Noleggio FLEXI - Lotto 4, Onesto Smichov

Honest Smichov, Appartamenti operativi a Praga

Interest
8 % p.a.
Min. investimento
50 EUR
Status
Completato
Obiettivo di investimento 1 353 839 EUR
Invested 1 353 840 EUR
100% Filled
Noleggio FLEXI - Lotto 4, Onesto Smichov Noleggio FLEXI - Lotto 4, Onesto Smichov

Investment information

  • Termine minimo. 1 mese
  • Termine massimo. 60 mesi
  • Valore della garanzia 1.750.051 EUR
  • LTV 77%
  • Posizione Repubblica Ceca, Praga, Strakonicka 11
  • Sviluppatore Gruppo Vihorev
  • Pagamento degli interessi Mensile
  • Finalità del prestito Prestito di rifinanziamento equity
  • Protezione Garanzia aziendale
  • Fase del progetto Operativo
  • Valutazione Valutazione della prenotazione
  • Documenti

Struttura del capitale del progetto

Prestito senior 997 598 EUR
Capitale proprio 396 212 EUR
Prestito Fintown 153 940 EUR
64.5%
25.6%
9.9%

Appartamento in affitto #5

Riassunto esecutivo

  • Questo lotto offre l'opportunità di investire in progetti che si sono liberati reinvestendo in altri progetti di FLEXI precedenti.

  • Prestito emesso arifinanziare il capitale propriosotto forma di Mezzanino, subordinato al Prestito Senior.

  • Progetto operativo con successo dal 2019 con un consistente flusso di reddito da locazioneinteressi pagati dal flusso di cassa netto generato dagli affitti degli appartamenti.

  • Garantito daGaranzia aziendale.

Progetto riassunto

  • Dai cinque FLEXI precedentemente raccolti (8 unità)progetti con un investimento totaleObiettivo di 356.241 euro, gli investitori hanno reinvestito 153.940 eurosiamo orgogliosi di questo risultato e abbiamo deciso di avviare un nuovo progetto, offrendo a nuovi investitori la possibilità di investire nel progetto FLEXI.

  • Opportunità di investimento in una proprietà operativa che genera reddito da locazione a breve termine, con un rendimento previsto di8.00% all'anno.

  • Lo sviluppatore ha quotato 1 unità su 26 sulla piattaforma Fintown per ottenere un prestito mezzanino, in aggiunta a un prestito bancario esistente, per rifinanziare i propri fondi.

  • La proprietà, Honest Smichov, si trova nel cuore del quartiere Smichov di Praga 5. L'edificio di sette piani è stato sottoposto a una completa ristrutturazione ed espansione, completata nel 2019.Honest Apartments ha generato costantemente redditi da locazione per oltre tre anni, in primo luogo attraverso ilPrenotazionepiattaforma.

  • Tutte le 26 unità saranno collocate come progetti separati, offrendo molteplici opzioni di investimento.

Prodotto Affitto

Vi presentiamo Rental, il nostro nuovo prodotto che rivoluziona il modo di investire nel settore immobiliare.

  • Con il noleggio, potrete godere dimaturazione giornaliera degli interessisui vostri investimenti e avere la flessibilità diprelevare i fondi su base mensile.

  • Questo prodotto vi offre un maggiore controllo sui vostri investimenti, consentendovi diuscire in qualsiasi momento senza commissioni o spese nascoste.

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Progetto descrizione

Siamo lieti di offrire un'opportunità di investimento immobiliare sotto forma di partecipazione a un prestito mezzanino per affitti a breve e lungo termine.

Il finanziatore Fintown s.r.o. ha concesso un prestito a Vihorev.Investments SE, una filiale del GRUPPO VIHOREV.

Honest Smichov è un'iniziativa di ristrutturazione edilizia intrapresa dalla società di sviluppo Vihorev Group, fondata da Maxim Vihorev.Il progetto è stato realizzato tra il 2017 e il 2019e attualmente comprende 26 unità abitative, tutte completamente affittate tramiteBooking.comil reddito da locazione è gestito dalla società operativa, SPV Vihorev Management Company s.r.o. Il signor Vihorev è un esperto sviluppatore e investitore immobiliare con un impressionante portafoglio di cinque progetti completati con successo con una superficie totale di7.096 metri quadratie tre progetti in corso per una superficie totale di9.225 metri quadrati.

È importante notare che il prestito mezzanino non è destinato al completamento della costruzione, pertanto l'investitore-partecipante non si assume il rischio di realizzare la costruzione.

Lo scopo del prestito è quello di rifinanziare parzialmente il capitale proprio. Nell'ambito del progetto, uno dei 26 appartamenti all'interno di Honest Smichov sarà destinato all'investimento e, in totale, sono previsti 26 progetti separati per ogni appartamento. Ogni appartamento è un oggetto separato del rapporto di credito e ha una propria redditività per coprire tutti i costi associati alle attività operative e il costo del pagamento degli interessi sui prestiti.

