FLEXI Smichov - PARTIJ 7

Honest Smichov, Operationele appartementen in Praag

Interest
8 % p.a.
Min. investering
1 EUR
Status
Voltooid
Beleggingsdoel 73 000 EUR
Invested 73 000 EUR
100% Filled
FLEXI Smichov - PARTIJ 7 FLEXI Smichov - PARTIJ 7

Investeringsinformatie

  • Min termijn. 1 maand
  • Maximale termijn. 60 maanden
  • Onderpandwaarde 5.500.000 EUR
  • LTV 78%
  • Locatie Tsjechische Republiek, Praag, Strakonicka 11
  • Ontwikkelaar Vihorev Groep
  • Rente-uitkering Maandelijks
  • Doel van de lening Lening voor herfinanciering van eigen vermogen
  • Beveiligen Zakelijke garantie
  • Projectfase Werking
  • Beoordeling Boeken
  • Documenten

Project kapitaalstructuur

Senior lening 3 000 000 EUR
Eigen vermogen 1 300 000 EUR
Fintown lening 73 000 EUR
68.6%
29.7%
1.7%

Huurappartement #5

Executive samenvatting

  • Deze kavel biedt de mogelijkheid om te investeren in projecten die zijn vrijgekomen uit herinvesteringen in andere projecten van eerdere FLEXI.

  • Lening uitgegeven aaneigen vermogen herfinancierenin de vorm van Mezzanine, achtergesteld aan de Senior Loan.

  • Project succesvol in bedrijf sinds 2019 met consistente huurinkomstenstroomrente betaald uit de netto kasstroom gegenereerd uit de verhuur van appartementen.

  • Beveiligd doorZakelijke garantie.

Project samenvatting

  • Van het eerder ingezamelde FLEXIprojecten,investeerders hebben hun fondsen geherinvesteerd in nieuwe projecten op het Fintown platform. We zijn trots op deze prestatie en hebben besloten om een nieuw project te starten, waarbij nieuwe investeerders de kans krijgen om te investeren in het FLEXI project.

  • Investeringsmogelijkheid in een operationeel pand dat kortetermijnhuurinkomsten genereert, met een verwacht rendement van8.00% per jaar.

  • Ontwikkelaar heeft 1 van de 26 eenheden op het Fintown-platform geplaatst om een mezzaninelening te krijgen, naast een bestaande banklening, om hun eigen fondsen te herfinancieren.

  • Het pand, Honest Smichov, ligt in het hart van de wijk Smichov in Praag 5. Het zeven verdiepingen tellende appartementengebouw heeft een complete renovatie en uitbreiding ondergaan, die in 2019 is voltooid.Honest Apartments genereert al meer dan drie jaar huurinkomstenvoornamelijk via deBoekplatform.

  • Alle 26 eenheden zullen als afzonderlijke projecten worden geplaatst, wat meerdere investeringsmogelijkheden biedt.

Product Verhuur

We introduceren Rental, ons nieuwe product dat een revolutie teweegbrengt in de manier waarop je investeert in vastgoed.

  • Met Rental kunt u genieten vandagelijkse opbouw van renteop je investeringen en de flexibiliteit hebben ommaandelijks geld opnemen.

  • Dit product geeft je meer controle over je beleggingen, zodat jeverlaat het contract op elk moment na de min. looptijd zonder commissie of verborgen kosten.

Meer informatie over Verhuuren profiteer vandaag nog van dit innovatieve product.

Project omschrijving

We zijn verheugd om een vastgoedinvesteringsmogelijkheid aan te bieden in de vorm van een mezzaninelening voor korte- en langetermijnverhuur.

Kredietverstrekker Fintown s.r.o. verstrekt een lening aan Vihorev.Investments SE, een dochteronderneming van de VIHOREV GROUP.

Honest Smichov is een initiatief voor renovatie van gebouwen van het ontwikkelingsbedrijf Vihorev Group, opgericht door Maxim Vihorev.Project werd uitgevoerd tussen 2017 en 2019en bestaat momenteel uit 26 eenheden, die allemaal volledig verhuurd zijn viaBooking.comde huurinkomsten worden beheerd door de werkmaatschappij, SPV Vihorev Management Company s.r.o. De heer Vihorev is een doorgewinterde vastgoedontwikkelaar en -investeerder met een indrukwekkende portefeuille van vijf met succes afgeronde projecten met een totale oppervlakte van7.096 vierkante meteren drie lopende projecten met een totale oppervlakte van9.225 vierkante meter.

Het is belangrijk om op te merken dat de mezzaninelening niet bedoeld is om de bouw te voltooien, dus de investeerder-deelnemer neemt niet het risico om de bouw te realiseren.

