FLEXI Rental - Lot 4, Honest Smichov

Honest Smichov, obsługa apartamentów z obsługą w Pradze

Interest
8 % p.a.
Min. investment
50 EUR
Status
Completed
Investment goal 1 353 839 EUR
Invested 1 353 840 EUR
100% Filled
FLEXI Rental - Lot 4, Honest Smichov FLEXI Rental - Lot 4, Honest Smichov

Investment information

  • Termin min. 1 miesiąc
  • Maksymalny czas trwania. 60 miesięcy
  • Wartość zabezpieczenia 1 750 051 EUR
  • LTV 77%
  • Lokalizacja Republika Czeska, Praga, Strakonicka 11
  • Deweloper Grupa Vihorev
  • Wypłata odsetek Miesięcznie
  • Cel pożyczki Pożyczka refinansująca kapitał
  • Zabezpieczenie Gwarancja korporacyjna
  • Faza projektu Działanie
  • Ocena Ocena rezerwacji
  • Dokumenty

Project capital structure

Pożyczka uprzywilejowana 997 598 EUR
Kapitał własny 396 212 EUR
Pożyczka Fintown 153 940 EUR
64.5%
25.6%
9.9%

Apartament #5

Podsumowanie

  • Ta partia oferuje możliwość inwestowania w projekty, które zostały uwolnione z reinwestycji w inne projekty poprzednich FLEXI.

  • Pożyczka udzielonarefinansowanie kapitału własnegow formie Mezzanine, podporządkowanej Kredytowi Głównemu.

  • Projekt działa z powodzeniem od 2019 r., przynosząc stały dochód z najmuodsetki zapłacone z przepływów pieniężnych netto wygenerowanych z wynajmu mieszkań.

  • Zabezpieczone przezGwarancja korporacyjna.

Podsumowanie projektu**

  • Z pięciu wcześniej pozyskanych FLEXI (8 jednostek)projektów o łącznej wartości inwestycjiCel 356 241 euro, inwestorzy ponownie zainwestowali 153 940 eurojesteśmy dumni z tego osiągnięcia i postanowiliśmy zainicjować nowy projekt, oferując nowym inwestorom możliwość zainwestowania w projekt FLEXI.

  • Możliwość inwestycji w działającą nieruchomość, która generuje krótkoterminowy dochód z najmu, z oczekiwanym zwrotem w wysokości8.00% rocznie.

  • Deweloper wystawił 1 z 26 lokali na platformie Fintown w celu zabezpieczenia kredytu mezzanine, oprócz istniejącego kredytu bankowego, w celu refinansowania własnych środków.

  • Nieruchomość Honest Smichov znajduje się w samym sercu dzielnicy Smichov w Pradze 5. Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł całkowitą renowację i rozbudowę, zakończoną w 2019 roku.Honest Apartments konsekwentnie generuje dochód z wynajmu od ponad trzech latprzede wszystkim poprzezRezerwacjaplatforma.

  • Wszystkie 26 jednostek zostanie umieszczonych jako oddzielne projekty, zapewniając wiele opcji inwestycyjnych.

Produkt Wynajem

Przedstawiamy Rental, nasz nowy produkt, który rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.

  • Dzięki wypożyczalni możesz cieszyć siędzienne naliczanie odsetekna swoich inwestycjach i mieć elastycznośćwypłacać środki co miesiąc.

  • Produkt ten zapewnia większą kontrolę nad inwestycjami, pozwalając nawyjść w dowolnym momencie bez prowizji lub ukrytych opłat.

Dowiedz się więcej o wynajmiei zacznij korzystać z tego innowacyjnego produktu już dziś.

Opis projektu**

Mamy przyjemność zaoferować możliwość inwestowania w nieruchomości w formie pożyczki mezzanine na wynajem krótko- i długoterminowy.

Pożyczkodawca, Fintown s.r.o., udziela pożyczki Vihorev.Investments SE, spółce zależnej VIHOREV GROUP.

Honest Smichov to inicjatywa renowacji budynków podjęta przez firmę deweloperską Vihorev Group, założoną przez Maxima Vihoreva.Projekt był realizowany w latach 2017-2019i obecnie składa się z 26 lokali, z których wszystkie są w pełni wynajęte przezBooking.comdochody z wynajmu są zarządzane przez spółkę operacyjną SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev jest doświadczonym deweloperem i inwestorem z imponującym portfelem pięciu pomyślnie zakończonych projektów o łącznej powierzchni7 096 metrów kwadratowychoraz trzy trwające projekty o łącznej powierzchni9 225 metrów kwadratowych.

Należy zauważyć, że pożyczka mezzanine nie jest przeznaczona na ukończenie budowy, a zatem inwestor-uczestnik nie ponosi ryzyka związanego z realizacją budowy.

Celem kredytu jest częściowe refinansowanie kapitału własnego. W ramach projektu jeden z 26 apartamentów w ramach Honest Smichov zostanie umieszczony pod inwestycję, a łącznie planowanych jest 26 oddzielnych projektów dla każdego mieszkania. Każde mieszkanie jest odrębnym przedmiotem stosunku kredytowego i ma własną rentowność na pokrycie wszystkich kosztów związanych z działalnością operacyjną oraz kosztów spłaty odsetek od kredytów.

