Exploitation d'appartements avec services à Prague
Prêt accordé à refinancer les fonds propres sous la forme d'un prêt mezzanine, subordonné au prêt senior.
Projet exploité avec succès depuis 2019 avec des revenus locatifs constantsintérêts payés à partir du flux de trésorerie net généré par la location d'appartements.
Sécurisé par Garantie d'entreprise.
Opportunité d'investissement dans une propriété en exploitation qui génère des revenus locatifs à court terme, avec un rendement attendu de 12.00% par an.
Le promoteur a mis en vente 1 unité sur 26 sur la plateforme Fintown afin d'obtenir un prêt mezzanine, en plus d'un prêt bancaire existant, pour refinancer ses propres fonds.
La propriété, Honest Smichov, est située au cœur du quartier Smichov de Prague 5. L'immeuble d'appartements de sept étages a fait l'objet d'une rénovation et d'une expansion complètes, achevées en 2019. Honest Apartments génère régulièrement des revenus locatifs depuis plus de trois ans, principalement par le biais du Réservation plateforme.
Les 26 unités seront placées en tant que projets distincts, offrant ainsi de multiples options d'investissement.
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Nous avons le plaisir de vous proposer une opportunité d'investissement immobilier sous la forme d'une participation à un prêt mezzanine pour des locations à court et à long terme.
Le prêteur, Fintown s.r.o., accorde un prêt à Vihorev.Investments SE, une filiale du groupe VIHOREV.
Honest Smichov est une initiative de rénovation de bâtiments entreprise par la société de développement Vihorev Group, fondée par Maxim Vihorev ;Le projet a été mis en œuvre entre 2017 et 2019 et comprend actuellement 26 unités, qui sont toutes entièrement louées par l'intermédiaire de l'Office de l'harmonisation dans le marché intérieurBooking.comles revenus locatifs sont gérés par la société d'exploitation SPV Vihorev Management Company s.r.o. M. Vihorev est un promoteur immobilier et un investisseur expérimenté qui possède un portefeuille impressionnant de cinq projets achevés avec succès, d'une superficie totale de 7 096 mètres carrés et trois projets en cours d'une superficie totale de 9 225 mètres carrés.
Il est important de noter que le prêt mezzanine n'est pas destiné à l'achèvement de la construction, de sorte que l'investisseur-participant n'assume pas le risque de la réalisation de la construction.
L'objectif du prêt est de refinancer partiellement les fonds propres. Dans le cadre du projet, l'un des 26 appartements de Honest Smichov sera placé à des fins d'investissement et, au total, 26 projets distincts pour chaque appartement sont prévus. Chaque appartement est un objet distinct de la relation de crédit et a sa propre rentabilité pour couvrir tous les coûts liés aux activités d'exploitation et le coût du paiement des intérêts sur les prêts.
Les investisseurs peuvent s'attendre à recevoir des paiements d'intérêts sur une base mensuelle pendant toute la durée du projet.
Produit | Location |
Objet du prêt | Prêt pour le refinancement des fonds propres |
Lieu du projet financé | Prague 5, Strakonicka |
Emprunteur | Vihorev Investments SE |
Valeur de la garantie | €201,235 |
Prêt senior | €91,703 |
Prêt Fintown | €35,217 |
Fonds propres de l'emprunteur | €74,315 |
Investissement minimum | 50 EUR |
Paiement des intérêts | Mensuel |
Début de l'accumulation des intérêts | Le lendemain de l'investissement |
Durée maximale du projet | 60 mois |
Le projet Honest Smichov est une opportunité de location résidentielle située à Prague 5, dans le quartier de Smichov.
Cet immeuble d'appartements de sept étages a fait l'objet d'une rénovation et d'un agrandissement complets, avec l'ajout d'une extension approuvée en 2018. Chaque étage de l'immeuble propose une variété de types d'appartements, y compris des studios de 1+k, des appartements de 2+k, et des appartements de 2+1.
À ce jour, 26 appartements entièrement équipés et meublés ont été louésils sont disponibles pour des locations de courte ou de longue durée.
Ils peuvent être trouvés sur le site Booking.com site web sous le nom "Honest Apartments".
Le programme de location a été lancé en juin 2019.
Informations de base sur le projet
Nombre total d'appartements | 26 |
Surface totale louée, m2 | 965 |
Surface moyenne d'une unité louée, m2 | 35 |
Les opérations de location des appartements Honest sont gérées par SPV Vihorev Management Company s.r.o.
La location d'appartements a été lancée en juin 2019 et est désormais disponible sur de multiples plateformes, notamment Booking.comairbnb, Expedia et Flatio.
La propriété a reçu d'excellentes critiques de la part des clients, avec une note moyenne de 9.1 sur 10 sur la base de plus de 2000 avis.
Honest Apartments s'est forgé une réputation d'excellence dans le secteur.
Les appartements situés dans le quartier populaire de Smichov à Prague sont toujours très demandés, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement
Les faits marquants suivants en témoignent :
Appartement annuel moyen un taux d'occupation de 91%parmi les plus élevés d'Europe.
Une demande constante tout au long de l'année, avec dépendance minimale par rapport à la saisonnalité.
Cohérent 67 EUR ADR (taux journalier moyen)reflète la stabilité de l'afflux de fonds et l'attractivité économique.
Mois | Taux d'occupation | ADR, EUR |
Janvier 2022 | 69,35 | 45,58 |
Février 2022 | 89,56 | 40,7 |
Mars 2022 | 94,42 | 45,16 |
Avril 2022 | 97,44 | 65,98 |
Mai 2022 | 93,8 | 70,82 |
Juin 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Août 2022 | 97,15 | 75,83 |
Septembre 2022 | 94,36 | 77,25 |
Octobre 2022 | 96,65 | 78,85 |
Novembre 2022 | 84,1 | 66,96 |
Décembre 2022 | 92,43 | 89,35 |
Total Moyenne 2022 | 91,44 | 66,85 |
L'opportunité d'investissement implique le placement progressif de chacun des 26 appartements de Honest Smichov sur la plateforme de Fintown en tant que projets distincts.
Les parties intéressées disposent ainsi de multiples options d'investissement.
Mesures du projet, EUR | Pour l'ensemble des 26 unités | Appartement n°3 |
Valeur de la garantie | 5,500,000 | 201,235 |
Prêt senior | 3,100,000 | 91,703 |
Prêt Fintown | 1,000,000 | 35,217 |
Fonds propres | 1,400,000 | 74,315 |
Flux de trésorerie d'exploitation | ||
Estimation des revenus locatifs annuels | 660,000 | 20,175 |
Estimation des coûts de fonctionnement annuels | (240,000) | (7,332) |
Charges d'intérêts annuelles du prêt senior | (156,000) | (4,764) |
Flux de trésorerie net (avant le prêt Fintown) | 264,000 | 8,079 |
Charge d'intérêt annuelle du prêt Fintown | (99,996) | (4,226) |
Flux de trésorerie net (total) | 164,004 | 3,853 |
Sans commissionpour l'utilisation de la plateforme Fintown.
Pas de frais cachés pour sortir à tout moment du projet.
Le revenu net pour les investisseurs de Fintown est de 12.0 % par an.
Structure du capital
Montant, EUR | Part, en % | |
Prêt senior | 91,703 | 47 |
Mezzanine de Fintown | 35,217 | 21 |
La peau du jeu | 74,315 | 32 |
Total | 201,235 | 100 |
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