Honest Smíchov, Provozování servisovaných apartmánů v Praze
Tato položka nabízí příležitost investovat do projektů, které byly uvolněny z reinvestic do jiných projektů předchozích FLEXI.
Půjčka poskytnutárefinancování vlastního kapitáluve formě mezaninu, podřízeného seniornímu úvěru.
Projekt úspěšně funguje od roku 2019 s konzistentním příjmem z pronájmuúroky placené z čistého peněžního toku z pronájmu bytů.
ZajištěnoPodniková záruka.
Z dříve získaných prostředků FLEXIprojekty,investoři reinvestovali své prostředky do nových projektů uvedených na platformě Fintown. Jsme na tento úspěch hrdí a rozhodli jsme se zahájit nový projekt a nabídnout novým investorům možnost investovat do projektu FLEXI.
Investiční příležitost do provozované nemovitosti, která generuje krátkodobý příjem z pronájmu, s očekávaným výnosem ve výši8.00 % ročně.
Developer uvedl 1 jednotku z 26 na platformě Fintown, aby si zajistil mezaninový úvěr k existujícímu bankovnímu úvěru na refinancování vlastních prostředků.
Nemovitost Honest Smíchov se nachází v srdci smíchovské čtvrti Prahy 5. Sedmipodlažní bytový dům prošel kompletní rekonstrukcí a rozšířením, které bylo dokončeno v roce 2019.Honest Apartments již více než tři roky trvale generuje příjmy z pronájmu, především prostřednictvímRezervaceplatforma.
Všech 26 jednotek bude umístěno jako samostatné projekty, což poskytuje více investičních možností.
Představujeme Rental, náš nový produkt, který mění způsob investování do nemovitostí.
S pronájmem si můžete užívatdenní narůstání úrokůna své investice a mít možnost flexibilněvybírat prostředky měsíčně.
Tento produkt vám dává větší kontrolu nad vašimi investicemi a umožňuje vámukončit kdykoli po uplynutí min. doby trvání bez jakýchkoli provizí nebo skrytých poplatků.
Další informace o pronájmua začněte využívat tento inovativní produkt ještě dnes.
S potěšením vám nabízíme investiční příležitost do nemovitostí v podobě účasti na mezaninovém úvěru na krátkodobý i dlouhodobý pronájem.
Věřitel, společnost Fintown s.r.o., poskytuje úvěr společnosti Vihorev.Investments SE, dceřiné společnosti skupiny VIHOREV GROUP.
Poctivý Smíchov je iniciativou developerské společnosti Vihorev Group, kterou založil Maxim Vihorev, na renovaci budov.Projekt byl realizován v letech 2017 až 2019a v současné době zahrnuje 26 jednotek, které jsou plně pronajaty prostřednictvímBooking.compříjmy z pronájmu spravuje provozní společnost SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev je zkušený developer a investor s působivým portfoliem pěti úspěšně dokončených projektů s celkovou rozlohou7 096 metrů čtverečnícha tři probíhající projekty o celkové rozloze9 225 metrů čtverečních.
Je důležité si uvědomit, že mezaninový úvěr není určen na dokončení stavby, investor-účastník tedy nepřebírá riziko realizace stavby.
Účelem úvěru je částečné refinancování vlastního kapitálu. V rámci projektu bude umístěn jeden z 26 bytů v rámci Poctivého Smíchova na investici, celkem je plánováno 26 samostatných projektů pro každý byt. Každý byt je samostatným předmětem úvěrového vztahu a má vlastní výnosnost na pokrytí všech nákladů spojených s provozní činností a nákladů na splácení úroků z úvěrů.
Investoři mohou očekávat měsíční výplatu úroků po celou dobu trvání projektu.
