Betrieb von Serviced Apartments in Prag
Darlehen vergeben an eigenkapital refinanzieren in Form eines Mezzanine-Darlehens, das dem vorrangigen Darlehen nachgeordnet ist.
Projekt seit 2019 erfolgreich in Betrieb mit konstantem Mietertragsstromzinszahlungen aus dem Netto-Cashflow aus der Vermietung von Wohnungen.
Gesichert durch Unternehmensgarantie.
Investitionsmöglichkeit in eine Betriebsimmobilie, die kurzfristige Mieteinnahmen generiert, mit einer erwarteten Rendite von 10.00% pro Jahr.
Der Bauträger hat 1 von 26 Einheiten auf der Fintown-Plattform gelistet, um zusätzlich zu einem bestehenden Bankkredit ein Mezzanine-Darlehen zur Refinanzierung der eigenen Mittel zu erhalten.
Die Immobilie Honest Smichov befindet sich im Herzen des Prager Stadtteils Smichov 5. Das siebenstöckige Apartmentgebäude wurde einer kompletten Renovierung und Erweiterung unterzogen, die 2019 abgeschlossen wurde;Honest Apartments erzielt seit über drei Jahren kontinuierlich Mieteinnahmenin erster Linie durch die Buchung Plattform.
Alle 26 Einheiten werden als separate Projekte platziert und bieten somit mehrere Investitionsmöglichkeiten.
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Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilieninvestitionsmöglichkeit in Form einer Mezzanine-Darlehensbeteiligung für kurz- und langfristige Vermietungen anbieten zu können.
Der Darlehensgeber Fintown s.r.o. gewährt der Vihorev.Investments SE, einer Tochtergesellschaft der VIHOREV GROUP, ein Darlehen.
Honest Smichov ist eine Initiative zur Gebäudesanierung, die von der von Maxim Vihorev gegründeten Entwicklungsgesellschaft Vihorev Group durchgeführt wird;Das Projekt wurde zwischen 2017 und 2019 umgesetzt und umfasst derzeit 26 Einheiten, die alle vollständig vermietet sind durchBuchen.comdie Mieteinnahmen werden von der Betreibergesellschaft SPV Vihorev Management Company s.r.o. verwaltet. Herr Vihorev ist ein erfahrener Immobilienentwickler und Investor mit einem beeindruckenden Portfolio von fünf erfolgreich abgeschlossenen Projekten mit einer Gesamtfläche von 7.096 Quadratmeter und drei laufende Projekte mit einer Gesamtfläche von 9.225 Quadratmeter.
Es ist wichtig zu wissen, dass das Mezzanine-Darlehen nicht für die Fertigstellung des Baus bestimmt ist, so dass der Investor nicht das Risiko der Realisierung des Baus übernimmt.
Das Darlehen dient der teilweisen Refinanzierung des Eigenkapitals. Im Rahmen des Projekts wird eine der 26 Wohnungen in Honest Smichov für Investitionen zur Verfügung gestellt, und insgesamt sind 26 separate Projekte für jede Wohnung geplant. Jede Wohnung ist ein separates Objekt des Kreditverhältnisses und verfügt über eine eigene Rentabilität, um alle mit der Betriebstätigkeit verbundenen Kosten und die Kosten für die Zahlung der Kreditzinsen zu decken.
Die Anleger können während der gesamten Laufzeit des Projekts mit monatlichen Zinszahlungen rechnen.
Produkt | Vermietung |
Zweck des Darlehens | Darlehen zur Refinanzierung von Eigenkapital |
Standort | Prag 5, Strakonicka |
Darlehensnehmer | Vihorev Investitionen SE |
Beleihungswert | €187,977 |
Vorrangiges Darlehen | €111,026 |
Fintown-Kredit | €28,914 |
Eigenkapital des Kreditnehmers | €48,037 |
Mindestinvestition | 50 EUR |
Zinsausschüttung | Monatlich |
Beginn der Zinsabgrenzung | Der Tag nach der Investition |
Maximale Laufzeit des Projekts | 60 Monate |
Das Projekt Honest Smichov ist ein Mietwohnungsprojekt in Prag 5, Stadtteil Smichov.
