Λειτουργία διαμερισμάτων με υπηρεσίες στην Πράγα
Δάνειο που χορηγήθηκε σε ,αναχρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων ,με τη μορφή Mezzanine, μειωμένης εξασφάλισης σε σχέση με το δάνειο πρώτης προτεραιότητας.
Το έργο λειτουργεί με επιτυχία από το 2019 με συνεπή ροή εισοδήματος από ενοίκια. τόκοι που καταβάλλονται από τις καθαρές ταμειακές ροές που παράγονται από τις ενοικιάσεις διαμερισμάτων.
Εξασφαλισμένο από ,Εταιρική εγγύηση.
Επενδυτική ευκαιρία σε ένα λειτουργικό ακίνητο που παράγει βραχυπρόθεσμο εισόδημα από ενοίκια, με αναμενόμενη απόδοση ,12.00% ετησίως.
Ο εργολάβος έχει καταχωρίσει 1 μονάδα από τις 26 στην πλατφόρμα Fintown προκειμένου να εξασφαλίσει δάνειο ενδιάμεσης χρηματοδότησης, επιπλέον ενός υφιστάμενου τραπεζικού δανείου, για την αναχρηματοδότηση των ιδίων κεφαλαίων του.
Το ακίνητο, Honest Smichov, βρίσκεται στην καρδιά της συνοικίας Smichov της Πράγας 5. Η επταώροφη πολυκατοικία έχει υποστεί πλήρη ανακαίνιση και επέκταση, η οποία ολοκληρώθηκε το 2019. ,Τα Honest Apartments παράγουν σταθερά έσοδα από ενοίκια για πάνω από τρία χρόνια, κυρίως μέσω του ,Κράτηση πλατφόρμα.
Και οι 26 μονάδες θα τοποθετηθούν ως ξεχωριστά έργα, παρέχοντας πολλαπλές επενδυτικές επιλογές.
Παρουσιάζουμε το Rental, το νέο μας προϊόν που φέρνει επανάσταση στον τρόπο με τον οποίο επενδύετε σε ακίνητα.
Με την ενοικίαση, μπορείτε να απολαύσετε ,καθημερινή συσσώρευση τόκων στις επενδύσεις σας και να έχετε την ευελιξία νανα αποσύρει κεφάλαια σε μηνιαία βάση.
Αυτό το προϊόν σας δίνει μεγαλύτερο έλεγχο των επενδύσεών σας, επιτρέποντάς σας να ,έξοδος ανά πάσα στιγμή χωρίς προμήθεια ή κρυφές χρεώσεις.
Μάθετε περισσότερα για την ενοικίαση και αρχίστε να εκμεταλλεύεστε αυτό το καινοτόμο προϊόν σήμερα.
Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρουμε μια επενδυτική ευκαιρία σε ακίνητα με τη μορφή συμμετοχής σε δάνειο ενδιάμεσου επιπέδου για βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες μισθώσεις.
Η δανείστρια εταιρεία Fintown s.r.o. χορηγεί δάνειο στην Vihorev.Investments SE, θυγατρική εταιρεία του ΟΜΙΛΟΥ VIHOREV.
Το Honest Smichov, είναι μια πρωτοβουλία ανακαίνισης κτιρίων που αναλαμβάνει η αναπτυξιακή εταιρεία Vihorev Group, η οποία ιδρύθηκε από τον Maxim Vihorev. ,Το έργο υλοποιήθηκε μεταξύ 2017 και 2019 και περιλαμβάνει σήμερα 26 μονάδες, οι οποίες είναι πλήρως μισθωμένες μέσωBooking.comτα έσοδα από τα ενοίκια διαχειρίζεται η εταιρεία λειτουργίας, SPV Vihorev Management Company s.r.o. Ο κ. Vihorev είναι ένας έμπειρος κατασκευαστής και επενδυτής ακινήτων με ένα εντυπωσιακό χαρτοφυλάκιο πέντε επιτυχώς ολοκληρωμένων έργων συνολικής έκτασης  ,7.096 τετραγωνικά μέτρα ,και τρία συνεχιζόμενα έργα συνολικής έκτασης  ,9.225 τετραγωνικά μέτρα.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το δάνειο mezzanine δεν προορίζεται για την ολοκλήρωση της κατασκευής, επομένως ο επενδυτής-συμμετέχων δεν αναλαμβάνει τον κίνδυνο υλοποίησης της κατασκευής.
Ο σκοπός του δανείου είναι η μερική αναχρηματοδότηση της καθαρής θέσης. Στο πλαίσιο του σχεδίου, ένα από τα 26 διαμερίσματα εντός της Honest Smichov θα τεθεί προς επένδυση, ενώ συνολικά σχεδιάζονται 26 ξεχωριστά σχέδια για κάθε διαμέρισμα. Κάθε διαμέρισμα αποτελεί ξεχωριστό αντικείμενο της πιστωτικής σχέσης και έχει τη δική του κερδοφορία για την κάλυψη όλων των δαπανών που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες και το κόστος πληρωμής των τόκων των δανείων.
Οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν πληρωμές τόκων σε μηνιαία βάση καθ' όλη τη διάρκεια του έργου.
Προϊόν | Ενοικίαση |
Σκοπός του δανείου | Δάνειο για αναχρηματοδότηση ιδίων κεφαλαίων |
Τοποθεσία του χρηματοδοτούμενου έργου | Πράγα 5, Strakonicka |
Δανειολήπτης | Vihorev Investments SE |
Αξία εξασφάλισης | €201,235 |
Ανώτερο δάνειο | €91,703 |
Δάνειο Fintown | €35,217 |
Ίδια κεφάλαια του δανειολήπτη | €74,315 |
Ελάχιστη επένδυση | 50 EUR |
Πληρωμή τόκων | Μηνιαία |
Έναρξη της συσσώρευσης τόκων | Η επομένη της επένδυσης |
Μέγιστη διάρκεια του έργου | 60 μήνες |
Το Honest Smichov project είναι μια ευκαιρία ενοικίασης κατοικιών που βρίσκεται στην Πράγα 5, στη γειτονιά Smichov.
