευκαιρία να επενδύσετε σε έργα που έχουν απελευθερωθεί από την επανεπένδυση σε άλλα έργα προηγούμενων FLEXI.

  • Δάνειο που εκδόθηκε σεαναχρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίωνμε τη μορφή Mezzanine, μειωμένης εξασφάλισης σε σχέση με το δάνειο πρώτης προτεραιότητας.

  • Το έργο λειτουργεί με επιτυχία από το 2019 με συνεπή ροή εισοδήματος από ενοίκια. τόκοι που καταβάλλονται από τις καθαρές ταμειακές ροές που παράγονται από τις ενοικιάσεις διαμερισμάτων.

  • Εξασφαλισμένη απόΕταιρική εγγύηση.

Έργο συνοπτική περιγραφή

  • Από το FLEXI που είχε ήδη συγκεντρωθείέργα,επενδυτές έχουν επανεπενδύσει τα κεφάλαιά τους σε νέα έργα που είναι εισηγμένα στην πλατφόρμα Fintown. Είμαστε υπερήφανοι για αυτό το επίτευγμα και αποφασίσαμε να ξεκινήσουμε ένα νέο έργο, προσφέροντας σε νέους επενδυτές την ευκαιρία να επενδύσουν στο έργο FLEXI.

  • Επενδυτική ευκαιρία σε λειτουργικό ακίνητο που παράγει βραχυπρόθεσμα έσοδα από ενοίκια, με αναμενόμενη απόδοση8.00% ετησίως.

  • Ο εργολάβος έχει καταχωρίσει 1 μονάδα από τις 26 στην πλατφόρμα Fintown προκειμένου να εξασφαλίσει δάνειο ενδιάμεσης χρηματοδότησης, επιπλέον ενός υφιστάμενου τραπεζικού δανείου, για την αναχρηματοδότηση των ιδίων κεφαλαίων του.

  • Το ακίνητο, Honest Smichov, βρίσκεται στην καρδιά της συνοικίας Smichov της Πράγας 5. Η επταώροφη πολυκατοικία έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση και επέκταση, η οποία ολοκληρώθηκε το 2019.Τα Honest Apartments παράγουν σταθερά έσοδα από ενοίκια για πάνω από τρία χρόνια, κυρίως μέσω τουΚράτησηπλατφόρμα.

  • Και οι 26 μονάδες θα τοποθετηθούν ως ξεχωριστά έργα, παρέχοντας πολλαπλές επενδυτικές επιλογές.

Προϊόν Ενοικίαση

Παρουσιάζουμε το Rental, το νέο μας προϊόν που φέρνει επανάσταση στον τρόπο με τον οποίο επενδύετε σε ακίνητα.

  • Με την ενοικίαση, μπορείτε να απολαύσετεκαθημερινή συσσώρευση τόκωνστις επενδύσεις σας και να έχετε την ευελιξία νανα αποσύρει κεφάλαια σε μηνιαία βάση.

  • Το προϊόν αυτό σας δίνει μεγαλύτερο έλεγχο των επενδύσεών σας, επιτρέποντάς σας ναέξοδος ανά πάσα στιγμή μετά την ελάχιστη διάρκεια χωρίς προμήθεια ή κρυφές χρεώσεις.

Μάθετε περισσότερα για την ενοικίασηκαι αρχίστε να εκμεταλλεύεστε αυτό το καινοτόμο προϊόν σήμερα.

Περιγραφή έργου

Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρουμε μια επενδυτική ευκαιρία σε ακίνητα με τη μορφή συμμετοχής σε δάνειο ενδιάμεσου επιπέδου για βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες μισθώσεις.

Η δανείστρια εταιρεία Fintown s.r.o. χορηγεί δάνειο στην Vihorev.Investments SE, θυγατρική εταιρεία του ΟΜΙΛΟΥ VIHOREV.

