Frequently asked questions

W Vihorev priorytetowo traktujemy bezpieczeństwo inwestycji dokonywanych za pośrednictwem naszej platformy inwestycyjnej nieruchomości P2P, Fintown. Aby to osiągnąć, strukturyzujemy pożyczki na platformie w formie pożyczek mezzanine, które są bezpośrednio powiązane z działającymi i zagospodarowanymi nieruchomościami.

Ważne jest, aby wspomnieć, że banki zazwyczaj uczestniczą w projektach, które są oceniane jako wykonalne przez wewnętrzne zarządzanie ryzykiem.

Każda nieruchomość jest starannie oceniana, aby upewnić się, że ma szacunkową wartość rynkową, która w pełni pokrywa wszystkie koszty, w tym spłaty pożyczki Senior i pożyczki Fintown, w mało prawdopodobnym przypadku bankructwa.

Aby to zapewnić, pożyczkobiorca zawsze inwestuje własny kapitał w każdy projekt (skóra w grze), minimum 20%.

Aby zachować maksymalną przejrzystość struktury kapitałowej w każdym projekcie, w każdy projekt zaangażowany jest tylko Bank, Fintown i Kredytobiorca (Vihorev.Investments SE). Szczegółowe informacje na temat struktury i szacowanych kosztów można znaleźć w szczegółach projektu do wglądu.

Nasze projekty obejmują mieszkania na wynajem, które generują stały dodatni dochód począwszy od 2019 r., Który jest wykorzystywany do pokrycia kosztów kredytu Senior i Fintown. Informacje te są ujawniane w każdym otwartym projekcie, zapewniając inwestorom przejrzystość strumieni przychodów projektu.

Pożyczkobiorca nie polega na dochodach z wynajmu mieszkań, aby spłacać odsetki. Zamiast tego,Vihorev.Investments.SE otrzymuje stałe płatności od Honest Apartmentsmiesięcznie, które wystarczają na pokrycie kosztów kredytu (niezależnie od tego, czy popyt na mieszkania się zmienia).

Oznacza to, że Vihorev zawsze ma wystarczająco dużo pieniędzy, aby zapłacić odsetki i spłacić inwestycję w Fintown.następnie Fintown rozdziela płatności między inwestorów.

Utworzenie konta na Fintown jest wymagane, aby uzyskać dostęp do naszych możliwości inwestycyjnych. Jako zarejestrowany użytkownik będziesz mieć dostęp do swojego osobistego konta Fintown, które umożliwia zarządzanie inwestycjami i śledzenie ich postępów. Ponadto posiadanie konta zapewnia pełny dostęp do wszystkich funkcji naszej platformy.

Aby zarejestrować konto na Fintown, musisz być osobą fizyczną, która ukończyła 18 lat i posiadać ważne konto bankowe denominowane w euro.

Aby zarejestrować konto w serwisie Fintown, należy podać następujące informacje:

- Prawidłowy adres e-mail

- Dane konta bankowego, w tym prefiks, numer konta i kod banku

- Ważny numer telefonu komórkowego

Informacje te są niezbędne do zapewnienia bezpieczeństwa i dokładności konta użytkownika oraz ułatwienia procesu inwestycyjnego.

Tak, aby inwestować na naszej platformie, musisz zweryfikować swoją tożsamość. Korzystamy z automatycznej usługi Identomat (identomat.comjeśli napotkasz jakiekolwiek problemy podczas rejestracji, wyślij nam wiadomość e-mail, a my pomożemy Ci.

Tak, prześlij nam informacje o swojej firmie za pośrednictwem wiadomości e-mail info@fintown.eu. Utworzymy dla Ciebie profil biznesowy, w którym będziesz mógł dodać wszystkich swoich współpracowników i inwestować z tego konta.

Tylko zarejestrowani użytkownicy, którzy rozumieją potencjalne ryzyko związane z inwestowaniem, mogą inwestować na naszej platformie.

Aby inwestować na naszej platformie, musisz być zarejestrowanym użytkownikiem, dokonać płatności weryfikacyjnej i mieć wystarczające środki na koncie, aby pokryć żądaną kwotę inwestycji. Ponadto musisz być zalogowany na platformie i mieć ważny numer telefonu komórkowego.