Produkt | Pronájem |
Účel půjčky | Úvěr na refinancování vlastního kapitálu |
Umístění financovaného projektu | Praha 5, Strakonická |
Dlužník | Vihorev Investments SE |
Hodnota zajištění | €5,500,000 |
Seniorská půjčka | €3,000,000 |
Půjčka Fintown | €1,200,000 |
Vlastní kapitál dlužníka | €1,300,000 |
Výplata úroků | Měsíční |
Počátek připsání úroků | Od data investice |
Maximální doba trvání projektu | 60 měsíců |
Projekt Honest Smíchov je příležitost k pronájmu bytů v Praze 5 na Smíchově.
Sedmipodlažní bytový dům prošel komplexní rekonstrukcí a rozšířením, v roce 2018 k němu přibyla schválená přístavba. V každém patře budovy jsou různé typy bytů, včetně garsoniér 1+kk, bytů 2+kk a bytů 2+1.
K dnešnímu dni bylo pronajato celkem 26 plně vybavených a zařízených apartmánůa jsou k dispozici ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu.
Najdete je naBooking.comwebové stránky pod názvem "Honest Apartments".
Program pronájmu byl zahájen v červnu 2019.
Základní informace o projektu
Celkový počet bytů | 26 |
Celková výměra pronajaté plochy, m2 | 965 |
Průměrná plocha pronajaté jednotky, m2 | 35 |
Pronájem bytů Honest Apartments spravuje společnost SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Pronájem apartmánů byl spuštěn v červnu 2019 a nyní je k dispozici na několika platformách, včetněBooking.com, Airbnb, Expedia a Flatio.
Tento objekt obdržel od hostů vynikající hodnocení s průměrným hodnocením od9.1 z 10 na základě více než 2000 recenzí.
Společnost Honest Apartments si v oboru vybudovala pověst vynikajícího podniku.
Po bytech v oblíbené pražské čtvrti Smíchov je vždy poptávka, což z nich činí skvělou investiční příležitost!
To dokládají i následující body:
Průměrný roční bytobsazenost 91 %, patří k nejvyšším v Evropě.
Stálá poptávka po celý rok, sminimální závislost na sezónnosti.
Konzistentní67 EUR ADR (průměrná denní sazba)odráží stabilitu přílivu finančních prostředků a ekonomickou atraktivitu.
Měsíc | Obsazenost % | ADR, EUR |
Leden 2022 | 69,35 | 45,58 |
Únor 2022 | 89,56 | 40,7 |
Březen 2022 | 94,42 | 45,16 |
Duben 2022 | 97,44 | 65,98 |
Květen 2022 | 93,8 | 70,82 |
Červen 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Srpen 2022 | 97,15 | 75,83 |
Září 2022 | 94,36 | 77,25 |
Říjen 2022 | 96,65 | 78,85 |
Listopad 2022 | 84,1 | 66,96 |
Prosinec 2022 | 92,43 | 89,35 |
Celkem Průměr 2022 | 91,44 | 66,85 |
Investiční příležitost zahrnuje postupné umístění každého z 26 bytů v rámci platformy Honest Smichov na platformě Fintown jako samostatných projektů.
Zájemci tak mají k dispozici více investičních možností.
Metriky projektu, EUR | Pro všech 26 jednotek |
Hodnota zajištění | 5,500,000 |
Seniorská půjčka | 3,100,000 |
Půjčka Fintown | 1,200,000 |
Vlastní kapitál | 1,400,000 |
Fintown Fundraised | |
Provozní peněžní toky | |
Odhadované roční příjmy z pronájmu | 660,000 |
Odhadované roční provozní náklady | (240,000) |
Roční úrokové náklady na seniorní úvěr | (156,000) |
Čistý peněžní tok (před půjčkou Fintown) | 264,000 |
Roční úrokové náklady na půjčku Fintown | (120,000) |
Čistý peněžní tok (celkem) | 144,000 |
Bez provizeza používání platformy Fintown.
Žádné skryté poplatkypro ukončení kdykoli po uplynutí min. doby trvání projektu.
Zájem investorů společnosti Fintown je8.0% ročně.
Pro zobrazení všech podrobností se zaregistrujte nebo přihlaste
Přihlášení / registrace