Frequently asked questions

Στη Vihorev, δίνουμε προτεραιότητα στην ασφάλεια των επενδύσεων που πραγματοποιούνται μέσω της πλατφόρμας επενδύσεων σε ακίνητα P2P, Fintown. Για να το επιτύχουμε αυτό, δομούμε τα δάνεια στην πλατφόρμα με τη μορφή ενδιάμεσων δανείων, τα οποία συνδέονται άμεσα με λειτουργούντα και ανεπτυγμένα ακίνητα.

Είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι οι Τράπεζες συνήθως συμμετέχουν σε έργα που αξιολογούνται ως βιώσιμα από την εσωτερική διαχείριση κινδύνων.

Κάθε ακίνητο αξιολογείται προσεκτικά για να διασφαλιστεί ότι η εκτιμώμενη αγοραία αξία του καλύπτει πλήρως όλες τις δαπάνες, συμπεριλαμβανομένων των πληρωμών για το δάνειο Senior και το δάνειο Fintown, σε απίθανη περίπτωση πτώχευσης.

Για να διασφαλιστεί αυτό, ο Δανειολήπτης επενδύει πάντα το δικό του κεφάλαιο σε κάθε έργο (skin in the game), τουλάχιστον 20%.

Για να διατηρηθεί η μέγιστη δυνατή διαφάνεια της κεφαλαιακής δομής σε κάθε έργο, σε κάθε έργο συμμετέχουν μόνο η Τράπεζα, η Fintown και ο δανειολήπτης (Vihorev.Investments SE). Λεπτομερείς πληροφορίες σχετικά με τη δομή και το εκτιμώμενο κόστος μπορείτε να βρείτε στις λεπτομέρειες του έργου προς εξέταση.

Τα έργα μας περιλαμβάνουν ενοικιαζόμενα διαμερίσματα που παράγουν σταθερά θετικό εισόδημα από το 2019, το οποίο χρησιμοποιείται για την κάλυψη του κόστους δανεισμού τόσο του Senior όσο και της Fintown. Οι πληροφορίες αυτές γνωστοποιούνται σε κάθε ανοιχτό έργο, παρέχοντας στους επενδυτές διαφάνεια σχετικά με τις ροές εσόδων του έργου.

Ο δανειολήπτης δεν βασίζεται στα έσοδα από τα ενοίκια των διαμερισμάτων για την πληρωμή των τόκων. Αντιθέτως,Η Vihorev.Investments.SE λαμβάνει σταθερές πληρωμές από την Honest Apartmentsσε μηνιαία βάση που αρκούν για να καλύψουν το κόστος του δανείου (ανεξάρτητα από το αν η ζήτηση για διαμερίσματα αυξομειώνεται).

Αυτό σημαίνει ότι η Vihorev έχει πάντα αρκετά χρήματα για να πληρώσει τους τόκους και να αποπληρώσει την επένδυση στη Fintown.στη συνέχεια, η Fintown διανέμει τις πληρωμές στους επενδυτές.

Η δημιουργία λογαριασμού στη Fintown είναι απαραίτητη για την πρόσβαση στις επενδυτικές μας ευκαιρίες. Ως εγγεγραμμένος χρήστης, θα έχετε πρόσβαση στον προσωπικό σας λογαριασμό στη Fintown, ο οποίος σας επιτρέπει να διαχειρίζεστε τις επενδύσεις σας και να παρακολουθείτε την πρόοδό τους. Επιπλέον, η ύπαρξη λογαριασμού σας παρέχει πλήρη πρόσβαση σε όλα τα χαρακτηριστικά και τις λειτουργίες της πλατφόρμας μας.

Για να εγγραφείτε για λογαριασμό στη Fintown, πρέπει να είστε φυσικό πρόσωπο ηλικίας τουλάχιστον 18 ετών και να διαθέτετε έγκυρο τραπεζικό λογαριασμό σε ευρώ.

Για να εγγραφείτε για λογαριασμό στη Fintown, θα πρέπει να δώσετε τις ακόλουθες πληροφορίες:

- Μια έγκυρη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου

- Λεπτομέρειες του τραπεζικού σας λογαριασμού, συμπεριλαμβανομένου του προθέματος, του αριθμού λογαριασμού και του κωδικού τράπεζας

- Έναν έγκυρο αριθμό κινητού τηλεφώνου

Οι πληροφορίες αυτές είναι απαραίτητες για να διασφαλιστεί η ασφάλεια και η ακρίβεια του λογαριασμού σας και για να διευκολυνθεί η επενδυτική διαδικασία.

Ναι, πρέπει να επαληθεύσετε την ταυτότητά σας για να επενδύσετε στην πλατφόρμα μας. Χρησιμοποιούμε την αυτόματη υπηρεσία Identomat (identomat.com), το οποίο μπορεί να επαληθεύσει την ταυτότητά σας σαρώνοντας το έγγραφό σας. Εάν αντιμετωπίσετε οποιοδήποτε πρόβλημα κατά την εγγραφή σας, στείλτε μας ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και θα σας βοηθήσουμε.

Ναι, παρακαλούμε δώστε μας τα στοιχεία της εταιρείας σας μέσω του email info@fintown.eu. Θα δημιουργήσουμε για εσάς ένα επιχειρηματικό προφίλ, όπου θα μπορείτε να προσθέσετε όλους τους συναδέλφους σας και να επενδύσετε από αυτόν τον λογαριασμό.

Μόνο οι εγγεγραμμένοι χρήστες που κατανοούν τους πιθανούς κινδύνους που συνδέονται με την επένδυση μπορούν να επενδύσουν στην πλατφόρμα μας.

Για να επενδύσετε στην πλατφόρμα μας, πρέπει να είστε εγγεγραμμένος χρήστης, να ολοκληρώσετε μια πληρωμή επαλήθευσης και να έχετε επαρκή κεφάλαια στο λογαριασμό σας για να καλύψετε το επιθυμητό ποσό επένδυσης. Επιπλέον, πρέπει να είστε συνδεδεμένοι στην πλατφόρμα και να έχετε έναν έγκυρο αριθμό κινητού τηλεφώνου.

Για να επενδύσετε σε μια συγκεκριμένη ευκαιρία, πρέπει πρώτα να συνδεθείτε στην πλατφόρμα. Στη συνέχεια, μεταβείτε στη σελίδα που είναι αφιερωμένη στην επενδυτική ευκαιρία και κάντε κλικ στο κουμπί "Επένδυση". Επιλέξτε το επιθυμητό ποσό επένδυσης και επιβεβαιώστε την επένδυση κάνοντας ξανά κλικ στο κουμπί "Επένδυση". Στη συνέχεια, θα σας στείλουμε ένα μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που θα επιβεβαιώνει την επένδυσή σας. Η πραγματική μεταφορά κεφαλαίων μπορεί να διαφέρει ανάλογα με το συγκεκριμένο επενδυτικό προϊόν.

Προϊόν ενοικίασης:

- Τα κεφάλαια χρεώνονται άμεσα από το λογαριασμό σας και επενδύονται στο προϊόν ενοικίασης.

- Οι τόκοι αρχίζουν να συσσωρεύονται την ίδια ημέρα και ο επενδυτής μπορεί να παρακολουθεί τη συσσώρευση των τόκων σε καθημερινή βάση.

- Οι τόκοι καταβάλλονται στο λογαριασμό του επενδυτή σε μηνιαία βάση.

