FLEXI Smichov - LOT 7

Honest Smichov, obsługa apartamentów z obsługą w Pradze

Interest
8 % p.a.
Min. investment
1 EUR
Status
Completed
Investment goal 73 000 EUR
Invested 73 000 EUR
100% Filled
FLEXI Smichov - LOT 7 FLEXI Smichov - LOT 7

Informacje inwestycyjne

  • Termin min. 1 miesiąc
  • Maksymalny czas trwania. 60 miesięcy
  • Wartość zabezpieczenia 5.500.000 EUR
  • LTV 78%
  • Lokalizacja Republika Czeska, Praga, Strakonicka 11
  • Deweloper Grupa Vihorev
  • Wypłata odsetek Miesięcznie
  • Cel pożyczki Pożyczka refinansująca kapitał
  • Zabezpieczenie Gwarancja korporacyjna
  • Faza projektu Działanie
  • Ocena Ocena rezerwacji
  • Dokumenty

Project capital structure

Pożyczka uprzywilejowana 3 000 000 EUR
Kapitał własny 1 300 000 EUR
Pożyczka Fintown 73 000 EUR
68.6%
29.7%
1.7%

Apartament #5

Podsumowanie

  • Ta partia oferuje możliwość inwestowania w projekty, które zostały uwolnione z reinwestycji w inne projekty poprzednich FLEXI.

  • Pożyczka udzielonarefinansowanie kapitału własnegow formie Mezzanine, podporządkowanej Kredytowi Głównemu.

  • Projekt działa z powodzeniem od 2019 r., przynosząc stały dochód z najmuodsetki zapłacone z przepływów pieniężnych netto wygenerowanych z wynajmu mieszkań.

  • Zabezpieczone przezGwarancja korporacyjna.

Podsumowanie projektu**

  • Z wcześniej zebranych funduszy FLEXIprojekty,inwestorzy ponownie zainwestowali swoje środki w nowe projekty notowane na platformie Fintown. Jesteśmy dumni z tego osiągnięcia i zdecydowaliśmy się zainicjować nowy projekt, oferując nowym inwestorom możliwość zainwestowania w projekt FLEXI.

  • Możliwość inwestycji w działającą nieruchomość, która generuje krótkoterminowy dochód z najmu, z oczekiwanym zwrotem w wysokości8.00% rocznie.

  • Deweloper wystawił 1 z 26 lokali na platformie Fintown w celu zabezpieczenia kredytu mezzanine, oprócz istniejącego kredytu bankowego, w celu refinansowania własnych środków.

  • Nieruchomość Honest Smichov znajduje się w samym sercu dzielnicy Smichov w Pradze 5. Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł całkowitą renowację i rozbudowę, ukończoną w 2019 roku.Honest Apartments konsekwentnie generuje dochód z wynajmu od ponad trzech latprzede wszystkim poprzezRezerwacjaplatforma.

  • Wszystkie 26 jednostek zostanie umieszczonych jako oddzielne projekty, zapewniając wiele opcji inwestycyjnych.

Produkt Wynajem

Przedstawiamy Rental, nasz nowy produkt, który rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.

  • Dzięki wypożyczalni możesz cieszyć siędzienne naliczanie odsetekna swoich inwestycjach i mieć elastycznośćwypłacać środki co miesiąc.

  • Produkt ten zapewnia większą kontrolę nad inwestycjami, pozwalając nawyjście w dowolnym momencie po upływie min. okresu bez prowizji lub ukrytych opłat.

Dowiedz się więcej o wynajmiei zacznij korzystać z tego innowacyjnego produktu już dziś.

Opis projektu**

Mamy przyjemność zaoferować możliwość inwestowania w nieruchomości w formie pożyczki mezzanine na wynajem krótko- i długoterminowy.

Pożyczkodawca, Fintown s.r.o., udziela pożyczki Vihorev.Investments SE, spółce zależnej VIHOREV GROUP.

Honest Smichov to inicjatywa renowacji budynków podjęta przez firmę deweloperską Vihorev Group, założoną przez Maxima Vihoreva.Projekt był realizowany w latach 2017-2019i obecnie składa się z 26 lokali, z których wszystkie są w pełni wynajęte przezBooking.comdochody z wynajmu są zarządzane przez spółkę operacyjną SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev jest doświadczonym deweloperem i inwestorem z imponującym portfelem pięciu pomyślnie zakończonych projektów o łącznej powierzchni7 096 metrów kwadratowychoraz trzy trwające projekty o łącznej powierzchni9 225 metrów kwadratowych.

Należy zauważyć, że pożyczka mezzanine nie jest przeznaczona na ukończenie budowy, a zatem inwestor-uczestnik nie ponosi ryzyka związanego z realizacją budowy.

Celem kredytu jest częściowe refinansowanie kapitału własnego. W ramach projektu jeden z 26 apartamentów w ramach Honest Smichov zostanie umieszczony pod inwestycję, a łącznie planowanych jest 26 oddzielnych projektów dla każdego mieszkania. Każde mieszkanie jest odrębnym przedmiotem stosunku kredytowego i ma własną rentowność na pokrycie wszystkich kosztów związanych z działalnością operacyjną oraz kosztów spłaty odsetek od kredytów.

