Honest Smichov, obsługa apartamentów z obsługą w Pradze
Ta partia oferuje możliwość inwestowania w projekty, które zostały uwolnione z reinwestycji w inne projekty poprzednich FLEXI.
Pożyczka udzielonarefinansowanie kapitału własnegow formie Mezzanine, podporządkowanej Kredytowi Głównemu.
Projekt działa z powodzeniem od 2019 r., przynosząc stały dochód z najmuodsetki zapłacone z przepływów pieniężnych netto wygenerowanych z wynajmu mieszkań.
Zabezpieczone przezGwarancja korporacyjna.
Z wcześniej zebranych funduszy FLEXIprojekty,inwestorzy ponownie zainwestowali swoje środki w nowe projekty notowane na platformie Fintown. Jesteśmy dumni z tego osiągnięcia i zdecydowaliśmy się zainicjować nowy projekt, oferując nowym inwestorom możliwość zainwestowania w projekt FLEXI.
Możliwość inwestycji w działającą nieruchomość, która generuje krótkoterminowy dochód z najmu, z oczekiwanym zwrotem w wysokości8.00% rocznie.
Deweloper wystawił 1 z 26 lokali na platformie Fintown w celu zabezpieczenia kredytu mezzanine, oprócz istniejącego kredytu bankowego, w celu refinansowania własnych środków.
Nieruchomość Honest Smichov znajduje się w samym sercu dzielnicy Smichov w Pradze 5. Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł całkowitą renowację i rozbudowę, ukończoną w 2019 roku.Honest Apartments konsekwentnie generuje dochód z wynajmu od ponad trzech latprzede wszystkim poprzezRezerwacjaplatforma.
Wszystkie 26 jednostek zostanie umieszczonych jako oddzielne projekty, zapewniając wiele opcji inwestycyjnych.
Przedstawiamy Rental, nasz nowy produkt, który rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.
Dzięki wypożyczalni możesz cieszyć siędzienne naliczanie odsetekna swoich inwestycjach i mieć elastycznośćwypłacać środki co miesiąc.
Produkt ten zapewnia większą kontrolę nad inwestycjami, pozwalając nawyjście w dowolnym momencie po upływie min. okresu bez prowizji lub ukrytych opłat.
Dowiedz się więcej o wynajmiei zacznij korzystać z tego innowacyjnego produktu już dziś.
Mamy przyjemność zaoferować możliwość inwestowania w nieruchomości w formie pożyczki mezzanine na wynajem krótko- i długoterminowy.
Pożyczkodawca, Fintown s.r.o., udziela pożyczki Vihorev.Investments SE, spółce zależnej VIHOREV GROUP.
Honest Smichov to inicjatywa renowacji budynków podjęta przez firmę deweloperską Vihorev Group, założoną przez Maxima Vihoreva.Projekt był realizowany w latach 2017-2019i obecnie składa się z 26 lokali, z których wszystkie są w pełni wynajęte przezBooking.comdochody z wynajmu są zarządzane przez spółkę operacyjną SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev jest doświadczonym deweloperem i inwestorem z imponującym portfelem pięciu pomyślnie zakończonych projektów o łącznej powierzchni7 096 metrów kwadratowychoraz trzy trwające projekty o łącznej powierzchni9 225 metrów kwadratowych.
Należy zauważyć, że pożyczka mezzanine nie jest przeznaczona na ukończenie budowy, a zatem inwestor-uczestnik nie ponosi ryzyka związanego z realizacją budowy.
Celem kredytu jest częściowe refinansowanie kapitału własnego. W ramach projektu jeden z 26 apartamentów w ramach Honest Smichov zostanie umieszczony pod inwestycję, a łącznie planowanych jest 26 oddzielnych projektów dla każdego mieszkania. Każde mieszkanie jest odrębnym przedmiotem stosunku kredytowego i ma własną rentowność na pokrycie wszystkich kosztów związanych z działalnością operacyjną oraz kosztów spłaty odsetek od kredytów.
Inwestorzy mogą spodziewać się comiesięcznych płatności odsetek przez cały okres trwania projektu.