- Η ελάχιστη περίοδος επένδυσης που αναφέρεται στην περιγραφή του έργου.

- Μετά το πέρας της ελάχιστης περιόδου, ο επενδυτής μπορεί να αποσύρει ολόκληρο το επενδυμένο ποσό. Ο τόκος σταματά να συσσωρεύεται την ημέρα της ανάληψης και τα κεφάλαια θα πιστωθούν στο λογαριασμό του επενδυτή στις αρχές του επόμενου μήνα.

Προϊόν ανάπτυξης:

- Κατά την επένδυση, τα κεφάλαια κλειδώνονται στο λογαριασμό σας κατά τη διάρκεια της περιόδου συγκέντρωσης κεφαλαίων.

- Σε περίπτωση ανεπιτυχούς άντλησης κεφαλαίων, τα κεφάλαια θα αποδεσμευτούν και το δάνειο δεν θα ληφθεί από τον κύριο του έργου.

- Εάν η συγκέντρωση κεφαλαίων είναι επιτυχής, το ποσό που θα επενδυθεί θα μεταφερθεί στον τραπεζικό λογαριασμό του προγραμματιστή. Θα ειδοποιηθείτε μέσω email όταν αποσταλούν τα χρήματα.

- Η περίοδος επένδυσης είναι ίση με την περίοδο του έργου, πράγμα που σημαίνει ότι δεν μπορείτε να αποσύρετε χρήματα πριν από το τέλος του έργου.

- Οι τόκοι πιστώνονται στον επενδυτή σε καθημερινή βάση.

- Η πληρωμή στον τρεχούμενο λογαριασμό γίνεται μηνιαίως, τριμηνιαίως ή ετησίως, ανάλογα με τους όρους του έργου.

Το ελάχιστο ποσό επένδυσης στη Fintown είναι συνήθως 50 EUR.

Το επενδυόμενο ποσό πρέπει να είναι εντός των ορίων του ελάχιστου και του μέγιστου ποσού που καθορίζεται για την επενδυτική ευκαιρία. Τα όρια αυτά παρουσιάζονται στη σελίδα των επενδυτικών ευκαιριών. Επιπλέον, το επενδυόμενο ποσό πρέπει να στρογγυλοποιείται στον πλησιέστερο ακέραιο αριθμό.

Για τοΕνοικίασηπροϊόντα, μπορείτε να ακυρώσετε την επένδυσή σας μετά τη λήξη της ελάχιστης περιόδου επένδυσηςΑνάπτυξητα επενδυμένα κεφάλαια θα σας επιστραφούν σύμφωνα με τις επενδυτικές παραμέτρους ή σε περίπτωση ανεπιτυχούς συγκέντρωσης κεφαλαίων.

Εάν δεν επιτευχθεί ο στόχος συγκέντρωσης κεφαλαίων, όλα τα κεφάλαια που έχουν δεσμευτεί στο λογαριασμό σας σε σχέση με αυτή την επένδυση θα αποδεσμευτούν και θα μπορείτε να τα χρησιμοποιήσετε ξανά κατά τη διακριτική σας ευχέρεια.

Για να μεταφέρετε χρήματα στο λογαριασμό σας, πρέπει να ξεκινήσετε τη μεταφορά από τον τραπεζικό σας λογαριασμό που δηλώσατε κατά την εγγραφή σας. Ο αριθμός λογαριασμού για τις πληρωμές μπορεί να βρεθεί στο"Ο λογαριασμός μου/κατάθεση"κατά την πληρωμή, πρέπει να αναφέρετε ως αναφορά το αναγνωριστικό σας στην πλατφόρμα Fintown.

Ο τραπεζικός λογαριασμός της Fintown είναι εκφρασμένος σε ευρώ, και αν κάνετε μια μεταφορά σε νόμισμα διαφορετικό από το ευρώ, θα μετατρέψουμε το ποσό σε ευρώ χρησιμοποιώντας την τρέχουσα συναλλαγματική ισοτιμία που προσφέρει η τράπεζα στην οποία έχουμε λογαριασμό.

Για να κάνετε ανάληψη χρημάτων από το λογαριασμό σας, μπορείτε να ξεκινήσετε μια μεταφορά από το"Ο λογαριασμός μου/Ανάληψη"σελίδα. Μπορείτε να καθορίσετε το ποσό που επιθυμείτε να αποσύρετε εντός του διαθέσιμου υπολοίπου του λογαριασμού σας και τα χρήματα θα μεταφερθούν στον τραπεζικό λογαριασμό που δηλώσατε κατά την εγγραφή σας.

Στη Fintown, μπορείτε να επενδύσετε σε δανειακές συμβάσεις που συνάπτει η εταιρεία με εργολάβους μέσω συμμετοχής. Οι συμβάσεις αυτές παρέχουν κεφάλαια για την υλοποίηση έργων ακινήτων που αναφέρονται στη σελίδα επενδυτικών ευκαιριών.

Η συμμετοχή δίνει στον επενδυτή το δικαίωμα να συμμετέχει στα έσοδα και τις ζημίες που προκύπτουν από τη δανειακή σύμβαση μεταξύ της Fintown και του κατασκευαστή. Το μερίδιο των εσόδων και των ζημιών είναι ανάλογο με το ποσό της επένδυσης για το οποίο ο επενδυτής απέκτησε τη συμμετοχή.

Για παράδειγμα, εάν ένας επενδυτής αποκτήσει συμμετοχή αξίας 1.000 ευρώ (επενδύει 1.000 ευρώ) σε δάνειο του οποίου το κεφάλαιο ανέρχεται σε 100.000 ευρώ (επενδυτικός στόχος), θα λάβει το 1% του συνολικού εισοδήματος που ανήκει στους επενδυτές στο πλαίσιο της εν λόγω δανειακής σύμβασης.

Η κατανομή των εσόδων από τη δανειακή σύμβαση μεταξύ του επενδυτή και της Fintown έχει ως εξής:

- Κεφάλαιο: 100% στους επενδυτές

- Τόκος: 100% στους επενδυτές

- Τόκοι υπερημερίας: 100% στους επενδυτές

Συμβατικές κυρώσεις:

- Συμβατική ποινή για τη μη εκπλήρωση των όρων ανάληψης

- Με σκόπιμη δράση: 100% στους Επενδυτές

- Από ακούσια ενέργεια: 100% στους επενδυτές

Άλλες συμβατικές κυρώσεις που προκύπτουν από την παραβίαση της δανειακής σύμβασης: 50% στους επενδυτές, 50% στη Fintown

Σημείωση: Εάν υπάρξει αλλαγή στην προαναφερθείσα μέθοδο διανομής της απόδοσης από το δάνειο σε σχέση με συγκεκριμένη επένδυση και δάνειο, ο Επενδυτής θα ενημερώνεται σαφώς και εμφανώς εκ των προτέρων από την Εταιρεία πριν από την πραγματοποίηση της επένδυσης.

Η ζημία από τη δανειακή σύμβαση, στην οποία συμμετέχει επίσης ο επενδυτής μετά την απόκτηση της συμμετοχής, περιορίζεται στο ποσό της επένδυσης για την οποία ο επενδυτής απέκτησε τη συμμετοχή.