Aby zainwestować w konkretną okazję, musisz najpierw zalogować się na platformie. Następnie przejdź do strony poświęconej okazji inwestycyjnej i kliknij przycisk "Inwestuj". Wybierz żądaną kwotę inwestycji i potwierdź inwestycję, klikając ponownie przycisk "Inwestuj". Następnie wyślemy Ci wiadomość e-mail z potwierdzeniem inwestycji. Rzeczywisty transfer środków może się różnić w zależności od konkretnego produktu inwestycyjnego.

Produkt do wypożyczenia:

- Środki są natychmiast pobierane z konta i inwestowane w produkt wynajmu.

- Odsetki zaczynają być naliczane tego samego dnia, a inwestor może codziennie monitorować ich naliczanie.

- Odsetki są wypłacane na konto inwestora co miesiąc.

- Minimalny okres inwestycji wymieniony w opisie projektu.

- Po upływie minimalnego okresu inwestor może wypłacić całą zainwestowaną kwotę. Odsetki przestają być naliczane w dniu wypłaty, a środki zostaną zaksięgowane na rachunku inwestora na początku następnego miesiąca.

Produkt rozwojowy:

- Po dokonaniu inwestycji środki są blokowane na koncie w okresie zbierania funduszy.

- W przypadku nieudanej zbiórki fundusze zostaną zwolnione, a pożyczka nie zostanie uzyskana przez dewelopera.

- Jeśli zbiórka zakończy się sukcesem, zainwestowana kwota zostanie przelana na konto bankowe dewelopera. Zostaniesz powiadomiony e-mailem, gdy środki zostaną wysłane.

- Okres inwestycji jest równy okresowi projektu, co oznacza, że nie można wypłacić środków przed zakończeniem projektu.

- Odsetki są naliczane inwestorowi codziennie.

- Płatności na rachunek bieżący dokonywane są miesięcznie, kwartalnie lub rocznie, w zależności od warunków projektu.

Minimalna kwota inwestycji w Fintown wynosi zazwyczaj 50 EUR.

Zainwestowana kwota musi mieścić się w granicach minimalnej i maksymalnej kwoty określonej dla możliwości inwestycyjnej. Limity te są przedstawione na stronie możliwości inwestycyjnych. Ponadto zainwestowana kwota musi być zaokrąglona w górę do najbliższej liczby całkowitej.

DlaWynajemprodukty, możesz anulować swoją inwestycję po wygaśnięciu minimalnego okresu inwestycji. Jednakże, po dokonaniu inwestycji wRozwójzainwestowane środki zostaną zwrócone zgodnie z parametrami inwestycji lub w przypadku nieudanej zbiórki funduszy.

Jeśli cel zbiórki funduszy nie zostanie osiągnięty, wszystkie środki zablokowane na koncie użytkownika w związku z tą inwestycją zostaną zwolnione i będzie on mógł z nich ponownie skorzystać według własnego uznania.

Aby przelać środki na swoje konto, należy zainicjować przelew z konta bankowego podanego podczas rejestracji. Numer konta do płatności można znaleźć na stronie"Moje konto/depozyt"podczas dokonywania płatności należy podać swój identyfikator na platformie Fintown jako numer referencyjny.

Konto bankowe Fintown jest denominowane w euro, a jeśli dokonasz przelewu w walucie innej niż euro, przeliczymy kwotę na euro przy użyciu aktualnego kursu wymiany oferowanego przez bank, w którym mamy konto.

Aby wypłacić środki z konta, można zainicjować przelew z konta"Moje konto/Wypłata"możesz określić kwotę, którą chcesz wypłacić w ramach dostępnego salda na koncie, a środki zostaną przelane na konto bankowe podane podczas rejestracji.

Na Fintown można inwestować w umowy kredytowe zawierane przez spółkę z deweloperami poprzez uczestnictwo. Umowy te zapewniają środki na realizację projektów nieruchomościowych wymienionych na stronie możliwości inwestycyjnych.

Udział daje inwestorowi prawo do udziału w dochodach i stratach wynikających z umowy pożyczki pomiędzy Fintown a deweloperem. Udział w dochodach i stratach jest proporcjonalny do kwoty inwestycji, za którą inwestor nabył udział.

Na przykład, jeśli inwestor nabywa udział o wartości 1 000 EUR (inwestuje 1 000 EUR) w pożyczce, której kapitał wynosi 100 000 EUR (cel inwestycyjny), otrzyma 1% całkowitego dochodu należącego do inwestorów w ramach tej umowy pożyczki.