Produkt | Wynajem |
Cel pożyczki | Pożyczka na refinansowanie kapitału |
Lokalizacja finansowanego projektu | Praga 5, Strakonicka |
Pożyczkobiorca | Vihorev Investments SE |
Wartość zabezpieczenia | €5,500,000 |
Pożyczka uprzywilejowana | €3,000,000 |
Pożyczka Fintown | €1,200,000 |
Kapitał własny pożyczkobiorcy | €1,300,000 |
Wypłata odsetek | Miesięcznie |
Początek naliczania odsetek | Od daty inwestycji |
Maksymalny czas trwania projektu | 60 miesięcy |
Projekt Honest Smichov to inwestycja mieszkaniowa na wynajem zlokalizowana w dzielnicy Praga 5, Smichov.
Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł kompleksową renowację i rozbudowę, z dodatkiem zatwierdzonej rozbudowy w 2018 r. Na każdym piętrze budynku znajdują się różne typy mieszkań, w tym studia 1+kk, apartamenty 2+kk i apartamenty 2+1.
Do tej pory wynajęto łącznie 26 w pełni wyposażonych i umeblowanych apartamentówi są dostępne zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.
Można je znaleźć na stronieBooking.compod nazwą "Honest Apartments".
Program wynajmu został uruchomiony w czerwcu 2019 roku.
Podstawowe informacje o projekcie
Całkowita liczba apartamentów | 26 |
Całkowita wielkość wynajmowanej powierzchni, m2 | 965 |
Średnia powierzchnia wynajmowanego lokalu, m2 | 35 |
Wynajmem apartamentów Honest Apartments zarządza spółka SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Wynajem apartamentów został uruchomiony w czerwcu 2019 r. i jest teraz dostępny na wielu platformach, w tymBooking.comairbnb, Expedia i Flatio.
Obiekt otrzymał znakomite recenzje od gości, ze średnią oceną na poziomie9.1 na 10 na podstawie ponad 2000 recenzji.
Honest Apartments zyskało reputację doskonałości w branży.
Apartamenty w popularnej dzielnicy Smichov w Pradze są zawsze poszukiwane - co czyni je doskonałą okazją inwestycyjną!
Świadczą o tym poniższe informacje:
Średni roczny apartamentobłożenie na poziomie 91%wśród najwyższych w Europie.
Stały popyt przez cały rok, zminimalna zależność od sezonowości.
Spójny67 EUR ADR (średnia stawka dzienna)odzwierciedla stabilność napływu funduszy i atrakcyjność ekonomiczną.
Miesiąc | Obłożenie % | ADR, EUR |
Styczeń 2022 r | 69,35 | 45,58 |
Luty 2022 r | 89,56 | 40,7 |
Marzec 2022 r | 94,42 | 45,16 |
Kwiecień 2022 r | 97,44 | 65,98 |
Maj 2022 r | 93,8 | 70,82 |
Czerwiec 2022 r | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Sierpień 2022 r | 97,15 | 75,83 |
Wrzesień 2022 r | 94,36 | 77,25 |
Październik 2022 r | 96,65 | 78,85 |
Listopad 2022 r | 84,1 | 66,96 |
Grudzień 2022 r | 92,43 | 89,35 |
Całkowita średnia w 2022 r | 91,44 | 66,85 |
Możliwość inwestycyjna obejmuje stopniowe umieszczanie każdego z 26 mieszkań w ramach Honest Smichov na platformie Fintown jako oddzielnych projektów.
Zapewnia to wiele opcji inwestycyjnych dla zainteresowanych stron.
Wskaźniki projektu, EUR | Dla wszystkich 26 jednostek |
Wartość zabezpieczenia | 5,500,000 |
Pożyczka dla seniorów | 3,100,000 |
Pożyczka Fintown | 1,200,000 |
Kapitał własny | 1,400,000 |
Fintown zebrało fundusze | |
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej | |
Szacowany roczny przychód z wynajmu | 660,000 |
Szacowane roczne koszty operacyjne | (240,000) |
Roczne koszty odsetkowe pożyczki uprzywilejowanej | (156,000) |
Przepływy pieniężne netto (przed pożyczką Fintown) | 264,000 |
Roczne koszty odsetkowe pożyczki Fintown | (120,000) |
Przepływy pieniężne netto (ogółem) | 144,000 |
Bez prowizjiza korzystanie z platformy Fintown.
Brak ukrytych opłatza wyjście w dowolnym momencie po min. okresie trwania projektu.
Zainteresowanie inwestorów Fintown jest następujące8.0% rocznie.
Please register or log in to see full details
Login / Register