Θα μεταφέρουμε το αντίστοιχο μέρος των εσόδων στο λογαριασμό σας το νωρίτερο την ημέρα κατά την οποία θα λάβουμε την πληρωμή στον τραπεζικό λογαριασμό σύμφωνα με τη σύμβαση δανείου, αλλά το αργότερο τη δεύτερη εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα κατά την οποία θα λάβουμε την πληρωμή. Η συχνότητα των πληρωμών καθορίζεται από τους όρους της επένδυσης. Ωστόσο, οι δεδουλευμένες πληρωμές θα πραγματοποιούνται καθημερινά και θα μπορείτε να τις παρακολουθείτε.

Για το προϊόν ενοικίασης, λαμβάνετε τη συμμετοχή αμέσως. Για το προϊόν ανάπτυξης, λαμβάνετε τη συμμετοχή εάν υπάρξει επιτυχής συγκέντρωση κεφαλαίων. Από εκείνη τη στιγμή, είστε συμμετέχων στην εν λόγω δανειακή σύμβαση.

Η υπό όρους συμμετοχή προκύπτει όταν πραγματοποιείται η επένδυση και λήγει σε μία από τις ακόλουθες χρονικές στιγμές:

- Επιτυχής συγκέντρωση κεφαλαίων

- Ανεπιτυχής συγκέντρωση κεφαλαίων

Στην πρώτη περίπτωση, λαμβάνετε τη συμμετοχή. Στη δεύτερη περίπτωση, σας επιστρέφονται τα κεφάλαια που είχαν προηγουμένως επενδυθεί στη συγκεκριμένη επένδυση.

Μόνο η Fintown έχει άμεση νομική σχέση με τον κατασκευαστή. Δεν υπάρχει νομική σχέση μεταξύ του επενδυτή και του κατασκευαστή.

Η Fintown έχει το δικαίωμα να τερματίσει τη συμμετοχή σας ακόμη και κατά τη διάρκειά της. Ταυτόχρονα, η Fintown έχει την υποχρέωση να σας καταβάλει τα εισπραχθέντα και μη καταβληθέντα έσοδα σε σχέση με την εν λόγω συμμετοχή και να σας καταβάλει την αγοραία αξία της εν λόγω συμμετοχής. Η Fintown έχει θεσπίσει αυτό το δικαίωμα ως δικλείδα ασφαλείας σε περίπτωση που ο νόμος δεν επιτρέπει πλέον στη Fintown να λειτουργεί την εν λόγω επιχείρηση.

In the event that the developer defaults on the loan repayment, Fintown will take active and immediate steps to resolve the situation while taking into account the interests of the investors and the specifics of the given project. This may include checking the developer's current financial situation, proposing possible procedures to recover the debt, preparing necessary documents, and attempting to reach an amicable agreement with the developer. If an out-of-court agreement cannot be reached and if the developer has assets to cover the obligations or a reasonable part thereof, legal proceedings may be initiated. Fintown will also continue to explore other options to convert the developer's claim into a more liquid asset such as selling the claim to a third party, concluding a court settlement or mediation agreements. In extreme cases, if criminal conduct is suspected, Fintown may contact law enforcement authorities with the relevant information. It's important to note that Fintown will always act in the best

Για να επενδύσετε σε μια επενδυτική ευκαιρία, συνδεθείτε στην πλατφόρμα και κάντε κλικ στο κουμπί "Επένδυση" στη σελίδα που είναι αφιερωμένη στην επενδυτική ευκαιρία. Εισάγετε το ποσό της επένδυσης εντός των ελάχιστων και μέγιστων ορίων και επιβεβαιώστε την επένδυση κάνοντας κλικ στο κουμπί "Επένδυση". Θα σας αποσταλεί μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου επιβεβαίωσης της επένδυσης.

Επενδύοντας, θα λάβετε συμμετοχή στο δάνειο για έργα ενοικίασης και συμμετοχή υπό όρους, η οποία θα μετατραπεί αυτόματα σε συμμετοχή μετά από επιτυχή άντληση κεφαλαίων για άλλους τύπους έργων.

Η Fintown δεν χρεώνει καμία αμοιβή στους επενδυτές της για τη χρήση των υπηρεσιών της πλατφόρμας μας.ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι ορισμένες τράπεζες ή συστήματα πληρωμών ενδέχεται να χρεώνουν προμήθεια για τη μεταφορά κεφαλαίων από και προς την πλατφόρμα. Η εν λόγω προμήθεια δεν υπόκειται στον έλεγχο της Fintown και το συγκεκριμένο ποσό προμήθειας ενδέχεται να διαφέρει ανάλογα με την τράπεζα ή το σύστημα πληρωμών που χρησιμοποιεί ο επενδυτής. Συνιστούμε στους επενδυτές να συμβουλευτούν την τράπεζα ή τον πάροχο του συστήματος πληρωμών τους για να κατανοήσουν τυχόν πιθανές προμήθειες μεταφοράς.

Ο δανειστής στη συμφωνία είναι η Fintown s.r.o. και ο δανειολήπτης είναι ο εργολάβος.

Ναι, κάθε δανειακή σύμβαση προσαρμόζεται στις ατομικές ανάγκες του έργου. Ο σκοπός του δανείου, όπως η χρηματοδότηση αγοράς ακινήτου ή κατασκευής, περιγράφεται στη σύμβαση και στη σελίδα της επενδυτικής ευκαιρίας.

Προτού ένας προγραμματιστής λάβει δάνειο, πρέπει να πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις. Οι προϋποθέσεις αυτές, όπως η απόκτηση έγκυρης οικοδομικής άδειας και η παροχή ασφαλιστηρίων συμβολαίων, αναφέρονται στη σελίδα της επενδυτικής ευκαιρίας. Ωστόσο, η διαδικασία έγκρισης δανείου εξαρτάται επίσης από παράγοντες όπως ο τύπος του έργου, το στάδιο και η χρηματοδότηση. Η Fintown αξιολογεί επίσης την οικονομική σταθερότητα του προγραμματιστή για να διασφαλίσει την αποπληρωμή του δανείου.

Το δάνειο είναι μια μορφή χρηματοδότησης που παρέχεται από τη Fintown σε έναν προγραμματιστή, βάσει μιας υποβληθείσας αίτησης. Εάν πληρούνται οι προϋποθέσεις, μεταφέρονται κεφάλαια στον προγραμματιστή, τα οποία δεν υπερβαίνουν το ποσό που συγκεντρώθηκε κατά τη διάρκεια της περιόδου συγκέντρωσης κεφαλαίων.

Η μέθοδος εκταμίευσης εξαρτάται από το επενδυτικό προϊόν. Για το προϊόν ενοικίασης, τα κεφάλαια τίθενται στη διάθεση του επενδυτή αμέσως μετά την επένδυση, ενώ οι τόκοι του δανείου συσσωρεύονται ακόμη και αν δεν έχουν ληφθεί όλα τα κεφάλαια. Για το προϊόν ανάπτυξης, το δάνειο μπορεί να εκταμιευθεί σταδιακά ή εφάπαξ, με ένα αποθεματικό τέλος για την προστασία του εισοδήματος του επενδυτή.

Οι όροι αποπληρωμής ποικίλλουν ανάλογα με το επενδυτικό προϊόν. Για το προϊόν ενοικίασης, οι τόκοι συσσωρεύονται καθημερινά και καταβάλλονται μηνιαίως, ενώ το κεφάλαιο του δανείου αποπληρώνεται στο τέλος της διάρκειας. Για το προϊόν ανάπτυξης, αναμένεται ότι οι τόκοι και το κεφάλαιο θα αποπληρωθούν εφάπαξ κατά την αναμενόμενη ημερομηνία αποπληρωμής, με δυνατότητα πρόωρης αποπληρωμής.