Podział wpływów z umowy pożyczki pomiędzy Inwestorem a Fintown przedstawia się następująco:

- Zleceniodawca: 100% dla inwestorów

- Odsetki: 100% dla inwestorów

- Odsetki za zwłokę: 100% dla inwestorów

Kary umowne:

- Kara umowna za niespełnienie warunków wypłaty

- Poprzez celowe działanie: 100% dla inwestorów

- Przez nieumyślne działanie: 100% dla inwestorów

Inne kary umowne wynikające z naruszenia umowy pożyczki: 50% dla Inwestorów, 50% dla Fintown

Uwaga: Jeśli nastąpi zmiana w wyżej wymienionej metodzie dystrybucji wyników z pożyczki w odniesieniu do konkretnej inwestycji i pożyczki, Inwestor zostanie wyraźnie i widocznie powiadomiony z wyprzedzeniem przez Spółkę przed dokonaniem inwestycji.

Strata z umowy pożyczki, w której inwestor również uczestniczy po uzyskaniu udziału, jest ograniczona do kwoty inwestycji, dla której inwestor uzyskał udział.

Odpowiednią część wpływów przelejemy na Twoje konto nie wcześniej niż w dniu, w którym otrzymamy płatność na rachunek bankowy zgodnie z umową pożyczki, ale nie później niż drugiego dnia roboczego po dniu, w którym otrzymamy płatność. Częstotliwość płatności określają warunki inwestycji. Jednak naliczenia będą dokonywane codziennie, a Ty będziesz mógł je obserwować.

W przypadku produktu na wynajem udział otrzymujesz natychmiast. W przypadku produktu deweloperskiego udział otrzymujesz po pomyślnym zebraniu funduszy. Od tego momentu jesteś uczestnikiem danej umowy pożyczki.

Warunkowe uczestnictwo powstaje w momencie dokonania inwestycji i wygasa w jednym z następujących momentów:

- Skuteczne pozyskiwanie funduszy

- Nieudane pozyskiwanie funduszy

W pierwszym przypadku otrzymujesz udział, a w drugim środki zainwestowane wcześniej w daną inwestycję są Ci zwracane.

Tylko Fintown ma bezpośredni stosunek prawny z deweloperem. Nie ma żadnego stosunku prawnego między inwestorem a deweloperem.

Fintown ma prawo zakończyć udział użytkownika nawet w trakcie jego trwania. Jednocześnie Fintown ma obowiązek wypłacić użytkownikowi otrzymane i niewypłacone przychody w związku z takim udziałem oraz wypłacić wartość rynkową takiego udziału. Fintown ustanowił to prawo jako zabezpieczenie na wypadek, gdyby prawo nie zezwalało już Fintown na prowadzenie tej działalności.

In the event that the developer defaults on the loan repayment, Fintown will take active and immediate steps to resolve the situation while taking into account the interests of the investors and the specifics of the given project. This may include checking the developer's current financial situation, proposing possible procedures to recover the debt, preparing necessary documents, and attempting to reach an amicable agreement with the developer. If an out-of-court agreement cannot be reached and if the developer has assets to cover the obligations or a reasonable part thereof, legal proceedings may be initiated. Fintown will also continue to explore other options to convert the developer's claim into a more liquid asset such as selling the claim to a third party, concluding a court settlement or mediation agreements. In extreme cases, if criminal conduct is suspected, Fintown may contact law enforcement authorities with the relevant information. It's important to note that Fintown will always act in the best

Aby zainwestować w okazję inwestycyjną, zaloguj się na platformie i kliknij przycisk "Inwestuj" na stronie poświęconej okazji inwestycyjnej. Wprowadź kwotę inwestycji w ramach minimalnego i maksymalnego limitu i potwierdź inwestycję, klikając przycisk "Inwestuj". Wiadomość e-mail z potwierdzeniem inwestycji zostanie wysłana do Ciebie.

Inwestując, otrzymasz udział w pożyczce na projekty wynajmu oraz udział warunkowy, który automatycznie przekształci się w udział po pomyślnym zebraniu funduszy na inne rodzaje projektów.