Het doel van de lening is om het eigen vermogen gedeeltelijk te herfinancieren. Als onderdeel van het project zal een van de 26 appartementen binnen Honest Smichov worden geplaatst voor investering, en in totaal zijn er 26 afzonderlijke projecten voor elk appartement gepland. Elk appartement is een afzonderlijk object van de kredietrelatie en heeft zijn eigen winstgevendheid om alle kosten te dekken die verband houden met operationele activiteiten en de kosten voor het betalen van rente op leningen.

Investeerders kunnen gedurende de hele looptijd van het project maandelijkse rentebetalingen verwachten.


Beschrijving beleggingsproduct

Product

Verhuur

Doel van de lening

Lening voor herfinanciering eigen vermogen

Locatie van het gefinancierde project

Praag 5, Strakonicka

Kredietnemer

Vihorev Investments SE

Onderpand Waarde

€5,500,000

Senior lening

€3,000,000

Fintown lening

€1,200,000

Eigen vermogen kredietnemer

€1,300,000

Rente-uitkering

Maandelijks

Begin van rentebijschrijving

Vanaf de investeringsdatum

Max. looptijd van het project

60 maanden

Project informatie

  • Het project Honest Smichov is een residentieel huurobject gelegen in Praag 5, in de wijk Smichov.

  • Zeven verdiepingen tellend appartementengebouw heeft een uitgebreide renovatie en uitbreiding ondergaan, met de toevoeging van een goedgekeurde uitbreiding in 2018. Elke verdieping van het gebouw heeft een verscheidenheid aan appartementtypes, waaronder 1+kk studio's, 2+kk appartementen en 2+1 appartementen.

  • Tot nu toe zijn er in totaal 26 volledig uitgeruste en gemeubileerde appartementen verhuurden zijn beschikbaar voor zowel korte- als langetermijnverhuur.

  • Ze zijn te vinden op deBooking.comwebsite onder de naam "Honest Apartments".

  • Het verhuurprogramma werd gelanceerd in juni 2019.

Verken de officiële website van Honest Smichov.

Project basisinformatie

Totaal aantal appartementen

26

Totale hoeveelheid gehuurde oppervlakte, m2

965

Gemiddelde oppervlakte van een gehuurde eenheid, m2

35

Commerciële analyse

  • De verhuur van Honest Apartments wordt beheerd door SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • Appartementenverhuur is gelanceerd in juni 2019 en nu beschikbaar op meerdere platforms, waaronderBooking.comairbnb, Expedia en Flatio.

  • Het pand heeft uitstekende beoordelingen ontvangen van gasten, met een gemiddelde beoordeling van9.1 van 10 gebaseerd op meer dan 2000 beoordelingen.

  • Honest Apartments heeft een uitstekende reputatie opgebouwd in de branche.

Eerlijke prestaties Appartementen

Appartementen in de populaire wijk Smichov in Praag zijn altijd gewild - waardoor het een geweldige investeringsmogelijkheid is!
Dit wordt verder aangetoond door de volgende hoogtepunten:

  • Gemiddeld jaarlijks appartementbezettingsgraad van 91%een van de hoogste in Europa.

  • Constante vraag het hele jaar door, metminimale afhankelijkheid van seizoensgebondenheid.

  • Consistent67 EUR ADR (gemiddeld dagtarief)weerspiegelt de stabiliteit van de instroom van fondsen en de economische aantrekkelijkheid.

Maand

Bezettingsgraad

ADR, EUR

Januari 2022

69,35

45,58

Februari 2022

89,56

40,7

Maart 2022

94,42

45,16

April 2022

97,44

65,98

Mei 2022

93,8

70,82

Juni 2022

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Augustus 2022

97,15

75,83

September 2022

94,36

77,25

Oktober 2022

96,65

78,85

November 2022

84,1

66,96

December 2022

92,43

89,35

Totaal Gemiddelde 2022

91,44

66,85

Financiële analyse

De investeringsmogelijkheid bestaat uit de gefaseerde plaatsing van elk van de 26 appartementen binnen Honest Smichov op het Fintown-platform als afzonderlijke projecten.
Dit biedt meerdere investeringsopties voor geïnteresseerde partijen.

Projectgegevens, EUR

Voor alle 26 eenheden

Onderpand Waarde

5,500,000

Senior lening

3,100,000

Fintown lening

1,200,000

Eigen vermogen

1,400,000

Fintown Fondsenwerving

Operationele kasstroom

Geschatte jaarlijkse huurinkomsten

660,000

Geschatte jaarlijkse bedrijfskosten

(240,000)

Jaarlijkse rentelasten op leningen

(156,000)

Netto kasstroom (voor Fintown lening)

264,000

Jaarlijkse rentelasten van Fintown-lening

(120,000)

Nettokasstroom (Totaal)

144,000

Rente en kosten voor Fintown investeerders

  • Commissievrijvoor het gebruik van het Fintown-platform.

  • Geen verborgen kostenvoor verlaten op elk moment na min. looptijd tijdens het project.

  • De interesse voor investeerders in Fintown is8.0% per jaar.

Registreer of log in om alle details te zien

Inloggen / Registreren