Exploitation d'appartements avec services à Prague
Le prêt est émis pour refinancer les fonds propres investis par l'emprunteur sous la forme d'un prêt mezzanine.
Ce prêt est subordonné au prêt senior.
Le projet est en phase d'exploitation depuis avril 2024.
Les intérêts du prêt seront payés à partir du flux de trésorerie net généré par les locations d'appartements, comme indiqué dans le contrat de prêt
Calcul du cash-flow mensuel ci-dessous.
Le prêt est garanti par Vihorev Management Company s.r.o., agissant en tant que société de gestion immobilière, et Vihorev Investments, SE, en tant qu'emprunteur.
Cette opportunité d'investissement présente une propriété en exploitation prête à générer des revenus locatifs à court, moyen et long terme, offrant un rendement attendu de 10,00 % par an.
Ce prêt s'ajoute à un prêt bancaire existant, destiné à refinancer les fonds propres de l'emprunteur.
Honest Karlin est situé dans l'un des quartiers les plus fréquentés de Prague, le Karlin District.
Actuellement, les appartements sont loués par l'intermédiaire de plateformes de réservation de location et parmi la clientèle de Honest Apartments, une marque du groupe Vihorev.
L'une des principales caractéristiques est que vous percevez des intérêts mensuels, qui peuvent être réinvestis ou retirés sur votre compte bancaire.
Ce produit exige le respect d'une durée minimale avant que vous ne puissiez retirer votre capital.
Les intérêts courent à partir du jour de l'investissement et le premier versement d'intérêts est effectué le 1er du mois suivant.
Après la durée minimale, vous pouvez choisir de retirer votre capital ou de le laisser investi pour continuer à générer des revenus.
La durée maximale des produits locatifs est de 60 mois.
Nous sommes heureux de vous présenter une opportunité unique d'investissement immobilier par le biais d'un prêt mezzanine, destiné à la location à court et à long terme.
Dans cette opération, Fintown s.r.o. joue le rôle de prêteur et accorde un prêt à Vihorev Investments SE, une filiale du groupe bien établi VIHOREV GROUP.
Le point central de ce projet est Honest Karlin, une initiative de rénovation complète des bâtiments menée par le groupe Vihorev, sous la direction de son fondateur, Maxim Vihorev. Lancé en 2021 et achevé en avril 2024, le projet comprend 31 unités. Les opérations de location seront gérées par le SPV, Vihorev Management Company s.r.o. Avec une riche expérience dans l'immobilier, M. Vihorev apporte sa vaste expérience en tant que promoteur et investisseur, avec un portefeuille qui comprend cinq projets achevés avec succès couvrant 7 096 mètres carrés et trois projets en cours s'étendant sur 9 225 mètres carrés.
Produit | Location |
Objet du prêt | Prêt pour le refinancement des fonds propres |
Lieu du projet financé | Prague 8, Karlin |
Emprunteur | Vihorev Investments SE |
Valeur de la garantie | 6.240 000 EUR |
Prêt senior | 2.540 000 EUR |
Prêt Fintown | 2 000 000 EUR |
Fonds propres de l'emprunteur | 1 700 000 EUR |
Investissement minimum | 1 EUR |
Paiement des intérêts | Paiement mensuel |
Début de l'accumulation des intérêts | À partir de la date d'investissement |
Durée maximale du projet | 60 mois |
Le projet Honest Karlin offre une opportunité de location résidentielle dans le quartier Karlin de Prague 8.
Cet immeuble d'appartements de quatre étages a fait l'objet d'une rénovation et d'une extension complètes, ce qui lui a permis d'atteindre des normes de vie modernes.
Dès à présent, le projet est ouvert aux locataires et s'apprête à offrir une expérience de vie contemporaine dans un quartier recherché.
Informations de base sur le projet
Nombre total d'appartements | 31 |
Surface totale louée, m2 | 1050 |
Surface moyenne d'une unité louée, m2 | 33 |
L'opérateur de location est SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Les activités opérationnelles ont débuté en avril 2024.
Les locations sont proposées par l'intermédiaire des plateformes Booking.com, Airbnb, Expedia et Flatio.
Performances estimées
Occupation estimée à 90
ADR 100 EUR
RevPar 90 EUR
Sans commission pour l'utilisation de la plateforme Fintown.
Pas de frais cachés en cas de sortie à tout moment après la durée minimale du projet.
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