Provozování servisovaných apartmánů v Praze
Půjčka poskytnutá refinancování vlastního kapitálu ve formě mezaninu, podřízeného seniornímu úvěru.
Projekt úspěšně funguje od roku 2019 s konzistentním příjmem z pronájmuúroky placené z čistého peněžního toku z pronájmu bytů.
Zajištěno Podniková záruka.
Investiční příležitost do provozované nemovitosti, která generuje krátkodobý příjem z pronájmu, s očekávaným výnosem 10.00 % ročně.
Developer uvedl 1 jednotku z 26 na platformě Fintown, aby si zajistil mezaninový úvěr k existujícímu bankovnímu úvěru na refinancování vlastních prostředků.
Nemovitost Honest Smíchov se nachází v srdci smíchovské čtvrti Prahy 5. Sedmipodlažní bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a rozšířením, které bylo dokončeno v roce 2019. Honest Apartments již více než tři roky trvale generuje příjmy z pronájmu, především prostřednictvím Rezervace platforma.
Všech 26 jednotek bude umístěno jako samostatné projekty, které poskytují více investičních možností.
Představujeme Rental, náš nový produkt, který mění způsob investování do nemovitostí.
S pronájmem si můžete užívat denní narůstání úroků na své investice a mít možnost flexibilněvybírat prostředky měsíčně.
Tento produkt vám dává větší kontrolu nad vašimi investicemi a umožňuje vám kdykoli odejít bez jakýchkoli provizí nebo skrytých poplatků.
Další informace o pronájmu a začněte tento inovativní produkt využívat ještě dnes.
S potěšením vám nabízíme investiční příležitost do nemovitostí v podobě účasti na mezaninovém úvěru na krátkodobý i dlouhodobý pronájem.
Věřitel, společnost Fintown s.r.o., poskytuje úvěr společnosti Vihorev.Investments SE, dceřiné společnosti skupiny VIHOREV GROUP.
Poctivý Smíchov je iniciativa developerské společnosti Vihorev Group, kterou založil Maxim Vihorev, zaměřená na renovaci budov. Projekt byl realizován v letech 2017 až 2019 a v současné době zahrnuje 26 jednotek, z nichž všechny jsou plně pronajaty prostřednictvímBooking.compříjmy z pronájmu spravuje provozní společnost SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev je zkušený developer a investor s působivým portfoliem pěti úspěšně dokončených projektů o celkové rozloze 7 096 metrů čtverečních a tři probíhající projekty o celkové rozloze 9 225 metrů čtverečních.
Je důležité si uvědomit, že mezaninový úvěr není určen na dokončení stavby, investor-účastník tedy nepřebírá riziko realizace stavby.
Účelem úvěru je částečné refinancování vlastního kapitálu. V rámci projektu bude umístěn jeden z 26 bytů v rámci Poctivého Smíchova na investici, celkem je plánováno 26 samostatných projektů pro každý byt. Každý byt je samostatným předmětem úvěrového vztahu a má vlastní výnosnost na pokrytí všech nákladů spojených s provozní činností a nákladů na splácení úroků z úvěrů.
Investoři mohou očekávat měsíční výplatu úroků po celou dobu trvání projektu.
Produkt | Pronájem |
Účel půjčky | Úvěr na refinancování vlastního kapitálu |
Umístění | Praha 5, Strakonická |
Dlužník | Vihorev Investments SE |
Hodnota zajištění | €187,977 |
Seniorská půjčka | €111,026 |
Půjčka Fintown | €28,914 |
Vlastní kapitál dlužníka | €48,037 |
Minimální investice | 50 EUR |
Výplata úroků | Měsíční |
Počátek připsání úroků | Den po investici |
Maximální doba trvání projektu | 60 měsíců |
Projekt Honest Smíchov je příležitost k pronájmu bytů v Praze 5 na Smíchově.