Das siebenstöckige Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und erweitert und 2018 um einen genehmigten Anbau ergänzt. Auf jeder Etage des Gebäudes gibt es verschiedene Wohnungstypen, darunter 1+kk-Studios, 2+kk-Apartments und 2+1-Apartments.
Bis heute wurden insgesamt 26 voll ausgestattete und möblierte Wohnungen vermietetund werden sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitmieten angeboten.
Sie finden sich auf der Website Buchen.com Website unter dem Namen "Honest Apartments".
Das Mietprogramm wurde im Juni 2019 gestartet.
Grundlegende Informationen zum Projekt
Gesamtzahl der Wohnungen | 26 |
Gesamtbetrag der gemieteten Fläche, m2 | 965 |
Durchschnittliche Fläche einer gemieteten Einheit, m2 | 35 |
Die Vermietungsaktivitäten für Honest Apartments werden von der SPV Vihorev Management Company s.r.o. verwaltet.
Die Wohnungsvermietung wurde im Juni 2019 eingeführt und ist nun auf mehreren Plattformen verfügbar, darunter Buchen.com, Airbnb, Expedia und Flatio.
Das Anwesen hat hervorragende Bewertungen von Gästen erhalten, mit einer durchschnittlichen Bewertung von 9.1 von 10 Punkten auf der Grundlage von über 2000 Bewertungen.
Honest Apartments hat sich in der Branche einen hervorragenden Ruf erworben.
Wohnungen im beliebten Prager Stadtteil Smichov sind immer gefragt - eine hervorragende Investitionsmöglichkeit!
Die folgenden Beispiele verdeutlichen dies:
Durchschnittliche jährliche Wohnung auslastung von 91%die zu den höchsten in Europa gehören.
Das ganze Jahr über gleichbleibende Nachfrage, mit minimale Abhängigkeit von der Saisonalität.
Konsequent 67 EUR ADR (durchschnittlicher Tagespreis) spiegelt die Stabilität des Mittelzuflusses und die wirtschaftliche Attraktivität wider.
Monat | Auslastung % | ADR, EUR |
Januar 2022 | 69,35 | 45,58 |
Februar 2022 | 89,56 | 40,7 |
März 2022 | 94,42 | 45,16 |
April 2022 | 97,44 | 65,98 |
Mai 2022 | 93,8 | 70,82 |
Juni 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
August 2022 | 97,15 | 75,83 |
September 2022 | 94,36 | 77,25 |
Oktober 2022 | 96,65 | 78,85 |
November 2022 | 84,1 | 66,96 |
Dezember 2022 | 92,43 | 89,35 |
Gesamt Durchschnitt 2022 | 91,44 | 66,85 |
Die Investitionsmöglichkeit umfasst die schrittweise Platzierung jeder der 26 Wohnungen in Honest Smichov auf der Fintown-Plattform als separate Projekte.
Dadurch ergeben sich für die Interessenten mehrere Investitionsmöglichkeiten.
Projektkennzahlen, EUR | Für alle 26 Einheiten | Wohnung #1 |
Beleihungswert | 5,500,000 | 187,977 |
Senior Loan | 3,100,000 | 111,026 |
Fintown-Kredit | 1,000,000 | 28,914 |
Eigene Mittel | 1,400,000 | 48,037 |
Operativer Cashflow | ||
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen | 660,000 | 24,426 |
Geschätzte jährliche Betriebskosten | (240,000) | (8,880) |
Jährlicher Zinsaufwand für vorrangige Darlehen | (156,000) | (5,772) |
Netto-Cashflow | 264,000 | 9,774 |
Nettobetriebsergebnis (NOI) | ||
Netto-Cashflow | 264,000 | 9,774 |
Jährlicher Zinsaufwand für Fintown-Darlehen | (99,996) | (3,470) |
NOI | 164,004 | 6,304 |
Provisionsfrei für die Nutzung der Fintown-Plattform.
Keine versteckten Gebühren für den Ausstieg während des Projekts zu jeder Zeit.
Der Nettogewinn für Fintown-Anleger beträgt10.00% pro Jahr.
Kapitalstruktur
Betrag, EUR | Anteil, % | |
Vorrangiges Darlehen | 111,026 | 59 |
Fintown Hochparterre | 28,914 | 15 |
Das Spiel mitgestalten | 48,037 | 26 |
Insgesamt | 187,977 | 100 |
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