Ο κύριος του έργου υποχρεούται να συμμορφώνεται με ορισμένους όρους για να διασφαλίσει ότι η Fintown μπορεί να επαληθεύσει την τεχνική και οικονομική πρόοδο του έργου, καθώς και να προστατεύσει τη θέση της Fintown ως πιστωτή. Οι υποχρεώσεις αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν την πρόσβαση στο εργοτάξιο, την υποβολή οικονομικών καταστάσεων και τη λήψη της συγκατάθεσης της Fintown για τυχόν άλλες συμφωνίες χρηματοδότησης.

Η Fintown μπορεί να επιλέξει να εφαρμόσει μία ή περισσότερες από τις ακόλουθες ενέργειες σε περίπτωση παραβίασης της δανειακής σύμβασης από τον εργολάβο:

- Να απαιτήσει συμβατική ποινή

- Κηρύσσει αμέσως ληξιπρόθεσμες όλες τις οφειλές από δάνεια

- Να υπαναχωρήσετε από τη σύμβαση δανείου

Επιπλέον, εάν το δάνειο δεν έχει ακόμη εκταμιευθεί στον κύριο του έργου, η Fintown μπορεί να επιλέξει να αρνηθεί, να αναστείλει ή να μειώσει την εκταμίευση του δανείου σε περίπτωση παράβασης των υποχρεώσεων. Ωστόσο, στις περιπτώσεις αυτές, το εισόδημα των επενδυτών προστατεύεται μέχρι την επόμενη ημερομηνία λήξης μέσω συμβατικής ποινής για τη μη εκπλήρωση των όρων εκταμίευσης.

Το δάνειο mezzanine είναι ένας τύπος χρηματοδότησης που μπορεί να λάβει ένας εργολάβος, συνήθως αφού έχει ήδη λάβει δάνειο από τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για το έργο ανάπτυξης ακινήτων.

Το δάνειο ενδιάμεσης μορφής υπόκειται σε δανειακή σύμβαση που συνάπτει ο κύριος του έργου με τράπεζα ή άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα. Η εν λόγω υπαγωγή επιλύεται συμβατικά με τη σύναψη σύμβασης χρέους μειωμένης εξασφάλισης (Intercreditor Agreement) μεταξύ της Fintown και του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος. Προκειμένου ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα να επιτρέψει σε έναν κύριο του έργου να συνάψει δανειακή σύμβαση με τη Fintown, η δανειακή σύμβαση πρέπει να έχει ορισμένα χαρακτηριστικά, όπως τελική ημερομηνία λήξης που ορίζεται μετά την τελική ημερομηνία λήξης της δανειακής σύμβασης με το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, και όλα τα έσοδα από τη δανειακή σύμβαση είναι πληρωτέα είτε μετά την πλήρη εξόφληση του χρέους προς το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα είτε με συμψηφισμό με την εκταμίευση του δανείου από τη Fintown.

Η Fintown προσφέρει διάφορες επιλογές για την παροχή δανείου για τον προγραμματιστή: με τη δημιουργία ενός άμεσου δανείου προς την εταιρεία του έργου, τη σύνδεση πίστωσης με μια εταιρεία εντός του ομίλου του προγραμματιστή ή τη σύνδεση πίστωσης με τη μητρική εταιρεία του προγραμματιστή. Αυτό σημαίνει ότι ο προγραμματιστής μπορεί να είναι η εταιρεία του έργου, μια άλλη εταιρεία εντός του ομίλου του προγραμματιστή ή η μητρική εταιρεία του προγραμματιστή.

Το δάνειο δεν είναι εξασφαλισμένο, εκτός εάν αυτό αναφέρεται στις πληροφορίες της σελίδας της σχετικής επενδυτικής ευκαιρίας. Το δάνειο είναι πάντα δεσμευμένο και τα κεφάλαια χρησιμοποιούνται για την υλοποίηση ενός συγκεκριμένου έργου.

Ναι, οι όροι του δανείου μπορεί να αλλάξουν κατά τη διάρκειά του, όπως σε περίπτωση οικονομικής αστάθειας του κατασκευαστή. Οι αλλαγές αυτές γίνονται με στόχο τη μεγιστοποίηση των εσόδων και την προστασία των συμφερόντων των επενδυτών.

Η Fintown παρακολουθεί στενά τη δανειακή σύμβαση και το αναπτυξιακό έργο για να εντοπίσει τυχόν προβλήματα με την αποπληρωμή του δανείου. Σε περίπτωση αθέτησης, η Fintown θα λάβει μέτρα για την επιβολή της δανειακής σύμβασης, όπως η επιβολή συμβατικής ποινής, η απειλή αποπληρωμής του δανείου κ.λπ.

Εάν το δάνειο είναι σε καθυστέρηση, η Fintown θα λάβει άμεσα μέτρα για την επίλυση της κατάστασης, όπως ο έλεγχος της οικονομικής κατάστασης του κατασκευαστή, η πρόταση διαδικασιών είσπραξης οφειλών, η προσπάθεια επίτευξης φιλικής συμφωνίας και η κίνηση νομικών διαδικασιών, εάν είναι απαραίτητο.

Η Fintown μπορεί επίσης να διερευνήσει επιλογές για τη μετατροπή της απαίτησης του εργολάβου σε ένα πιο ρευστό περιουσιακό στοιχείο, όπως η πώληση της απαίτησης σε τρίτο μέρος ή η σύναψη συμφωνίας δικαστικού διακανονισμού ή διαμεσολάβησης.

Εάν η αθέτηση οφείλεται σε παραβίαση νομικών υποχρεώσεων από τον προγραμματιστή ή τους εκπροσώπους του, ενδέχεται να θεωρηθούν προσωπικά υπεύθυνοι. Εάν η αθέτηση οφείλεται σε εγκληματική συμπεριφορά, η Fintown ενδέχεται να επικοινωνήσει με τις αρχές επιβολής του νόμου με αυτές τις πληροφορίες.

Τα προσωπικά σας δεδομένα αποθηκεύονται με ασφάλεια στα ασφαλή κέντρα δεδομένων μας. Η μετάδοση των δεδομένων που περιέχουν τα προσωπικά σας δεδομένα κρυπτογραφείται πάντα με τη χρήση του πρωτοκόλλου SSL για πρόσθετη ασφάλεια.

Εκτός από τη Fintown, πρόσβαση στα προσωπικά σας δεδομένα έχουν επίσης η Česká spořitelna ("ČS") και η UnicreditBank ("UNI"). Τα εν λόγω χρηματοπιστωτικά ιδρύματα διατηρούν τον τραπεζικό λογαριασμό στον οποίο καταχωρούνται τα κεφάλαια των επενδυτών, συμπεριλαμβανομένου του εαυτού σας, και διανέμουν εσωτερικά τα κεφάλαια αυτά στους λογαριασμούς σας. Η Fintown μπορεί επίσης να μοιραστεί περιορισμένο αριθμό προσωπικών σας δεδομένων με την ČS, όπως το όνομα, το επώνυμο, τη διεύθυνση μόνιμης κατοικίας και την ημερομηνία γέννησης. Πρόσβαση στα προσωπικά σας δεδομένα έχουν επίσης οι υπάλληλοι της Fintown σύμφωνα με τις εργασιακές τους αρμοδιότητες. Σε ορισμένες περιπτώσεις, άλλα υποκείμενα μπορεί επίσης να έχουν πρόσβαση στα προσωπικά σας δεδομένα σύμφωνα με τους σχετικούς νομικούς κανονισμούς, δικαστικές αποφάσεις ή αποφάσεις της κρατικής διοίκησης, της τοπικής αυτοδιοίκησης ή παρόμοιων φορέων.