Sedmipodlažní bytový dům prošel komplexní rekonstrukcí a rozšířením, v roce 2018 k němu přibyla schválená přístavba. V každém patře budovy jsou různé typy bytů, včetně garsoniér 1+kk, bytů 2+kk a bytů 2+1.
K dnešnímu dni bylo pronajato celkem 26 plně vybavených a zařízených apartmánůa jsou k dispozici ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu.
Najdete je na Booking.com webové stránky pod názvem "Honest Apartments".
Program pronájmu byl zahájen v červnu 2019.
Základní informace o projektu
Celkový počet bytů | 26 |
Celková výměra pronajaté plochy, m2 | 965 |
Průměrná plocha pronajaté jednotky, m2 | 35 |
Pronájem bytů Honest Apartments spravuje společnost SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Pronájem apartmánů byl spuštěn v červnu 2019 a nyní je k dispozici na více platformách, včetně Booking.com, Airbnb, Expedia a Flatio.
Tento hotel obdržel od hostů vynikající hodnocení s průměrnou známkou 9.1 z 10 na základě více než 2000 recenzí.
Společnost Honest Apartments si v oboru vybudovala pověst vynikajícího podniku.
Po bytech v oblíbené pražské čtvrti Smíchov je vždy poptávka, což z nich činí skvělou investiční příležitost!
To dokládají i následující body:
Průměrný roční byt obsazenost 91 %, patří k nejvyšším v Evropě.
Stálá poptávka po celý rok, s minimální závislost na sezónnosti.
Konzistentní 67 EUR ADR (průměrná denní sazba) odráží stabilitu přílivu finančních prostředků a ekonomickou atraktivitu.
Měsíc | Obsazenost % | ADR, EUR |
Leden 2022 | 69,35 | 45,58 |
Únor 2022 | 89,56 | 40,7 |
Březen 2022 | 94,42 | 45,16 |
Duben 2022 | 97,44 | 65,98 |
Květen 2022 | 93,8 | 70,82 |
Červen 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Srpen 2022 | 97,15 | 75,83 |
Září 2022 | 94,36 | 77,25 |
Říjen 2022 | 96,65 | 78,85 |
Listopad 2022 | 84,1 | 66,96 |
Prosinec 2022 | 92,43 | 89,35 |
Celkem Průměr 2022 | 91,44 | 66,85 |
Investiční příležitost zahrnuje postupné umístění každého z 26 bytů v rámci platformy Honest Smichov na platformě Fintown jako samostatných projektů.
Zájemci tak mají více investičních možností.
Metriky projektu, EUR | Pro všech 26 jednotek | Apartmán č. 1 |
Hodnota zajištění | 5,500,000 | 187,977 |
Seniorská půjčka | 3,100,000 | 111,026 |
Půjčka Fintown | 1,000,000 | 28,914 |
Vlastní kapitál | 1,400,000 | 48,037 |
Provozní peněžní toky | ||
Odhadované roční příjmy z pronájmu | 660,000 | 24,426 |
Odhadované roční provozní náklady | (240,000) | (8,880) |
Roční úrokové náklady na seniorní úvěr | (156,000) | (5,772) |
Čistý peněžní tok | 264,000 | 9,774 |
Čistý provozní příjem (NOI) | ||
Čistý peněžní tok | 264,000 | 9,774 |
Roční úrokové náklady na půjčku Fintown | (99,996) | (3,470) |
NOI | 164,004 | 6,304 |
Bez provize za používání platformy Fintown.
Žádné skryté poplatky pro ukončení kdykoli v průběhu projektu.
Čistý příjem pro investory společnosti Fintown je10.00 % ročně.
Kapitálová struktura
Částka, EUR | Podíl, % | |
Seniorská půjčka | 111,026 | 59 |
Mezipatro Fintown | 28,914 | 15 |
Účast ve hře | 48,037 | 26 |
Celkem | 187,977 | 100 |
Pro zobrazení všech podrobností se zaregistrujte nebo přihlaste
Přihlášení / registrace