Fintown nie pobiera żadnych opłat od swoich inwestorów za korzystanie z usług naszej platformy.należy jednak pamiętać, że niektóre banki lub systemy płatności mogą pobierać opłatę prowizyjną za transfer środków do i z platformy. Ta opłata prowizyjna jest poza kontrolą Fintown, a konkretna kwota prowizji może się różnić w zależności od banku lub systemu płatności używanego przez inwestora. Zalecamy, aby inwestorzy skonsultowali się ze swoim bankiem lub dostawcą systemu płatności, aby zrozumieć wszelkie potencjalne opłaty za przelew.

Pożyczkodawcą w umowie jest Fintown s.r.o., a pożyczkobiorcą jest deweloper.

Tak, każda umowa pożyczki jest dostosowana do indywidualnych potrzeb projektu. Cel pożyczki, taki jak finansowanie zakupu nieruchomości lub budowy, jest określony w umowie i na stronie możliwości inwestycyjnych.

Zanim deweloper będzie mógł otrzymać pożyczkę, musi spełnić określone warunki. Warunki te, takie jak uzyskanie ważnego pozwolenia na budowę i dostarczenie umów ubezpieczenia, są wymienione na stronie możliwości inwestycyjnych. Jednak proces zatwierdzania pożyczki zależy również od takich czynników, jak rodzaj projektu, etap i finansowanie. Fintown ocenia również stabilność finansową dewelopera, aby zapewnić spłatę pożyczki.

Pożyczka jest formą finansowania udzielaną przez Fintown deweloperowi na podstawie złożonego wniosku. Jeśli warunki zostaną spełnione, środki są przekazywane deweloperowi, nie przekraczając kwoty zebranej w okresie zbierania funduszy.

Metoda wypłaty środków zależy od produktu inwestycyjnego. W przypadku produktu na wynajem środki są udostępniane deweloperowi natychmiast po dokonaniu inwestycji, a odsetki od kredytu są naliczane nawet w przypadku nieotrzymania wszystkich środków. W przypadku produktu deweloperskiego kredyt może być wypłacany stopniowo lub w formie ryczałtu, z opłatą rezerwową w celu ochrony dochodów inwestora.

Warunki spłaty różnią się w zależności od produktu inwestycyjnego. W przypadku produktu na wynajem odsetki są naliczane codziennie i wypłacane co miesiąc, a kapitał pożyczki jest spłacany na koniec okresu. W przypadku produktu deweloperskiego oczekuje się, że odsetki i kapitał zostaną spłacone w formie ryczałtu w przewidywanym terminie spłaty, z opcją wcześniejszej spłaty.

Deweloper jest zobowiązany do spełnienia określonych warunków w celu zapewnienia Fintown możliwości weryfikacji postępu technicznego i finansowego projektu, a także ochrony pozycji Fintown jako wierzyciela. Obowiązki te mogą obejmować umożliwienie dostępu do placu budowy, przedkładanie sprawozdań finansowych i uzyskiwanie zgody Fintown na wszelkie inne umowy finansowe.

Fintown może zdecydować się na wdrożenie jednego lub więcej z poniższych działań w odpowiedzi na naruszenie umowy pożyczki przez dewelopera:

- Żądanie kary umownej

- Natychmiastowa wymagalność wszystkich długów kredytowych

- Odstąpienie od umowy pożyczki

Dodatkowo, jeśli pożyczka nie została jeszcze wypłacona deweloperowi, Fintown może odmówić, zawiesić lub zmniejszyć wypłatę pożyczki w przypadku naruszenia zobowiązań. Jednak w takich przypadkach dochód inwestorów jest chroniony do następnego terminu płatności za pomocą kary umownej za niespełnienie warunków wypłaty.

Pożyczka mezzanine to rodzaj finansowania, które deweloper może uzyskać, zwykle po uzyskaniu pożyczki z banku lub innej instytucji finansowej na swój projekt deweloperski.

Pożyczka mezzanine podlega umowie pożyczki, którą deweloper zawiera z bankiem lub inną instytucją finansową. Podporządkowanie to jest rozwiązywane umownie poprzez zawarcie umowy długu podporządkowanego (Intercreditor Agreement) pomiędzy Fintown a instytucją finansową. Aby instytucja finansowa mogła upoważnić dewelopera do zawarcia umowy pożyczki z Fintown, umowa pożyczki musi mieć pewne cechy, takie jak ostateczny termin zapadalności ustalony po ostatecznym terminie zapadalności umowy pożyczki z instytucją finansową, a wszystkie wpływy z umowy pożyczki są płatne po całkowitej spłacie zadłużenia wobec instytucji finansowej lub poprzez potrącenie z wypłatą pożyczki z Fintown.