Συμφωνώντας με τους κανόνες για την επεξεργασία των προσωπικών δεδομένων, δίνετε επίσης τη συγκατάθεσή σας στη Fintown να χρησιμοποιήσει τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου σας με σκοπό την προώθηση των υπηρεσιών και των προϊόντων της Fintown s.r.o. ή των εταιρειών που ανήκουν στη δομή χαρτοφυλακίου της Fintown.

Τα χρήματα που μας στείλατε είναι καταχωρημένα σε τραπεζικό λογαριασμό που διατηρεί η Česká spořitelna, a.s.

Ο λογαριασμός σας είναι ασφαλής μέσω της χρήσης ενός ονόματος χρήστη και ενός κωδικού πρόσβασης που δημιουργήσατε κατά τη διαδικασία εγγραφής στο app.fintown.eu. Επιπλέον, οι ενέργειες που σχετίζονται με την υπογραφή συμβάσεων και την επένδυση μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο από τον προσωπικό σας λογαριασμό, παρέχοντας ένα πρόσθετο επίπεδο ασφάλειας.

Μέση ημερήσια τιμή ενοικίασης μιας μονάδας.

ADR = εισπραχθέν μίσθωμα / αριθμός ενοικιαζομένων μονάδων

Κέρδη μετά από φόρους.

Κέρδη προ φόρων.


Ελεύθερη ταμειακή ροή διαθέσιμη στους ιδιοκτήτες ακινήτων μετά από όλα τα έξοδα, εξαιρουμένων των εξόδων του δανείου της Fintown.

FCEE= λειτουργικές ταμειακές ροές-κεφαλαιουχικές δαπάνες+(τύπος έκδοσης-αποπληρωμές κεφαλαίου χρέους)

Μια τιμή μικρότερη του 1 υποδηλώνει πιθανό πρόβλημα με την πληρωμή του κόστους τόκων κατά τη διάρκεια της πιστωτικής σχέσης

ICR = EBIT / κόστος τόκων

όπου EBIT είναι η ελεύθερη ταμειακή ροή που διατίθεται για την πληρωμή τόκων.

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι υπολογισμού του δείκτη κάλυψης τόκων και η κατάλληλη προσέγγιση επιλέγεται πάντα σε σχέση με την εκάστοτε περίπτωση.

Ο τύπος για τον υπολογισμό του εσωτερικού συντελεστή απόδοσης (IRR) είναι:

Όπου "r" είναι ο εσωτερικός συντελεστής απόδοσης και NPV είναι η καθαρή παρούσα αξία.

Ο λόγος του συνολικού χρέους προς την αξία του ακινήτου χρησιμοποιείται, μεταξύ άλλων, για την αξιολόγηση της επικινδυνότητας του δανείου και τον καθορισμό του μέγιστου ποσού της χορηγούμενης πίστωσης.

LTV = συνολικό χρέος / αξία ακινήτου

Καθαρή επιφάνεια προς ενοικίαση.

Καθαρό λειτουργικό κέρδος από ακίνητα εισοδήματος

NOI=Έσοδα από την εκμετάλλευση ακινήτων εισοδήματος-έξοδα λειτουργίας

Η επιστολή προθέσεων (LOI) είναι ένα έγγραφο που δηλώνει την προκαταρκτική δέσμευση ενός μέρους να εκτελέσει μια συναλλαγή με έναν συγκεκριμένο αντισυμβαλλόμενο. Η LOI περιγράφει τους κύριους όρους της μελλοντικής συμφωνίας.

Έσοδα ανά ενοικιαζόμενη μονάδα

RevPAR=Μέση πληρότητα * ADR

Απόδοση του επενδυμένου κεφαλαίου. Δίνεται ως πολλαπλάσιο του κόστους επένδυσης του έργου χωρίς να λαμβάνεται υπόψη η χρονική συνιστώσα.

ROIC = συνολικά προβλεπόμενα έσοδα του έργου / συνολικό κόστος επενδύσεων

Σταθμισμένος μέσος όρος του χρόνου μέχρι τη λήξη των συμβάσεων μίσθωσης. Τα βάρη είναι τα ετήσια ποσά μισθωμάτων βάσει των τρεχουσών συμβάσεων μίσθωσης. Εκφράζεται σε έτη.

Απόδοση επενδυμένων ιδίων κεφαλαίων: Αναφέρεται ως ποσοστό του κέρδους προ φόρων επί των ιδίων κεφαλαίων που παρέχονται στο έργο από τον κύριο του έργου, εξαιρουμένης της χρονικής συνιστώσας.

CPP - Καθαρή επιφάνεια

HPP - Ακαθάριστο εμβαδόν δαπέδου

Απόδοση χρέους = καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI) / συνολικό χρέος

Η απόδοση χρέους είναι μια μετρική χρέους που παρακολουθεί την ικανότητα ενός χρηματοδοτούμενου περιουσιακού στοιχείου να παράγει λειτουργικές ταμειακές ροές σε σχέση με το συνολικό χρέος του. Για παράδειγμα, η Fintown παρακολουθεί αυτή τη μετρική για να διασφαλίσει ότι υπάρχει ένα συντηρητικό χάσμα μεταξύ της απόδοσης χρέους και του ποσοστού κεφαλαιοποίησης της αγοράς για το περιουσιακό στοιχείο.

Δείκτης κάλυψης χρέους-υπηρεσίας

Ο δείκτης DSCR, ή Δείκτης κάλυψης εξυπηρέτησης χρέους, μετρά τον λόγο του καθαρού λειτουργικού κέρδους (NOI) προς την εξυπηρέτηση του χρέους του δανειστή (πληρωμές κεφαλαίου και τόκων για την περίοδο).

Ο λόγος του συνολικού χρέους προς το συνολικό κόστος του έργου χρησιμοποιείται, μεταξύ άλλων, για την αξιολόγηση της επικινδυνότητας ενός δανείου ή τον καθορισμό του μέγιστου ποσού της παρεχόμενης πίστωσης.

LTC = συνολικό χρέος / συνολικό κόστος του έργου

Η απόδοση που λαμβάνετε από τη Fintown είναι ακαθάριστο εισόδημα, πράγμα που σημαίνει ότι η Fintown δεν αφαιρεί φόρο από το ποσό. Όλες οι αποδόσεις που αποκτώνται από δάνεια αντιμετωπίζονται από τις φορολογικές αρχές ως εισόδημα από επενδύσεις και, ως εκ τούτου, υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος. Η Fintown δεν παρέχει συμβουλές σχετικά με τη φορολογία και συνιστά να απευθυνθείτε σε έναν τοπικό φορολογικό σύμβουλο για πρόσθετες πληροφορίες.

Όταν επενδύετε σε έργα ανάπτυξης, αυτά γίνονται -Κατεψυγμένα κεφάλαια

Όταν το αναπτυξιακό έργο, στο οποίο επενδύσατε, αρχίζει να δημιουργεί τα δεδουλευμένα του, γίνεται -Επενδύσεις

Γιατί χρειάζεται

Εάν το έργο ανάπτυξης δεν ολοκληρωθεί Min. Goal τα κεφάλαια θα μεταφερθούν πίσω στους λογαριασμούς των επενδυτών.

