FLEXI Smichov - LOTE 7

Honest Smichov, explotación de apartamentos con servicios en Praga

Interest
8 % p.a.
Min. inversión
1 EUR
Status
Completado
Investment goal 73 000 EUR
Invested 73 000 EUR
100% Filled
FLEXI Smichov - LOTE 7 FLEXI Smichov - LOTE 7

Información sobre inversiones

  • Plazo mínimo. 1 mes
  • Plazo máximo. 60 meses
  • Valor de la garantía 5.500.000 EUR
  • LTV 78%
  • Ubicación República Checa, Prague, Strakonicka 11
  • Desarrollador Grupo Vihorev
  • Pago de intereses Mensualmente
  • Finalidad del préstamo Préstamo de refinanciación del capital
  • Seguridad Garantía empresarial
  • Fase del proyecto Funcionamiento
  • Clasificación Clasificación de las reservas
  • Documentos

Estructura de capital del proyecto

Préstamo preferente 3 000 000 EUR
Fondos propios 1 300 000 EUR
Préstamo Fintown 73 000 EUR
68.6%
29.7%
1.7%

Apartamento de alquiler nº 5

Ejecutivo resumen

  • Este lote ofrece la oportunidad de invertir en proyectos que se han liberado de reinvertir en otros proyectos de FLEXI anteriores.

  • Préstamo concedido arefinanciar capitalen forma de Mezzanine, subordinado al Préstamo Senior.

  • Proyecto operando con éxito desde 2019 con un flujo de ingresos por alquiler consistenteintereses pagados a partir del flujo de caja neto generado por el alquiler de apartamentos.

  • Asegurado porGarantía empresarial.

Proyecto resumen

  • Del FLEXI recaudado anteriormenteproyectos,los inversores han reinvertido sus fondos en nuevos proyectos que figuran en la plataforma Fintown. Estamos orgullosos de este logro y hemos decidido iniciar un nuevo proyecto, ofreciendo a los nuevos inversores la oportunidad de invertir en el proyecto FLEXI.

  • Oportunidad de inversión en un inmueble en explotación que genera rentas de alquiler a corto plazo, con una rentabilidad prevista del8.00% anual.

  • El promotor ha listado 1 unidad de 26 en la plataforma Fintown con el fin de obtener un préstamo mezzanine, además de un préstamo bancario existente, para refinanciar sus propios fondos.

  • La propiedad, Honest Smichov, se encuentra en el corazón del distrito Smichov de Praga 5. El edificio de apartamentos de siete pisos ha sido objeto de una renovación y ampliación completas, finalizadas en 2019.Honest Apartments lleva más de tres años generando ingresos por alquiler de forma constanteprincipalmente a través de laReservasplataforma.

  • Las 26 unidades se colocarán como proyectos independientes, lo que ofrecerá múltiples opciones de inversión.

Producto Alquiler

Presentamos Rental, nuestro nuevo producto que revoluciona la forma de invertir en el sector inmobiliario.

  • Con Rental, puedes disfrutar dedevengo diario de interesesde sus inversiones y disponer de flexibilidad pararetirar fondos mensualmente.

  • Este producto le da un mayor control sobre sus inversiones, permitiéndolesalga en cualquier momento después del plazo mínimo sin comisiones ni gastos ocultos.

Más información sobre el alquilery empiece a beneficiarse hoy mismo de este innovador producto.

Proyecto descripción

Nos complace ofrecer una oportunidad de inversión inmobiliaria en forma de participación en un préstamo mezzanine para alquileres a corto y largo plazo.

El prestamista, Fintown s.r.o., concede un préstamo a Vihorev.Investments SE, filial del GRUPO VIHOREV.

Honest Smichov, es una iniciativa de renovación de edificios emprendida por la empresa promotora Grupo Vihorev, fundada por Maxim Vihorev.El proyecto se ejecutó entre 2017 y 2019y consta actualmente de 26 unidades, todas ellas alquiladas en su totalidad a través deReservaslos ingresos por alquileres son gestionados por la empresa SPV Vihorev Management Company s.r.o. El Sr. Vihorev es un experimentado promotor e inversor inmobiliario con una impresionante cartera de cinco proyectos finalizados con éxito, con una superficie total de 1,5 millones de euros7.096 metros cuadradosy tres proyectos en curso con una superficie total de9.225 metros cuadrados.

Es importante señalar que el préstamo mezzanine no está destinado a completar la construcción, por lo que el inversor-participante no asume el riesgo de realizar la construcción.

