Location FLEXI - Lot 4, Honest Smichov

Honest Smichov, appartements avec services opérationnels à Prague

Interest
8 % p.a.
Min. investment
50 EUR
Status
Terminé
Objectif d'investissement 1 353 839 EUR
Invested 1 353 840 EUR
100% Filled
Location FLEXI - Lot 4, Honest Smichov Location FLEXI - Lot 4, Honest Smichov

Investment information

  • Durée minimale. 1 mois
  • Durée maximale. 60 mois
  • Valeur de la garantie 1 750 051 EUR
  • LTV 77%
  • Localisation République tchèque, Prague, Strakonicka 11
  • Développeur Groupe Vihorev
  • Paiement des intérêts Mensuel
  • Objet du prêt Prêt de refinancement
  • Sécurisation Garantie d'entreprise
  • Phase du projet Fonctionnement
  • Evaluation Classement des réservations
  • Documents

Structure du capital du projet

Prêt senior 997 598 EUR
Fonds propres 396 212 EUR
Prêt Fintown 153 940 EUR
64.5%
25.6%
9.9%

Appartement de location n° 5

Cadre résumé

  • Ce lot offre l'opportunité d'investir dans des projets qui ont été libérés par le réinvestissement dans d'autres projets de FLEXI antérieurs.

  • Prêt accordé àrefinancement des fonds propressous la forme d'un prêt mezzanine, subordonné au prêt senior.

  • Projet exploité avec succès depuis 2019 avec des revenus locatifs constantsintérêts payés à partir du flux de trésorerie net généré par la location d'appartements.

  • Garanti parGarantie d'entreprise.

Résumé du projet

  • Sur les cinq FLEXI précédemment financés (8 unités)projets avec un investissement total deObjectif de 356 241 euros, les investisseurs ont réinvesti 153 940 eurosnous sommes fiers de cette réussite et avons décidé de lancer un nouveau projet, offrant aux nouveaux investisseurs la possibilité d'investir dans le projet FLEXI.

  • Opportunité d'investissement dans un bien immobilier en exploitation qui génère des revenus locatifs à court terme8.00% par an.

  • Le promoteur a mis en vente 1 unité sur 26 sur la plateforme Fintown afin d'obtenir un prêt mezzanine, en plus d'un prêt bancaire existant, pour refinancer ses propres fonds.

  • La propriété, Honest Smichov, est située au cœur du quartier Smichov de Prague 5. L'immeuble d'appartements de sept étages a fait l'objet d'une rénovation et d'une expansion complètes, achevées en 2019.Honest Apartments génère régulièrement des revenus locatifs depuis plus de trois ans, principalement par le biais de laRéservationplate-forme.

  • Les 26 unités seront placées en tant que projets distincts, offrant ainsi de multiples options d'investissement.

Produit Location

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Projet description

Nous avons le plaisir de vous proposer une opportunité d'investissement immobilier sous la forme d'une participation à un prêt mezzanine pour des locations à court et à long terme.

Le prêteur, Fintown s.r.o., accorde un prêt à Vihorev.Investments SE, une filiale du groupe VIHOREV.

Honest Smichov est une initiative de rénovation de bâtiments entreprise par la société de développement Vihorev Group, fondée par Maxim Vihorev.Le projet a été mis en œuvre entre 2017 et 2019et comprend actuellement 26 unités, toutes entièrement louées par l'intermédiaire de l'Office de l'emploi et de la formation professionnelleBooking.comles revenus locatifs sont gérés par la société d'exploitation SPV Vihorev Management Company s.r.o. M. Vihorev est un promoteur immobilier et un investisseur chevronné qui possède un portefeuille impressionnant de cinq projets achevés avec succès, d'une superficie totale de 1,5 million d'euros7 096 mètres carréset trois projets en cours avec une superficie totale de9 225 mètres carrés.

Il est important de noter que le prêt mezzanine n'est pas destiné à l'achèvement de la construction, de sorte que l'investisseur-participant n'assume pas le risque de la réalisation de la construction.

L'objectif du prêt est de refinancer partiellement les fonds propres. Dans le cadre du projet, l'un des 26 appartements de Honest Smichov sera placé à des fins d'investissement et, au total, 26 projets distincts pour chaque appartement sont prévus. Chaque appartement est un objet distinct de la relation de crédit et a sa propre rentabilité pour couvrir tous les coûts liés aux activités d'exploitation et le coût du paiement des intérêts sur les prêts.

Les investisseurs peuvent s'attendre à recevoir des paiements d'intérêts sur une base mensuelle pendant toute la durée du projet.