Το στούντιο είναι ένας τύπος μη οικιστικού χώρου που δεν μπορεί να εγκριθεί ως οικιστική μονάδα λόγω έλλειψης συμμόρφωσης με ορισμένα υγειονομικά πρότυπα. Συνήθως, τα στούντιο δεν πληρούν τα όρια θορύβου και δεν διαθέτουν επαρκή φωτισμό.

Υπολογίζουμε το συνολικό μέσο ετήσιο κόστος πίστωσης χρησιμοποιώντας τον τύπο του Εσωτερικού Βαθμού Απόδοσης (IRR), ο οποίος λαμβάνει υπόψη όλες τις ταμειακές ροές που σχετίζονται με ένα δεδομένο δάνειο, όπως τέλη, πληρωμές τόκων κ.λπ.

Η τιμή του έργου αναφέρεται στο ποσό που θα λάβει ο γενικός εργολάβος από τον κατασκευαστή για την ολοκλήρωση ενός κατασκευαστικού έργου. Η τιμή αυτή συμφωνείται στη σύμβαση κατασκευής.

Το καθαρό εισόδημα από μια σύμβαση πίστωσης είναι οι πληρωμές που λαμβάνουν οι επενδυτές με βάση τη συμμετοχή τους, μετά την αφαίρεση των ενδεχόμενων προμηθειών. Εκφράζεται ως ποσοστό ετησίως (ετησίως) επί του ποσού της επένδυσης.

Η τελική ημερομηνία λήξης είναι η τελευταία δυνατή ημέρα κατά την οποία μπορεί να εξοφληθεί πλήρως μια πίστωση χωρίς να επιβληθούν κυρώσεις για καθυστερημένη εξόφληση ή τόκοι υπερημερίας. Η ημερομηνία αυτή αναφέρεται στη σύμβαση δανείου και δεν πρέπει να προηγείται της τελικής ημερομηνίας λήξης που έχει οριστεί από τον ανώτερο δανειστή, εάν το δάνειο χορηγείται στον ίδιο εργολάβο.

Η ημέρα διακανονισμού είναι η δεύτερη εργάσιμη ημέρα μετά την ημέρα κατά την οποία η Fintown λαμβάνει μια πληρωμή για μια συγκεκριμένη πίστωση και καταγράφει τουλάχιστον μια συμμετοχή για αυτήν.

Ο εργολάβος είναι μια νομική οντότητα με την οποία η Fintown σχεδιάζει να συνάψει ή έχει ήδη συνάψει σύμβαση δανείου.

Το χρηματοοικονομικό κόστος αναφέρεται στις δαπάνες που συνδέονται με τη χρηματοδότηση ενός έργου, συνήθως μέσω της χρηματοδότησης μέσω χρέους. Το κόστος αυτό περιλαμβάνει τις εκτιμώμενες πληρωμές τόκων και τα τέλη που συνδέονται με την εξωτερική χρηματοδότηση.

Η πληρωμή ταυτοποίησης είναι η πρώτη μεταφορά κεφαλαίων από τον τραπεζικό λογαριασμό του επενδυτή, που παρέχεται κατά την εγγραφή, στον τραπεζικό λογαριασμό που έχει οριστεί από τη Fintown για την επένδυση.

Η πράξη της δέσμευσης κεφαλαίων σε μια ευκαιρία με αντάλλαγμα μια οικονομική απόδοση ή συμμετοχή στο εγχείρημα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει τόσο άμεσες επενδύσεις με τη μορφή μετοχών ή χρέους, όσο και έμμεσες επενδύσεις μέσω χρηματοοικονομικών προϊόντων ή οχημάτων.

Το στοχευμένο ποσό ή εύρος του κεφαλαίου που θα συγκεντρωθεί μέσω της επενδυτικής εκστρατείας, το οποίο χρησιμεύει ως το κεφάλαιο του δανείου ή της χρηματοδότησης του έργου.

Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται κατά την εκτέλεση ενός έργου, συμπεριλαμβανομένων, ενδεικτικά, των ερευνών, της απόκτησης γης, της τεκμηρίωσης του έργου, της μηχανικής, της κατασκευής, της διαχείρισης του έργου, των νομικών αμοιβών και των δαπανών μάρκετινγκ. Οι χρηματοοικονομικές δαπάνες μπορούν επίσης να θεωρηθούν επενδυτικές δαπάνες, εάν καταβάλλονται κατά τη διάρκεια της υλοποίησης του έργου.

Την ευκαιρία συμμετοχής σε μια πιστωτική σύμβαση ή μια εκστρατεία χρηματοδότησης μέσω της πλατφόρμας μας, παρέχοντας πρόσβαση σε λεπτομερείς πληροφορίες και όρους της δανειακής σύμβασης.

Ένας εγγεγραμμένος χρήστης της πλατφόρμας μας που έχει ολοκληρώσει τα απαραίτητα βήματα για να γίνει επενδυτής και έχει τη δυνατότητα να συμμετέχει σε επενδυτικές ευκαιρίες.

Η πράξη της δέσμευσης κεφαλαίων σε μια επενδυτική ευκαιρία με αντάλλαγμα μια οικονομική απόδοση ή συμμετοχή στο εγχείρημα. Η διαδικασία αυτή μπορεί να περιλαμβάνει την απόκτηση συμμετοχής υπό όρους, η οποία μπορεί να μετατραπεί σε άμεση συμμετοχή μετά από επιτυχή συγκέντρωση κεφαλαίων.

Οι τόκοι χρεώνονται μόνο επί της επένδυσης. Υπολογισμός τόκων:

Τόκος = κεφάλαιο * (r/m)

Πού
rείναι το ετήσιο επιτόκιο
mείναι η συχνότητα του επιτοκίου

Τα επιμέρους στοιχεία ενός αναπτυξιακού έργου, τα οποία συνήθως αποτελούνται από οικιστικές μονάδες, εμπορικούς χώρους ή χώρους λιανικής πώλησης.

Η ανάλυση των χρηματοοικονομικών υποχρεώσεων και των υποχρεώσεων της εταιρείας του έργου, συμπεριλαμβανομένου του μακροπρόθεσμου χρέους, με λήξη άνω των 180 ημερών, εάν το έργο αναπτύσσεται απευθείας από την εταιρεία του έργου. Στις περιπτώσεις που η Fintown χρηματοδοτεί το έργο με άλλα μέσα, η κεφαλαιακή διάρθρωση αναφέρεται στην ανάλυση των απαιτήσεων των φορέων που χρηματοδοτούν το έργο, είτε άμεσα είτε έμμεσα, και των δαπανών που συνδέονται με το έργο.

Η επίσημη έγκριση του ολοκληρωμένου κτιρίου από την αρμόδια οικοδομική αρχή, βάσει της έγκρισης της οικοδομικής άδειας.

Μια μέθοδος που χρησιμοποιείται για την εκτίμηση της αξίας ενός περιουσιακού στοιχείου με βάση την καθαρή ετήσια ταμειακή ροή που παράγεται από το περιουσιακό στοιχείο και ένα προεξοφλητικό επιτόκιο που λαμβάνει υπόψη τον κίνδυνο που συνδέεται με την ταμειακή ροή.