Inwestorzy mogą spodziewać się comiesięcznych płatności odsetek przez cały okres trwania projektu.


Opis produktu inwestycyjnego

Produkt

Wynajem

Cel pożyczki

Pożyczka na refinansowanie kapitału

Lokalizacja finansowanego projektu

Praga 5, Strakonicka

Pożyczkobiorca

Vihorev Investments SE

Wartość zabezpieczenia

€5,500,000

Pożyczka uprzywilejowana

€3,000,000

Pożyczka Fintown

€1,200,000

Kapitał własny pożyczkobiorcy

€1,300,000

Wypłata odsetek

Miesięcznie

Początek naliczania odsetek

Od daty inwestycji

Maksymalny czas trwania projektu

60 miesięcy

Informacje o projekcie

  • Projekt Honest Smichov to inwestycja mieszkaniowa na wynajem zlokalizowana w dzielnicy Praga 5, Smichov.

  • Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł kompleksową renowację i rozbudowę, z dodatkiem zatwierdzonej rozbudowy w 2018 r. Na każdym piętrze budynku znajdują się różne typy mieszkań, w tym studia 1+kk, apartamenty 2+kk i apartamenty 2+1.

  • Do tej pory wynajęto łącznie 26 w pełni wyposażonych i umeblowanych apartamentówi są dostępne zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.

  • Można je znaleźć na stronieBooking.compod nazwą "Honest Apartments".

  • Program wynajmu został uruchomiony w czerwcu 2019 roku.

Poznaj oficjalną stronę Honest Smichov.

Podstawowe informacje o projekcie

Całkowita liczba apartamentów

26

Całkowita wielkość wynajmowanej powierzchni, m2

965

Średnia powierzchnia wynajmowanego lokalu, m2

35

Analiza handlowa

  • Wynajmem apartamentów Honest Apartments zarządza spółka SPV Vihorev Management Company s.r.o.

  • Wynajem apartamentów został uruchomiony w czerwcu 2019 r. i jest teraz dostępny na wielu platformach, w tymBooking.comairbnb, Expedia i Flatio.

  • Obiekt otrzymał znakomite recenzje od gości, ze średnią oceną na poziomie9.1 na 10 na podstawie ponad 2000 recenzji.

  • Honest Apartments zyskało reputację doskonałości w branży.

Uczciwa wydajność apartamentów

Apartamenty w popularnej dzielnicy Smichov w Pradze są zawsze poszukiwane - co czyni je doskonałą okazją inwestycyjną!
Świadczą o tym poniższe informacje:

  • Średni roczny apartamentobłożenie na poziomie 91%wśród najwyższych w Europie.

  • Stały popyt przez cały rok, zminimalna zależność od sezonowości.

  • Spójny67 EUR ADR (średnia stawka dzienna)odzwierciedla stabilność napływu funduszy i atrakcyjność ekonomiczną.

Miesiąc

Obłożenie %

ADR, EUR

Styczeń 2022 r

69,35

45,58

Luty 2022 r

89,56

40,7

Marzec 2022 r

94,42

45,16

Kwiecień 2022 r

97,44

65,98

Maj 2022 r

93,8

70,82

Czerwiec 2022 r

93,33

72,32

Jule 2022

94,67

73,42

Sierpień 2022 r

97,15

75,83

Wrzesień 2022 r

94,36

77,25

Październik 2022 r

96,65

78,85

Listopad 2022 r

84,1

66,96

Grudzień 2022 r

92,43

89,35

Całkowita średnia w 2022 r

91,44

66,85

Analiza finansowa

Możliwość inwestycyjna obejmuje stopniowe umieszczanie każdego z 26 mieszkań w ramach Honest Smichov na platformie Fintown jako oddzielnych projektów.
Zapewnia to wiele opcji inwestycyjnych dla zainteresowanych stron.

Wskaźniki projektu, EUR

Dla wszystkich 26 jednostek

Wartość zabezpieczenia

5,500,000

Pożyczka dla seniorów

3,100,000

Pożyczka Fintown

1,200,000

Kapitał własny

1,400,000

Fintown zebrało fundusze

Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej

Szacowany roczny przychód z wynajmu

660,000

Szacowane roczne koszty operacyjne

(240,000)

Roczne koszty odsetkowe pożyczki uprzywilejowanej

(156,000)

Przepływy pieniężne netto (przed pożyczką Fintown)

264,000

Roczne koszty odsetkowe pożyczki Fintown

(120,000)

Przepływy pieniężne netto (ogółem)

144,000

Oprocentowanie i koszty dla inwestorów Fintown

  • Bez prowizjiza korzystanie z platformy Fintown.

  • Brak ukrytych opłatza wyjście w dowolnym momencie po min. okresie trwania projektu.

  • Zainteresowanie inwestorów Fintown jest następujące8.0% rocznie.

Please register or log in to see full details

Login / Register