Fintown oferuje kilka opcji udzielenia kredytu deweloperskiego: poprzez ustanowienie bezpośredniego kredytu dla firmy projektowej, powiązanie kredytu z firmą w grupie dewelopera lub powiązanie kredytu z firmą macierzystą dewelopera. Oznacza to, że deweloperem może być firma projektowa, inna firma w grupie dewelopera lub firma macierzysta dewelopera.

Pożyczka nie jest zabezpieczona, chyba że jest to określone w informacjach na stronie danej możliwości inwestycyjnej. Pożyczka jest zawsze przeznaczona na określony cel, a środki są wykorzystywane na realizację konkretnego projektu.

Tak, warunki pożyczki mogą ulec zmianie w trakcie jej trwania, na przykład w przypadku niestabilności finansowej dewelopera. Zmiany te są wprowadzane w celu maksymalizacji przychodów i ochrony interesów inwestorów.

Fintown ściśle monitoruje umowę pożyczki i projekt deweloperski w celu wykrycia wszelkich potencjalnych problemów ze spłatą pożyczki. W przypadku niewywiązania się z umowy, Fintown podejmie działania w celu wyegzekwowania umowy pożyczki, takie jak nałożenie kary umownej, zagrożenie spłatą pożyczki itp.

Jeśli pożyczka zalega z płatnościami, Fintown podejmie natychmiastowe działania w celu rozwiązania sytuacji, takie jak sprawdzenie sytuacji finansowej dewelopera, zaproponowanie procedur windykacyjnych, próba osiągnięcia polubownego porozumienia, a w razie potrzeby wszczęcie postępowania sądowego.

Fintown może również zbadać opcje przekształcenia roszczenia dewelopera w bardziej płynne aktywa, takie jak sprzedaż roszczenia stronie trzeciej lub zawarcie ugody sądowej lub umowy mediacyjnej.

Jeśli niewykonanie zobowiązania jest spowodowane naruszeniem obowiązków prawnych przez dewelopera lub jego przedstawicieli, mogą oni zostać pociągnięci do osobistej odpowiedzialności. Jeśli niewykonanie zobowiązania jest spowodowane przestępstwem, Fintown może skontaktować się z organami ścigania w celu uzyskania takich informacji.

Dane osobowe użytkownika są bezpiecznie przechowywane w naszych bezpiecznych centrach danych. Transmisja danych zawierających dane osobowe użytkownika jest zawsze szyfrowana przy użyciu protokołu SSL w celu zwiększenia bezpieczeństwa.

Oprócz Fintown, dostęp do Twoich danych osobowych mają również Česká spořitelna ("ČS") i UnicreditBank ("UNI"). Te instytucje finansowe prowadzą rachunki bankowe, na których rejestrowane są środki inwestorów, w tym Ciebie, i wewnętrznie dystrybuują te środki na Twoje konta. Fintown może również udostępniać ČS ograniczoną ilość Twoich danych osobowych, takich jak imię, nazwisko, adres stałego zamieszkania i data urodzenia. Dostęp do Twoich danych osobowych mają również pracownicy Fintown zgodnie z ich obowiązkami zawodowymi. W niektórych przypadkach inne podmioty mogą również mieć dostęp do Twoich danych osobowych zgodnie z odpowiednimi przepisami prawa, orzeczeniami sądowymi lub decyzjami administracji państwowej, samorządowej lub podobnych instytucji.

Wyrażając zgodę na zasady przetwarzania danych osobowych, użytkownik udziela również Fintown zgody na wykorzystanie jego adresu e-mail w celu promowania usług i produktów Fintown s.r.o. lub spółek należących do struktury holdingowej Fintown.

Pieniądze wysłane do nas są zarejestrowane na rachunku bankowym prowadzonym przez Česká spořitelna, a.s.

Twoje konto jest zabezpieczone poprzez użycie nazwy użytkownika i hasła, które utworzyłeś podczas procesu rejestracji na app.fintown.eu. Ponadto działania związane z podpisywaniem umów i inwestowaniem mogą być wykonywane tylko z Twojego osobistego konta, zapewniając dodatkową warstwę bezpieczeństwa.