Η επταώροφη πολυκατοικία έχει υποστεί μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση και επέκταση, με την προσθήκη μιας εγκεκριμένης επέκτασης το 2018. Κάθε όροφος του κτιρίου διαθέτει ποικιλία τύπων διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων στούντιο 1+kk, διαμερίσματα 2+kk και διαμερίσματα 2+1.
Μέχρι σήμερα, έχουν ενοικιαστεί συνολικά 26 πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα, και είναι διαθέσιμα τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και για μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις.
Μπορούν να βρεθούν στο ,Booking.com ιστοσελίδα με το όνομα "Honest Apartments".
Το πρόγραμμα ενοικίασης ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2019.
Βασικές πληροφορίες για το έργο
Συνολικός αριθμός διαμερισμάτων | 26 |
Συνολικό ποσό μισθωμένης επιφάνειας, m2 | 965 |
Μέσο εμβαδόν μισθωμένης μονάδας, m2 | 35 |
Η διαχείριση των δραστηριοτήτων ενοικίασης των Honest Apartments γίνεται από την SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Οι ενοικιάσεις διαμερισμάτων ξεκίνησαν τον Ιούνιο του 2019 και είναι πλέον διαθέσιμες σε πολλαπλές πλατφόρμες, συμπεριλαμβανομένων των ,Booking.com, Airbnb, Expedia και Flatio.
Το κατάλυμα έχει λάβει εξαιρετικές κριτικές από τους επισκέπτες, με μέση βαθμολογία ,9.1 στα 10 με βάση πάνω από 2000 κριτικές.
Η Honest Apartments έχει καθιερώσει τη φήμη της αριστείας στον κλάδο.
Τα διαμερίσματα στη δημοφιλή περιοχή Smichov της Πράγας έχουν πάντα ζήτηση - γεγονός που τα καθιστά μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία!
Τα ακόλουθα κυριότερα σημεία το αποδεικνύουν περαιτέρω:
Μέσο ετήσιο διαμέρισμα ,πληρότητα 91%, μεταξύ των υψηλότερων στην Ευρώπη.
Σταθερή ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, με ,ελάχιστη εξάρτηση από την εποχικότητα.
Συνεπής ,67 EUR ADR (μέση ημερήσια τιμή)αντανακλά τη σταθερότητα της εισροής κεφαλαίων και την οικονομική ελκυστικότητα.
Μήνας | Πληρότητα % | ADR, EUR |
Ιανουάριος 2022 | 69,35 | 45,58 |
Φεβρουάριος 2022 | 89,56 | 40,7 |
Μάρτιος 2022 | 94,42 | 45,16 |
Απρίλιος 2022 | 97,44 | 65,98 |
Μάιος 2022 | 93,8 | 70,82 |
Ιούνιος 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Αύγουστος 2022 | 97,15 | 75,83 |
Σεπτέμβριος 2022 | 94,36 | 77,25 |
Οκτώβριος 2022 | 96,65 | 78,85 |
Νοέμβριος 2022 | 84,1 | 66,96 |
Δεκέμβριος 2022 | 92,43 | 89,35 |
Σύνολο Μέσος όρος 2022 | 91,44 | 66,85 |
Η επενδυτική ευκαιρία περιλαμβάνει τη σταδιακή τοποθέτηση καθενός από τα 26 διαμερίσματα εντός του Honest Smichov στην πλατφόρμα Fintown ως ξεχωριστά έργα.
Αυτό παρέχει πολλαπλές επενδυτικές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους.
Μετρήσεις έργου, EUR | Και για τις 26 μονάδες | Διαμέρισμα #3 |
Αξία εξασφάλισης | 5,500,000 | 201,235 |
Ανώτερο δάνειο | 3,100,000 | 91,703 |
Δάνειο Fintown | 1,000,000 | 35,217 |
Ίδια κεφάλαια | 1,400,000 | 74,315 |
Λειτουργικές ταμειακές ροές | ||
Εκτιμώμενα ετήσια έσοδα από ενοίκια | 660,000 | 20,175 |
Εκτιμώμενο ετήσιο λειτουργικό κόστος | (240,000) | (7,332) |
Ετήσια δαπάνη τόκων δανείου υψηλής εξασφάλισης | (156,000) | (4,764) |
Καθαρές ταμειακές ροές (πριν από το δάνειο της Fintown) | 264,000 | 8,079 |
Ετήσια δαπάνη τόκων του δανείου Fintown | (99,996) | (4,226) |
Καθαρές ταμειακές ροές (Σύνολο) | 164,004 | 3,853 |
Χωρίς προμήθεια για τη χρήση της πλατφόρμας Fintown.
Χωρίς κρυφές χρεώσεις για έξοδο ανά πάσα στιγμή κατά τη διάρκεια του έργου.
Το καθαρό εισόδημα για τους επενδυτές της Fintown είναι ,12.0% ετησίως.
Διάρθρωση κεφαλαίου
Ποσό, EUR | Μερίδιο, % | |
Ανώτερο δάνειο | 91,703 | 47 |
Fintown ημιώροφος | 35,217 | 21 |
Η συμμετοχή στο παιχνίδι | 74,315 | 32 |
Σύνολο | 201,235 | 100 |
Please register or log in to see full details
Login / Register