FLEXI Smichov - LOT 7

Honest Smichov, Operatīvie apkalpojamie dzīvokļi Prāgā

Interese
8 % p.a.
Min. investīcijas
1 EUR
Statuss
Pabeigts
Investīciju mērķis 73 000 EUR
invested 73 000 EUR
100% Aizpildīts
FLEXI Smichov - LOT 7 FLEXI Smichov - LOT 7

Informācija par ieguldījumiem

  • Minimālais termiņš. 1 mēnesis
  • Maksimālais termiņš. 60 mēneši
  • Nodrošinājuma vērtība 5 500 000 EUR
  • LTV 78%
  • Atrašanās vieta Čehija, Prāga, Strakonicka 11
  • Izstrādātājs Vihorev Group
  • Procentu izmaksa Ikmēneša
  • Aizdevuma mērķis Kapitāla refinansēšanas aizdevums
  • Nodrošināšana Uzņēmuma garantija
  • Projekta posms Darbības
  • Vērtējums Rezervēšanas vērtējums
  • Dokumenti

Projekta kapitāla struktūra

Vecāka gadagājuma aizdevums 3 000 000 EUR
Pašu kapitāls 1 300 000 EUR
Fintown aizdevums 73 000 EUR
68.6%
29.7%
1.7%

Dzīvokļa noma #5

Izpilddirektors rezumējums

  • Šī daļa piedāvā iespēju ieguldīt projektos, kas ir atbrīvojušies no atkārtotiem ieguldījumiem citos iepriekšējos FLEXI projektos.

  • Aizdevums, kas izsniegtspašu kapitāla refinansēšanakā Mezzanine aizdevums, kas ir pakārtots galvenajam aizdevumam.

  • Projekts veiksmīgi darbojas kopš 2019. gada ar pastāvīgu nomas ienākumu plūsmuprocentus maksā no neto naudas plūsmas, kas gūta no dzīvokļu īres.

  • Nodrošināts arUzņēmuma garantija.

Projekta rezumējums

  • No iepriekš savāktajiem FLEXI līdzekļiemprojekti,investori ir reinvestējuši savus līdzekļus jaunos Fintown platformā iekļautajos projektos. Mēs lepojamies ar šo sasniegumu un esam nolēmuši uzsākt jaunu projektu, piedāvājot jauniem investoriem iespēju investēt FLEXI projektā.

  • Ieguldījuma iespēja ekspluatācijā esošā īpašumā, kas rada īstermiņa nomas ienākumus, ar paredzamo peļņu no8.00% gadā.

  • Attīstītājs Fintown platformā ir izsludinājis 1 no 26 vienībām, lai papildus esošajam bankas aizdevumam saņemtu mezanīna aizdevumu, lai refinansētu savus līdzekļus.

  • Īpašums Honest Smichov atrodas Prāgas 5. Smihovas rajona sirdī. 2019. gadā pabeigtā septiņstāvu daudzdzīvokļu ēka ir pilnībā atjaunota un paplašināta.Honest Apartments jau vairāk nekā trīs gadus pastāvīgi gūst ienākumus no īres, galvenokārt arRezervēšanaplatforma.

  • Visas 26 vienības tiks izvietotas kā atsevišķi projekti, nodrošinot vairākas ieguldījumu iespējas.

Produkts Noma

Iepazīstinām ar mūsu jauno produktu Rental, kas revolucionāri maina veidu, kā investējat nekustamajā īpašumā.

  • Izmantojot nomu, varat baudītikdienas procentu uzkrājumspar saviem ieguldījumiem un elastīgikatru mēnesi izņemt līdzekļus.

  • Šis produkts sniedz jums lielāku kontroli pār jūsu ieguldījumiem, ļaujot jumsiziešana jebkurā laikā pēc min. termiņa bez komisijas maksas vai slēptās maksas.

Uzzināt vairāk par nomuun sāciet izmantot šī inovatīvā produkta priekšrocības jau šodien.

Projekta apraksts

Ar prieku piedāvājam nekustamā īpašuma investīciju iespēju mezanīna aizdevuma veidā īstermiņa un ilgtermiņa īrei.

Aizdevējs Fintown s.r.o. izsniedz aizdevumu uzņēmumam Vihorev.Investments SE, kas ir VIHOREV GROUP meitas uzņēmums.

"Honest Smichov" ir ēku renovācijas iniciatīva, ko īsteno Maksima Vihoreva dibinātais attīstības uzņēmums Vihorev Group.Projekts tika īstenots no 2017. līdz 2019. gadamun pašlaik tajā ir 26 dzīvokļi, kas visi ir pilnībā izīrēti, izmantojotBooking.comnomas ienākumus pārvalda uzņēmums SPV Vihorev Management Company s.r.o. Vihorev kungs ir pieredzējis nekustamā īpašuma attīstītājs un investors ar iespaidīgu portfeli, kurā ietilpst pieci veiksmīgi pabeigti projekti ar kopējo platību 5,5 miljoni m27096 kvadrātmetriun trīs pašreizējie projekti ar kopējo platību9 225 kvadrātmetri.

Ir svarīgi atzīmēt, ka mezanīna aizdevums nav paredzēts būvniecības pabeigšanai, tādējādi ieguldītājs - dalībnieks neuzņemas būvniecības īstenošanas risku.