La finalidad del préstamo es refinanciar parcialmente el capital propio. En el marco del proyecto, uno de los 26 apartamentos de Honest Smichov se destinará a la inversión y, en total, se prevén 26 proyectos independientes para cada apartamento. Cada apartamento es un objeto independiente de la relación crediticia y tiene su propia rentabilidad para cubrir todos los costes asociados a las actividades de explotación y el coste del pago de los intereses de los préstamos.

Los inversores pueden esperar recibir pagos de intereses mensualmente durante toda la vida del proyecto.


Descripción del producto de inversión

Producto

Alquiler

Finalidad del préstamo

Préstamo para refinanciación de capital

Ubicación del proyecto financiado

Praga 5, Strakonicka

Prestatario

Vihorev Investments SE

Valor de la garantía

€5,500,000

Préstamo preferente

€3,000,000

Préstamo Fintown

€1,200,000

Fondos propios del prestatario

€1,300,000

Pago de intereses

Mensualmente

Inicio del devengo de intereses

A partir de la fecha de inversión

Duración máxima del proyecto

60 meses

Proyecto información

  • Honest Smichov proyecto es una oportunidad de alquiler residencial situado en Praga 5, Smichov barrio.

  • Edificio de apartamentos de siete plantas que ha sido objeto de una amplia renovación y ampliación, con la adición de una extensión aprobada en 2018. Cada planta del edificio cuenta con una variedad de tipos de apartamentos, incluyendo estudios de 1+kk, apartamentos de 2+kk y apartamentos de 2+1.

  • Hasta la fecha, se han alquilado un total de 26 apartamentos totalmente equipados y amuebladosy están disponibles para alquileres a corto y largo plazo.

  • Pueden consultarse enReservassitio web con el nombre "Honest Apartments".

  • El programa de alquiler se puso en marcha en junio de 2019.

Explore el sitio web oficial de Honest Smichov.

Información básica del proyecto

Número total de apartamentos

26

Superficie total arrendada, m2

965

Superficie media de una unidad alquilada, m2

35

Análisis comercial

  • Las operaciones de alquiler de los Apartamentos Honest están gestionadas por SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • El alquiler de apartamentos se lanzó en junio de 2019 y ya está disponible en múltiples plataformas, entre ellasReservasairbnb, Expedia y Flatio.

  • La propiedad ha recibido excelentes críticas de los huéspedes, con una puntuación media de9.1 sobre 10 basado en más de 2000 opiniones.

  • Honest Apartments se ha labrado una reputación de excelencia en el sector.

Rendimiento de los Apartamentos Honest

Los apartamentos en el popular barrio de Smichov, en Praga, están siempre muy solicitados, lo que los convierte en una gran oportunidad de inversión
Los siguientes puntos destacados lo demuestran:

  • Apartamento medio anualocupación del 91entre las más altas de Europa.

  • Demanda constante durante todo el año, conmínima dependencia de la estacionalidad.

  • Consistente67 EUR ADR (tarifa media diaria)refleja la estabilidad de la afluencia de fondos y el atractivo económico.

Mes

% de ocupación

ADR, EUR

Enero de 2022

69,35

45,58

Febrero de 2022

89,56

40,7

Marzo de 2022

94,42

45,16

Abril de 2022

97,44

65,98

Mayo de 2022

93,8

70,82

Junio de 2022

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Agosto de 2022

97,15

75,83

Septiembre de 2022

94,36

77,25

Octubre de 2022

96,65

78,85

Noviembre de 2022

84,1

66,96

Diciembre de 2022

92,43

89,35

Total Media 2022

91,44

66,85

Análisis financiero

La oportunidad de inversión implica la colocación por fases de cada uno de los 26 apartamentos dentro de Honest Smichov en la plataforma Fintown como proyectos independientes.
Esto ofrece múltiples opciones de inversión a los interesados.

Métricas del proyecto, EUR

Para las 26 unidades

Valor de la garantía

5,500,000

Préstamo principal

3,100,000

Préstamo Fintown

1,200,000

Fondos propios

1,400,000

Fintown recaudó fondos

Flujo de caja operativo

Estimación de ingresos anuales por alquiler

660,000

Costes de explotación anuales estimados

(240,000)

Intereses anuales del préstamo preferente

(156,000)

Flujo de caja neto (antes del préstamo de Fintown)

264,000

Gastos anuales por intereses del préstamo Fintown

(120,000)

Flujo de caja neto (Total)

144,000

Intereses y costes para los inversores de Fintown

  • Sin comisionespor el uso de la plataforma Fintown.

  • Sin gastos ocultospara salir en cualquier momento después del plazo mínimo durante el proyecto.

  • El interés para los inversores de Fintown es8.0% anual.

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