Το Honest Smichov, είναι μια πρωτοβουλία ανακαίνισης κτιρίων που ανέλαβε η αναπτυξιακή εταιρεία Vihorev Group, η οποία ιδρύθηκε από τον Maxim Vihorev.Το έργο υλοποιήθηκε μεταξύ 2017 και 2019και περιλαμβάνει σήμερα 26 μονάδες, οι οποίες είναι πλήρως μισθωμένες μέσωBooking.comτα έσοδα από τα ενοίκια διαχειρίζεται η εταιρεία SPV Vihorev Management Company s.r.o. Ο κ. Vihorev είναι ένας έμπειρος κατασκευαστής και επενδυτής ακινήτων με ένα εντυπωσιακό χαρτοφυλάκιο πέντε επιτυχώς ολοκληρωμένων έργων συνολικής έκτασης 1,5 εκατ. ευρώ7.096 τετραγωνικά μέτρακαι τρία συνεχιζόμενα έργα συνολικής έκτασης9.225 τετραγωνικά μέτρα.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το δάνειο mezzanine δεν προορίζεται για την ολοκλήρωση της κατασκευής, επομένως ο επενδυτής-συμμετέχων δεν αναλαμβάνει τον κίνδυνο υλοποίησης της κατασκευής.

Ο σκοπός του δανείου είναι η μερική αναχρηματοδότηση της καθαρής θέσης. Στο πλαίσιο του σχεδίου, ένα από τα 26 διαμερίσματα εντός της Honest Smichov θα τεθεί προς επένδυση, ενώ συνολικά σχεδιάζονται 26 ξεχωριστά σχέδια για κάθε διαμέρισμα. Κάθε διαμέρισμα αποτελεί ξεχωριστό αντικείμενο της πιστωτικής σχέσης και έχει τη δική του κερδοφορία για την κάλυψη όλων των δαπανών που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες και το κόστος πληρωμής των τόκων των δανείων.

Οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν πληρωμές τόκων σε μηνιαία βάση καθ' όλη τη διάρκεια του έργου.


Περιγραφή επενδυτικού προϊόντος

Προϊόν

Ενοικίαση

Σκοπός του δανείου

Δάνειο για αναχρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων

Τοποθεσία του χρηματοδοτούμενου έργου

Πράγα 5, Strakonicka

Δανειολήπτης

Vihorev Investments SE

Αξία εξασφάλισης

€5,500,000

Ανώτερο δάνειο

€3,000,000

Δάνειο Fintown

€1,200,000

Ίδια κεφάλαια του δανειολήπτη

€1,300,000

Πληρωμή τόκων

Μηνιαία

Έναρξη της συσσώρευσης τόκων

Από την ημερομηνία της επένδυσης

Μέγιστη διάρκεια του έργου

60 μήνες

Πληροφορίες για το έργο

  • Το Honest Smichov project είναι μια ευκαιρία ενοικίασης κατοικιών που βρίσκεται στην Πράγα 5, στη γειτονιά Smichov.

  • Η επταώροφη πολυκατοικία έχει υποστεί μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση και επέκταση, με την προσθήκη μιας εγκεκριμένης επέκτασης το 2018. Κάθε όροφος του κτιρίου διαθέτει ποικιλία τύπων διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων στούντιο 1+kk, διαμερίσματα 2+kk και διαμερίσματα 2+1.

  • Μέχρι σήμερα, έχουν ενοικιαστεί συνολικά 26 πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα, και είναι διαθέσιμα τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και για μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις.

  • Μπορούν να βρεθούν στοBooking.comιστοσελίδα με το όνομα "Honest Apartments".

  • Το πρόγραμμα ενοικίασης ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2019.

Εξερευνήστε την επίσημη ιστοσελίδα του Honest Smichov.