Inwestorzy mogą spodziewać się comiesięcznych płatności odsetek przez cały okres trwania projektu.


Opis produktu inwestycyjnego

Produkt

Wynajem

Cel pożyczki

Pożyczka na refinansowanie kapitału

Lokalizacja finansowanego projektu

Praga 5, Strakonicka

Pożyczkobiorca

Vihorev Investments SE

Wartość zabezpieczenia

€1,750,051

Pożyczka uprzywilejowana

€997,598

Fintown zebrało fundusze

€202,301

Pożyczka Fintown

€153,940

Kapitał własny pożyczkobiorcy

€396,212

Minimalna inwestycja

50 EUR

Wypłata odsetek

Miesięcznie

Początek naliczania odsetek

Dzień po inwestycji

Maksymalny czas trwania projektu

60 miesięcy

Informacje o projekcie

  • Projekt Honest Smichov to inwestycja mieszkaniowa na wynajem zlokalizowana w dzielnicy Praga 5, Smichov.

  • Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł kompleksową renowację i rozbudowę, z dodatkiem zatwierdzonej rozbudowy w 2018 r. Na każdym piętrze budynku znajdują się różne typy mieszkań, w tym studia 1+kk, apartamenty 2+kk i apartamenty 2+1.

  • Do tej pory wynajęto łącznie 26 w pełni wyposażonych i umeblowanych apartamentówi są dostępne zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.

  • Można je znaleźć na stronieBooking.compod nazwą "Honest Apartments".

  • Program wynajmu został uruchomiony w czerwcu 2019 roku.

Poznaj oficjalną stronę Honest Smichov.

Podstawowe informacje o projekcie

Całkowita liczba apartamentów

26

Całkowita wielkość wynajmowanej powierzchni, m2

965

Średnia powierzchnia wynajmowanego lokalu, m2

35

Analiza handlowa

  • Wynajmem apartamentów Honest Apartments zarządza spółka SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • Wynajem apartamentów został uruchomiony w czerwcu 2019 r. i jest teraz dostępny na wielu platformach, w tymBooking.comairbnb, Expedia i Flatio.

  • Obiekt otrzymał znakomite recenzje od gości, ze średnią oceną na poziomie9.1 na 10 na podstawie ponad 2000 recenzji.

  • Honest Apartments zyskało reputację doskonałości w branży.

Uczciwa wydajność apartamentów

Apartamenty w popularnej dzielnicy Smichov w Pradze są zawsze poszukiwane - co czyni je doskonałą okazją inwestycyjną!
Świadczą o tym poniższe informacje:

  • Średni roczny apartamentobłożenie na poziomie 91%wśród najwyższych w Europie.

  • Stały popyt przez cały rok, zminimalna zależność od sezonowości.

  • Spójny67 EUR ADR (średnia stawka dzienna)odzwierciedla stabilność napływu funduszy i atrakcyjność ekonomiczną.

Miesiąc

Obłożenie %

ADR, EUR

Styczeń 2022 r

69,35

45,58

Luty 2022 r

89,56

40,7

Marzec 2022 r

94,42

45,16

Kwiecień 2022 r

97,44

65,98

Maj 2022 r

93,8

70,82

Czerwiec 2022 r

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Sierpień 2022 r

97,15

75,83

Wrzesień 2022 r

94,36

77,25

Październik 2022 r

96,65

78,85

Listopad 2022 r

84,1

66,96

Grudzień 2022 r

92,43

89,35

Całkowita średnia w 2022 r

91,44

66,85

Analiza finansowa

Możliwość inwestycyjna obejmuje stopniowe umieszczanie każdego z 26 mieszkań w ramach Honest Smichov na platformie Fintown jako oddzielnych projektów.
Zapewnia to wiele opcji inwestycyjnych dla zainteresowanych stron.

Należy pamiętać, że w przypadku działki 4 obliczenia opierają się na 8 jednostkach.

Wskaźniki projektu, EUR

Dla wszystkich 26 jednostek

Apartament na wynajem - FLEXI, działka 4

Wartość zabezpieczenia

5,500,000

1,750,051

Pożyczka dla seniorów

3,100,000

997,598

Pożyczka Fintown

1,000,000

153,940

Kapitał własny

1,400,000

396,212

Fintown zebrało fundusze

202,301

Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej

Szacowany roczny przychód z wynajmu

660,000

219,471

Szacowane roczne koszty operacyjne

(240,000)

(79,812)

Roczne koszty odsetkowe pożyczki uprzywilejowanej

(156,000)

(51,876)

Przepływy pieniężne netto (przed pożyczką Fintown)

264,000

87,783

Roczne koszty odsetkowe pożyczki Fintown

(99,996)

(12,315)

Przepływy pieniężne netto (ogółem)

164,004

75,468

Finansowe dochody i koszty dla inwestorów Fintown

  • Bez prowizjiza korzystanie z platformy Fintown.

  • Brak ukrytych opłatdo wyjścia w dowolnym momencie projektu.

  • Dochód netto dla inwestorów Fintown wynosi8.0% rocznie.

Please register or log in to see full details

Login / Register