Aizdevuma mērķis ir daļēji refinansēt pašu kapitālu. Projekta ietvaros viens no 26 Honest Smichov dzīvokļiem tiks nodots investīcijām, un kopumā katram dzīvoklim ir paredzēti 26 atsevišķi projekti. Katrs dzīvoklis ir atsevišķs kredītsaistību objekts, un tam ir sava rentabilitāte, lai segtu visas ar pamatdarbību saistītās izmaksas un aizdevuma procentu maksājumu izmaksas.

Ieguldītāji var sagaidīt, ka procentu maksājumus saņems katru mēnesi visā projekta darbības laikā.


Ieguldījumu produkta apraksts

Produkts

Noma

Aizdevuma mērķis

Aizdevums pašu kapitāla refinansēšanai

Finansētā projekta atrašanās vieta

Prāga 5, Strakonicka

Aizņēmējs

Vihorev Investments SE

Nodrošinājuma vērtība

€5,500,000

Vecāka gadagājuma aizdevums

€3,000,000

Fintown aizdevums

€1,200,000

Aizņēmēja pašu kapitāls

€1,300,000

Procentu izmaksa

Ikmēneša

Procentu uzkrāšanas sākums

No ieguldījuma datuma

Maksimālais projekta termiņš

60 mēneši

Projekta informācija

  • Honest Smichov projekts ir dzīvojamo telpu īres iespēja, kas atrodas Prāgā 5, Smichov apkaimē.

  • Septiņstāvu daudzdzīvokļu ēkā ir veikta visaptveroša renovācija un paplašināšana, 2018. gadā piebūvējot apstiprinātu piebūvi. Katrā ēkas stāvā ir pieejami dažādi dzīvokļu tipi, tostarp 1+kk studijas, 2+kk dzīvokļi un 2+1 dzīvokļi.

  • Līdz šim ir izīrēti 26 pilnībā aprīkoti un mēbelēti dzīvokļi, un tie ir pieejami gan īstermiņa, gan ilgtermiņa nomai.

  • Tos var atrastBooking.comtīmekļa vietnē ar nosaukumu "Honest Apartments".

  • Nomas programma tika uzsākta 2019. gada jūnijā.

Izpētiet Honest Smichov oficiālo vietni.

Projekta pamatinformācija

Kopējais dzīvokļu skaits

26

Kopējais iznomātās platības apjoms, m2

965

Iznomātās vienības vidējā platība, m2

35

Komerciālā analīze

  • Honest Apartments īres darbību pārvalda SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • Dzīvokļu noma tika uzsākta 2019. gada jūnijā un tagad ir pieejama vairākās platformās, tostarpBooking.com, Airbnb, Expedia un Flatio.

  • Īpašums ir saņēmis izcilas atsauksmes no viesiem ar vidējo novērtējumu9.1 no 10, pamatojoties uz vairāk nekā 2000 atsauksmēm.

  • Honest Apartments ir ieguvuši izcilības reputāciju šajā nozarē.

Godīgi Apartments sniegums

Dzīvokļi populārajā Prāgas Smihovas rajonā vienmēr ir pieprasīti - tā ir lieliska investīciju iespēja!
Par to liecina arī turpmāk minētie svarīgākie notikumi:

  • Vidējais dzīvoklis gadāaizņemtība 91%, kas ir viens no augstākajiem Eiropā.

  • Nemainīgs pieprasījums visa gada garumā, arminimāla atkarība no sezonalitātes.

  • Konsekventa67 EUR ADR (dienas vidējā cena)atspoguļo līdzekļu ieplūdes stabilitāti un ekonomisko pievilcību.

Mēnesis

Aizņemtība %

ADR, EUR

2022. gada janvāris

69,35

45,58

2022. gada februāris

89,56

40,7

2022. gada marts

94,42

45,16

2022. gada aprīlis

97,44

65,98

2022. gada maijs

93,8

70,82

2022. gada jūnijs

93,33

72,32

Jūlija 2022

94,67

73,42

2022. gada augusts

97,15

75,83

2022. gada septembris

94,36

77,25

2022. gada oktobris

96,65

78,85

2022. gada novembris

84,1

66,96

2022. gada decembris

92,43

89,35

Kopā Vidējais 2022

91,44

66,85

Finanšu analīze

Investīciju iespēja ietver pakāpenisku katra no 26 Honest Smichov uz Fintown platformas dzīvokļiem izvietošanu kā atsevišķus projektus.
Tas ieinteresētajām personām nodrošina vairākas ieguldījumu iespējas.

Projekta rādītāji, EUR

Visām 26 vienībām

Nodrošinājuma vērtība

5,500,000

Vecākais aizdevums

3,100,000

Fintown aizdevums

1,200,000

Pašu kapitāls

1,400,000

Fintown Fundraised

Darbības naudas plūsma

Aplēstie gada nomas ieņēmumi

660,000

Aprēķinātās gada darbības izmaksas

(240,000)

Vecāka termiņa aizdevumu gada procentu izdevumi

(156,000)

Neto naudas plūsma (pirms Fintown aizdevuma)

264,000

Fintown aizdevuma gada procentu izdevumi

(120,000)

Neto naudas plūsma (Kopā)

144,000

Procentu likmes un izmaksas Fintown investoriem

  • Bez komisijas maksaspar Fintown platformas izmantošanu.

  • Nav slēptās maksasiziešanai jebkurā laikā pēc min. termiņa projekta laikā.

  • Fintown investoru interese ir8.0% gadā.

Pieteikties, lai redzētu vairāk

Pieteikties / Reģistrēties