Βασικές πληροφορίες για το έργο

Συνολικός αριθμός διαμερισμάτων

26

Συνολικό ποσό μισθωμένης επιφάνειας, m2

965

Μέσο εμβαδόν μισθωμένης μονάδας, m2

35

Εμπορική ανάλυση

  • Η διαχείριση των δραστηριοτήτων ενοικίασης των Honest Apartments γίνεται από την SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • Οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων ξεκίνησαν τον Ιούνιο του 2019 και είναι πλέον διαθέσιμες σε πολλές πλατφόρμες, όπωςBooking.com, Airbnb, Expedia και Flatio.

  • Το ακίνητο έχει λάβει εξαιρετικές κριτικές από τους επισκέπτες, με μέση βαθμολογία9.1 στα 10 με βάση πάνω από 2000 κριτικές.

  • Η Honest Apartments έχει καθιερώσει τη φήμη της αριστείας στον κλάδο.

Ειλικρινής απόδοση των διαμερισμάτων

Τα διαμερίσματα στη δημοφιλή περιοχή Smichov της Πράγας έχουν πάντα ζήτηση - γεγονός που τα καθιστά μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία!
Τα ακόλουθα κυριότερα σημεία το αποδεικνύουν περαιτέρω:

  • Μέσο ετήσιο διαμέρισμαπληρότητα 91%, μεταξύ των υψηλότερων στην Ευρώπη.

  • Σταθερή ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, μεελάχιστη εξάρτηση από την εποχικότητα.

  • Συνεπής67 EUR ADR (μέση ημερήσια τιμή)αντανακλά τη σταθερότητα της εισροής κεφαλαίων και την οικονομική ελκυστικότητα.

Μήνας

Πληρότητα %

ADR, EUR

Ιανουάριος 2022

69,35

45,58

Φεβρουάριος 2022

89,56

40,7

Μάρτιος 2022

94,42

45,16

Απρίλιος 2022

97,44

65,98

Μάιος 2022

93,8

70,82

Ιούνιος 2022

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Αύγουστος 2022

97,15

75,83

Σεπτέμβριος 2022

94,36

77,25

Οκτώβριος 2022

96,65

78,85

Νοέμβριος 2022

84,1

66,96

Δεκέμβριος 2022

92,43

89,35

Σύνολο Μέσος όρος 2022

91,44

66,85

Οικονομική ανάλυση

Η επενδυτική ευκαιρία περιλαμβάνει τη σταδιακή τοποθέτηση καθενός από τα 26 διαμερίσματα εντός του Honest Smichov στην πλατφόρμα Fintown ως ξεχωριστά έργα.
Αυτό παρέχει πολλαπλές επενδυτικές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους.

Μετρήσεις έργου, EUR

Και για τις 26 μονάδες

Αξία εξασφάλισης

5,500,000

Ανώτερο δάνειο

3,100,000

Δάνειο Fintown

1,200,000

Ίδια κεφάλαια

1,400,000

Fintown Fundraised

Λειτουργικές ταμειακές ροές

Εκτιμώμενα ετήσια έσοδα από ενοίκια

660,000

Εκτιμώμενο ετήσιο λειτουργικό κόστος

(240,000)

Ετήσια δαπάνη τόκων δανείου υψηλής εξασφάλισης

(156,000)

Καθαρές ταμειακές ροές (πριν από το δάνειο της Fintown)

264,000

Ετήσια δαπάνη τόκων του δανείου Fintown

(120,000)

Καθαρές ταμειακές ροές (Σύνολο)

144,000

Κόστος και έξοδα για τους επενδυτές της Fintown

  • Χωρίς προμήθειαγια τη χρήση της πλατφόρμας Fintown.

  • Χωρίς κρυφές χρεώσειςγια έξοδο ανά πάσα στιγμή μετά την ελάχιστη διάρκεια κατά τη διάρκεια του έργου.

  • Το ενδιαφέρον για τους επενδυτές της Fintown είναι8.0% ετησίως.

Please register or log in to see full details

Login / Register