Εκτίμηση τιμής = καθαρή ετήσια ταμειακή ροή / (προεξοφλητικό επιτόκιο - αύξηση της ετήσιας ταμειακής ροής)

Υποθέτουμε μηδενική αύξηση των καθαρών ετήσιων ταμειακών ροών, εκτός αν δηλώνουμε διαφορετικά.

Η συντομότερη δυνατή ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να εξοφληθεί ένα δάνειο, η οποία μπορεί να προκύψει εάν ο κύριος του έργου επιταχύνει την κατασκευή ή επιτύχει απροσδόκητη πώληση μονάδων του έργου.

Η κατάσταση κατά την οποία το ποσό των κεφαλαίων που συγκεντρώθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου συγκέντρωσης κεφαλαίων υπολείπεται του επενδυτικού στόχου.

Ένα νομικά δεσμευτικό έγγραφο που επιβεβαιώνει τη δέσμευση του οφειλέτη να εξοφλήσει το χρέος του προς τον πιστωτή εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Αυτό επιτρέπει στον πιστωτή να επιδιώξει την εκτέλεση του χρέους μέσω δικαστικού επιμελητή, χωρίς την ανάγκη δικαστικής διαδικασίας, σε περίπτωση που ο οφειλέτης δεν εξοφλήσει το χρέος.

Η περίοδος κατά την οποία ο κύριος του έργου μπορεί να υποβάλει αίτηση για εκταμίευση δανείου, συνήθως πριν από την έναρξη μιας επιτυχημένης εκστρατείας συγκέντρωσης κεφαλαίων.

Το χρονικό διάστημα κατά το οποίο οι επενδυτές μπορούν να αποκτήσουν υπό όρους συμμετοχή σε μια επενδυτική ευκαιρία, η οποία μετατρέπεται σε άμεση συμμετοχή μετά την επιτυχή συγκέντρωση κεφαλαίων.

Μια στρατηγική κατά την οποία η λεπτομερής ανάλυση των επενδύσεων διατίθεται στο διαδίκτυο πριν από την έναρξη της συγκέντρωσης κεφαλαίων, επιτρέποντας στους επενδυτές να εξοικειωθούν με την ευκαιρία πριν δεσμευτούν να επενδύσουν.

Οι βασικοί παράγοντες που καθορίζουν τη δυνητική απόδοση μιας επένδυσης, όπως το καθαρό εισόδημα και η ληκτότητα της επένδυσης.

Ο δικτυακός τόπος της Fintown s.r.o. (www.fintown.eu) όπου διατίθενται επενδυτικές ευκαιρίες σε εγγεγραμμένους επενδυτές.

Συγκεκριμένες απαιτήσεις που πρέπει να πληρούνται πριν από την εκταμίευση του δανείου, οι οποίες ποικίλλουν ανάλογα με το έργο και το στάδιο ανάπτυξής του. Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν την παράδοση έγκυρης οικοδομικής άδειας, ασφαλιστήρια συμβόλαια και εκθέσεις εμπειρογνωμόνων, καθώς και την απουσία παραβιάσεων ή παραβάσεων στο πλαίσιο της δανειακής σύμβασης. Η Fintown μπορεί επίσης να αξιολογήσει την οικονομική κατάσταση του κατασκευαστή και του έργου πριν από την έγκριση ενός αιτήματος ανάληψης, προκειμένου να διασφαλίσει ότι το δάνειο δεν υπόκειται σε αδικαιολόγητο κίνδυνο.

Η αναμενόμενη ημερομηνία κατά την οποία το δάνειο θα εξοφληθεί πλήρως, όπως καθορίζεται από οικονομική και τεχνική ανάλυση του έργου, συμπεριλαμβανομένου του αναμενόμενου χρονοδιαγράμματος κατασκευής και του αναμενόμενου ποσοστού πωλήσεων ή πληρότητας.

Ξεχωριστή νομική οντότητα που έχει συσταθεί με σκοπό την ιδιοκτησία και τη διαχείριση ενός συγκεκριμένου έργου ακινήτων, και η οποία μπορεί να ανήκει στον κύριο του έργου ή σε άμεσο κύριο του έργου. Η Fintown μπορεί να παρέχει κεφάλαια στην εταιρεία έργου είτε άμεσα είτε έμμεσα, με σκοπό την κατασκευή ή την απόκτηση ακινήτων ή με οποιονδήποτε άλλο σκοπό χρηματοδότησης ή αναχρηματοδότησης ενός έργου ακινήτων. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και η Fintown προτιμούν ή απαιτούν το έργο να εκτελείται από την εταιρεία έργου, προκειμένου να διαχωρίζεται ο κίνδυνος του έργου ή της λειτουργίας του ακινήτου από τις άλλες δραστηριότητες του κύριου του έργου και να υπάρχει σαφέστερος έλεγχος των χρηματοοικονομικών ροών που σχετίζονται με το έργο.

Τα έξοδα που πραγματοποιούνται κατά την καθημερινή λειτουργία ενός ακινήτου που παράγει εισόδημα, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων διαχείρισης ακινήτων.

Το μέσο ετήσιο ποσοστό πληρότητας όλων των μονάδων ενός ακινήτου που παράγει εισόδημα, το οποίο υπολογίζεται ως ο συνολικός αριθμός των κατειλημμένων μονάδων διαιρούμενος με το συνολικό αριθμό των διαθέσιμων μονάδων εντός ενός έτους.

Η αρχική μεταφορά κεφαλαίων από τον τραπεζικό λογαριασμό ενός επενδυτή, που παρέχεται κατά την εγγραφή, στον καθορισμένο επενδυτικό λογαριασμό της Fintown (IBAN: CZ42 0800 0000 0000 1023 7722), ο οποίος στη συνέχεια θα κατατεθεί στο λογαριασμό του επενδυτή.

Δάνειο που παρέχεται από τράπεζα ή χρηματοπιστωτικό ίδρυμα και έχει προτεραιότητα έναντι άλλων δανείων σε περίπτωση αθέτησης ή πτώχευσης.

Συμβάν ή περιστατικό που έχει ως αποτέλεσμα ζημία ή απώλεια, η οποία μπορεί να δημιουργήσει δικαίωμα σε ασφαλιστικές παροχές.

Σύμφωνα με το τσεχικό δίκαιο (νόμος αριθ. 253/2008 Coll. για ορισμένα μέτρα κατά της νομιμοποίησης εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες και της χρηματοδότησης της τρομοκρατίας), "πραγματικός δικαιούχος" είναι το φυσικό πρόσωπο που έχει τη δυνατότητα να ασκεί σημαντική επιρροή σε νομικό πρόσωπο, καταπιστευματικό ταμείο ή άλλη νομική ρύθμιση, χωρίς να έχει νομική προσωπικότητα. Το πρόσωπο αυτό θεωρείται ο πραγματικός ιδιοκτήτης της οντότητας. Ο πραγματικός δικαιούχος προσδιορίζεται ως εξής:

- Στην περίπτωση εμπορικής εταιρείας, φυσικό πρόσωπο που κατέχει περισσότερο από το 25% των δικαιωμάτων ψήφου, ελέγχει πρόσωπο που κατέχει περισσότερο από το 25% των δικαιωμάτων ψήφου ή είναι μέλος του καταστατικού οργάνου.

- Στην περίπτωση ένωσης, κοινωφελούς εταιρείας, κοινότητας ιδιοκτητών μονάδων, εκκλησίας, θρησκευτικής εταιρείας ή άλλου νομικού προσώπου, ένα φυσικό πρόσωπο που κατέχει περισσότερο από το 25% των δικαιωμάτων ψήφου, λαμβάνει τουλάχιστον το 25% των διανεμόμενων κεφαλαίων ή είναι μέλος του καταστατικού οργάνου.