Gli investitori possono aspettarsi di ricevere pagamenti di interessi su base mensile per tutta la durata del progetto.


Descrizione del prodotto di investimento

Prodotto

Noleggio

Finalità del prestito

Prestito per il rifinanziamento del capitale proprio

Sede del progetto finanziato

Praga 5, Strakonicka

Mutuatario

Vihorev Investments SE

Valore della garanzia

€1,750,051

Prestito senior

€997,598

Fintown ha raccolto fondi

€202,301

Prestito Fintown

€153,940

Patrimonio netto del mutuatario

€396,212

Investimento minimo

50 EUR

Pagamento degli interessi

Mensile

Inizio della maturazione degli interessi

Il giorno dopo l'investimento

Durata massima del progetto

60 mesi

Informazioni sul progetto

  • Il progetto Honest Smichov è un'opportunità di affitto residenziale situata a Praga 5, nel quartiere Smichov.

  • L'edificio di sette piani è stato sottoposto a una completa ristrutturazione ed espansione, con l'aggiunta di un ampliamento approvato nel 2018. Ogni piano dell'edificio presenta una varietà di tipologie di appartamenti, tra cui monolocali da 1+kk, appartamenti da 2+kk e appartamenti da 2+1.

  • Ad oggi, sono stati affittati 26 appartamenti completamente attrezzati e arredatie sono disponibili sia per affitti a breve che a lungo termine.

  • Si possono trovare sul sitoBooking.comsito web con il nome di "Honest Apartments".

  • Il programma di noleggio è stato lanciato nel giugno 2019.

Esplora il sito ufficiale di Honest Smichov.

Informazioni di base sul progetto

Numero totale di appartamenti

26

Superficie totale affittata, m2

965

Superficie media di un'unità in locazione, m2

35

Analisi commerciale**

  • Le operazioni di affitto degli appartamenti Honest sono gestite dalla SPV Vihorev Management Company s.r.o..

  • Gli affitti di appartamenti sono stati lanciati a giugno 2019 e ora sono disponibili su più piattaforme, tra cuiBooking.comairbnb, Expedia e Flatio.

  • La struttura ha ricevuto recensioni eccellenti dagli ospiti, con una valutazione media di9.1 su 10 sulla base di oltre 2000 recensioni.

  • Honest Apartments si è guadagnata una reputazione di eccellenza nel settore.

Prestazioni degli appartamenti onesti

Gli appartamenti nel popolare quartiere di Smichov a Praga sono sempre molto richiesti e rappresentano un'ottima opportunità di investimento!
I seguenti punti salienti lo dimostrano ulteriormente:

  • Appartamento medio annuooccupazione del 91%, tra i più alti d'Europa.

  • Domanda costante durante tutto l'anno, conminima dipendenza dalla stagionalità.

  • Coerente67 EUR ADR (tariffa media giornaliera)riflette la stabilità dell'afflusso di fondi e l'attrattiva economica.

Mese

Occupazione %

ADR, EUR

Gennaio 2022

69,35

45,58

Febbraio 2022

89,56

40,7

Marzo 2022

94,42

45,16

Aprile 2022

97,44

65,98

Maggio 2022

93,8

70,82

Giugno 2022

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Agosto 2022

97,15

75,83

Settembre 2022

94,36

77,25

Ottobre 2022

96,65

78,85

Novembre 2022

84,1

66,96

Dicembre 2022

92,43

89,35

Totale Media 2022

91,44

66,85

Analisi finanziaria**

L'opportunità di investimento prevede la collocazione graduale di ciascuno dei 26 appartamenti all'interno della piattaforma Honest Smichov on Fintown come progetti separati.
Ciò offre molteplici opzioni di investimento alle parti interessate.

Si noti che per il lotto 4 il calcolo si basa su 8 unità.

Metriche del progetto, EUR

Per tutte le 26 unità

Affitto Appartamento - FLEXI, Lotto 4

Valore della garanzia

5,500,000

1,750,051

Prestito Senior

3,100,000

997,598

Prestito Fintown

1,000,000

153,940

Capitale proprio

1,400,000

396,212

Fintown ha raccolto fondi

202,301

Flusso di cassa operativo

Entrate annuali stimate per il noleggio

660,000

219,471

Costi operativi annuali stimati

(240,000)

(79,812)

Interessi passivi annuali del prestito senior

(156,000)

(51,876)

Flusso di cassa netto (prima del prestito Fintown)

264,000

87,783

Interessi passivi annuali del prestito Fintown

(99,996)

(12,315)

Flusso di cassa netto (totale)

164,004

75,468

Entrate e costi finanziari** per gli investitori di Fintown

  • Senza commissioniper l'utilizzo della piattaforma Fintown.

  • Nessuna spesa nascostaper uscire in qualsiasi momento durante il progetto.

  • Il reddito netto per gli investitori di Fintown è8.0% all'anno.

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