Description du produit d'investissement

Produit

Location

Objet du prêt

Prêt pour le refinancement des fonds propres

Lieu du projet financé

Prague 5, Strakonicka

Emprunteur

Vihorev Investments SE

Valeur de la garantie

€1,750,051

Prêt senior

€997,598

Fintown a levé des fonds

€202,301

Prêt Fintown

€153,940

Fonds propres de l'emprunteur

€396,212

Investissement minimum

50 EUR

Paiement des intérêts

Mensuel

Début de l'accumulation des intérêts

Le lendemain de l'investissement

Durée maximale du projet

60 mois

Informations sur le projet

  • Le projet Honest Smichov est une opportunité de location résidentielle située à Prague 5, dans le quartier de Smichov.

  • Cet immeuble d'appartements de sept étages a fait l'objet d'une rénovation et d'un agrandissement complets, avec l'ajout d'une extension approuvée en 2018. Chaque étage de l'immeuble propose une variété de types d'appartements, y compris des studios de 1+k, des appartements de 2+k, et des appartements de 2+1.

  • À ce jour, 26 appartements entièrement équipés et meublés ont été louésils sont disponibles pour des locations de courte ou de longue durée.

  • Ils sont disponibles sur le siteBooking.comsous le nom de "Honest Apartments".

  • Le programme de location a été lancé en juin 2019.

Explorez le site officiel de Honest Smichov.

Informations de base sur le projet

Nombre total d'appartements

26

Surface totale louée, m2

965

Surface moyenne d'une unité louée, m2

35

analyse commerciale

  • Les opérations de location des appartements Honest sont gérées par SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • La location d'appartements a été lancée en juin 2019 et est désormais disponible sur plusieurs plateformes, notammentBooking.comairbnb, Expedia et Flatio.

  • L'établissement a reçu d'excellentes critiques de la part de ses hôtes, avec une note moyenne de9.1 sur 10 sur la base de plus de 2000 avis.

  • Honest Apartments s'est forgé une réputation d'excellence dans le secteur.

Performances honnêtes des appartements

Les appartements situés dans le quartier populaire de Smichov à Prague sont toujours très demandés, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement
Les faits marquants suivants en témoignent :

  • Appartement annuel moyenun taux d'occupation de 91%parmi les plus élevés d'Europe.

  • Une demande constante tout au long de l'année, avecdépendance minimale par rapport à la saisonnalité.

  • Cohérent67 EUR ADR (taux journalier moyen)reflète la stabilité de l'afflux de fonds et l'attractivité économique.

Mois

Taux d'occupation

ADR, EUR

Janvier 2022

69,35

45,58

Février 2022

89,56

40,7

Mars 2022

94,42

45,16

Avril 2022

97,44

65,98

Mai 2022

93,8

70,82

Juin 2022

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Août 2022

97,15

75,83

Septembre 2022

94,36

77,25

Octobre 2022

96,65

78,85

Novembre 2022

84,1

66,96

Décembre 2022

92,43

89,35

Total Moyenne 2022

91,44

66,85

analyse financière

L'opportunité d'investissement implique le placement progressif de chacun des 26 appartements de Honest Smichov sur la plateforme de Fintown en tant que projets distincts.
Les parties intéressées disposent ainsi de multiples options d'investissement.

Veuillez noter que pour le lot 4, le calcul est basé sur 8 unités.

Mesures du projet, EUR

Pour l'ensemble des 26 unités

Appartement à louer - FLEXI, Lot 4

Valeur de la garantie

5,500,000

1,750,051

Prêt senior

3,100,000

997,598

Prêt Fintown

1,000,000

153,940

Fonds propres

1,400,000

396,212

Fintown a levé des fonds

202,301

Flux de trésorerie d'exploitation

Estimation des revenus locatifs annuels

660,000

219,471

Estimation des coûts de fonctionnement annuels

(240,000)

(79,812)

Charges d'intérêts annuelles du prêt senior

(156,000)

(51,876)

Flux de trésorerie net (avant le prêt Fintown)

264,000

87,783

Charge d'intérêt annuelle du prêt Fintown

(99,996)

(12,315)

Flux de trésorerie net (total)

164,004

75,468

Les revenus et coûts financiers pour les investisseurs de Fintown

  • Sans commissionpour l'utilisation de la plateforme Fintown.

  • Pas de frais cachéspour sortir à tout moment du projet.

  • Le revenu net pour les investisseurs de Fintown est de8.0 % par an.

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