- Στην περίπτωση ιδρύματος, ινστιτούτου, κληροδοτήματος, καταπιστεύματος ή άλλης νομικής διευθέτησης χωρίς νομική προσωπικότητα, φυσικό πρόσωπο ή ο πραγματικός δικαιούχος νομικού προσώπου που βρίσκεται σε θέση όπως ο ιδρυτής, ο διαχειριστής, ο υπόχρεος, το πρόσωπο προς όφελος του οποίου έχει συσταθεί ή λειτουργεί το ίδρυμα, το ινστιτούτο, το κληροδότημα, το καταπίστευμα ή άλλη διευθέτηση χωρίς νομική προσωπικότητα, εκτός εάν έχει οριστεί διορισμένος, και πρόσωπο εξουσιοδοτημένο να εποπτεύει τη διαχείριση του ιδρύματος, του ινστιτούτου, του κληροδοτήματος, του καταπιστεύματος ή άλλης νομικής διευθέτησης χωρίς νομική προσωπικότητα.

Επίσης, οι τόκοι συσσωρεύονται επί των τόκων που έχουν συσσωρευτεί μέχρι στιγμής:


Πού

rείναι το επιτόκιο

mείναι η συχνότητα των επιτοκίων (από προεπιλογή επιλέγουμε ετήσια, όπουm=1 εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά)

Νομική συμφωνία μεταξύ ενός εργολάβου και ενός γενικού εργολάβου, στην οποία ο γενικός εργολάβος συμφωνεί να κατασκευάσει ένα κτίριο σύμφωνα με τα έγγραφα του σχεδιασμού, να το παραδώσει στον εργολάβο χωρίς ελαττώματα ή ζημιές και να το πράξει σε καθορισμένη τιμή και εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου.

Μια νομικά δεσμευτική συμφωνία μεταξύ της Fintown (ως δανειστή) και του κατασκευαστή (ως δανειολήπτη) που περιγράφει τους όρους και τις προϋποθέσεις για τη λήψη Συμμετοχής από τους επενδυτές.

Σύμβαση για μελλοντική συμφωνία αγοράς που συνάπτει ο εργολάβος με τον υποψήφιο αγοραστή μιας μονάδας του έργου, όπου προκαταβάλλεται προκαταβολή ή πλήρης πληρωμή για την αγορά της μονάδας και καθορίζονται οι όροι και οι προϋποθέσεις για την τελική σύμβαση αγοράς.

Η ημερομηνία κατά την οποία μια δόση δανείου είναι απαιτητή και εισπράττεται από τη Fintown στον τραπεζικό της λογαριασμό.

Ο λογαριασμός πληρωμών ενός επενδυτή από τον οποίο επενδύει μέσω της πλατφόρμας.

Τόκοι υπερημερίας: Πρόσθετοι τόκοι που πρέπει να καταβάλει ο κύριος του έργου σε περίπτωση αθέτησης οποιασδήποτε οφειλής από τη δανειακή σύμβαση.

το δηλωμένο επιτόκιο της δανειακής σύμβασης.

Η κατάσταση κατά την οποία το ποσό των κεφαλαίων που συγκεντρώθηκαν κατά τη διάρκεια της περιόδου συγκέντρωσης κεφαλαίων πληροί ή υπερβαίνει τον Επενδυτικό Στόχο.

Μια συμφωνία ή κεφάλαια που λαμβάνονται από επενδυτές κατά τη διάρκεια μιας περιόδου άντλησης κεφαλαίων ή κεφάλαια που δανείζεται ο κύριος του έργου.

Σύμβαση μεταξύ της Fintown και ενός χρηματοπιστωτικού ιδρύματος στην οποία η Fintown αναγνωρίζει την προτεραιότητα αποπληρωμής του δανείου του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος και παραιτείται από τα δικαιώματά της να παρέμβει σε τυχόν διαδικασίες αφερεγγυότητας.

Η ενότητα διαχείρισης προσωπικού λογαριασμού του ιστότοπου, στην οποία μπορείτε να έχετε πρόσβαση μετά τη σύνδεση.

Ένας μοναδικός αριθμός αναγνώρισης που παρέχεται κατά τη διαδικασία εγγραφής και χρησιμοποιείται για την επικοινωνία και τις μεταφορές κεφαλαίων με τη Fintown.

Χρηματοδοτικές συνεισφορές του κατασκευαστή στην εταιρεία του έργου, συμπεριλαμβανομένων των ιδίων κεφαλαίων, των δανείων ή των πιστώσεων από συνδεδεμένες οντότητες.

Το χρονικό διάστημα κατά το οποίο ένας ενοικιαζόμενος χώρος είναι αδιάθετος και αναζητείται νέος ενοικιαστής.

Ακίνητο που αποφέρει τακτικά έσοδα από ενοίκια.

Οι πληρωμές που πραγματοποιούνται στους επενδυτές από μια πιστωτική σύμβαση, με την έννοια της "απόδοσης" να αναφέρεται ειδικά στις πληρωμές που δεν αποτελούν αποπληρωμή του κεφαλαίου.

Ένας δείκτης που καταδεικνύει την απόδοση ενός ακινήτου εισοδήματος συγκρίνοντας το Καθαρό Λειτουργικό Εισόδημα (NOI) με την αξία του ακινήτου.

Γεγονός που είναι πέρα από τον ανθρώπινο έλεγχο και προκαλείται από φυσικά αίτια, με αποτέλεσμα την αδυναμία λειτουργίας του ακινήτου ή τον κίνδυνο για την ασφάλεια των εργαζομένων, των κατοίκων, των ιδιοκτητών ή των ενοικιαστών του έργου.

Σκοπός για τον οποίο ο δανειολήπτης θα χρησιμοποιήσει τα έσοδα του δανείου.

Ποσοστό των κερδών από το ποσό της επένδυσής σας σε αυτό το έργο.

Οι τόκοι που κερδίζονται από την επένδυση καταβάλλονται στον επενδυτή σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα.

Ελάχιστο ποσό επένδυσης για το τρέχον έργο.

Αναμενόμενες ημέρες για την ολοκλήρωση της συγκέντρωσης κεφαλαίων για το τρέχον έργο.

Η αξία εξασφάλισης είναι η εύλογη αγοραία αξία ενός περιουσιακού στοιχείου που χρησιμοποιείται για την εξασφάλιση ενός δανείου.

Τοποθεσία του επενδυτικού ακινήτου.

Εταιρεία υπεύθυνη για την έγκαιρη εκτέλεση του έργου.

Τρέχουσα φάση ανάπτυξης του έργου.

Τύπος εγγύησης ή εξασφάλισης που προσφέρεται από τον δανειολήπτη.

Any other questions?

Please contact us on info@fintown.eu

Last call

Active
30% filled 105,433 EUR left

Ανάπτυξη - Ricany - LOT 13

  • Investment goal: 150 000 EUR
  • LTV: 76%
  • Interest: 14%
  • Investment type: Bullet
  • Min. term: 12 μήνες
Active
0% filled 73,000 EUR left

FLEXI Smichov - LOT 7

  • Investment goal: 73 000 EUR
  • LTV: 78%
  • Interest: 8%
  • Investment type: Rental
  • Min. term: 1 μήνας