Średnia dzienna stawka za wynajem jednostki.

ADR = otrzymany czynsz / liczba wynajętych jednostek

Zysk po opodatkowaniu.

Zysk przed opodatkowaniem.

Wolne przepływy pieniężne dostępne dla właścicieli nieruchomości po wszystkich kosztach, z wyłączeniem kosztów pożyczki Fintown.

FCEE=przepływy pieniężne z działalności operacyjnej-koszty kapitałowe+(typ emisji-spłata kapitału zadłużenia)

Wartość mniejsza niż 1 wskazuje na możliwy problem ze spłatą kosztów odsetkowych w trakcie trwania stosunku kredytowego

ICR = EBIT / koszty odsetek

gdzie EBIT to wolne przepływy pieniężne dostępne na spłatę odsetek.

Istnieje kilka sposobów obliczania wskaźników pokrycia odsetek, a odpowiednie podejście jest zawsze wybierane w odniesieniu do danego przypadku.

Wzór na obliczenie wewnętrznej stopy zwrotu (IRR) jest następujący:

Gdzie "r" to wewnętrzna stopa zwrotu, a NPV to wartość bieżąca netto.

Stosunek całkowitego zadłużenia do wartości nieruchomości jest wykorzystywany między innymi do oceny ryzyka kredytu i określenia maksymalnej kwoty udzielonego kredytu.

LTV = całkowite zadłużenie / wartość nieruchomości

Powierzchnia netto do wynajęcia.

Zysk operacyjny netto nieruchomości dochodowych

NOI= Przychód z działalności nieruchomości dochodowej - koszty operacyjne

List intencyjny (LOI) to dokument deklarujący wstępne zobowiązanie jednej ze stron do zawarcia transakcji z danym kontrahentem. LOI określa główne warunki przyszłej umowy.

Przychód na wynajętą jednostkę

RevPAR=średnie obłożenie * ADR

Zwrot z zainwestowanego kapitału jest podawany jako wielokrotność kosztu inwestycji w projekt bez uwzględnienia komponentu czasowego.

ROIC = całkowite przewidywane przychody projektu / całkowite koszty inwestycji

Średnia ważona czasu do wygaśnięcia umów leasingu. Wagami są roczne kwoty czynszu wynikające z bieżących umów leasingu. Wyrażone w latach.

Zwrot z zainwestowanego kapitału (Return on Invested Equity) jest podawany jako procent zysku przed opodatkowaniem z kapitału wniesionego do projektu przez dewelopera, z wyłączeniem składnika czasowego.

CPP - powierzchnia netto

HPP - powierzchnia brutto

Rentowność długu = dochód operacyjny netto (NOI) / całkowite zadłużenie

Rentowność zadłużenia to wskaźnik zadłużenia, który śledzi zdolność finansowanego aktywa do generowania operacyjnych przepływów pieniężnych w odniesieniu do jego całkowitego zadłużenia. Na przykład Fintown monitoruje ten wskaźnik, aby zapewnić konserwatywną lukę między rentownością zadłużenia a stopą kapitalizacji rynkowej aktywów.

Wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia

DSCR, czyli wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia, mierzy stosunek zysku operacyjnego netto (NOI) do obsługi zadłużenia pożyczkodawcy (spłaty kapitału i odsetek za dany okres).

Stosunek całkowitego zadłużenia do całkowitych kosztów projektu jest wykorzystywany między innymi do oceny ryzyka kredytu lub określenia maksymalnej kwoty udzielonego kredytu.

LTC = całkowite zadłużenie / całkowity koszt projektu

Zwrot otrzymany od Fintown jest dochodem brutto, co oznacza, że Fintown nie odlicza żadnego podatku od tej kwoty. Wszystkie zwroty uzyskane z pożyczek są traktowane przez organy podatkowe jako dochód z inwestycji, a zatem podlegają podatkowi dochodowemu. Fintown nie udziela porad podatkowych i zaleca zwrócenie się do lokalnego doradcy podatkowego w celu uzyskania dodatkowych informacji.

Kiedy inwestujesz w projekty rozwojowe, stają się one -Zamrożone fundusze

Kiedy projekt deweloperski, w który zainwestowałeś, rozpoczyna swoje rozliczenia międzyokresowe, stają się one -Zainwestowane

Dlaczego jest to potrzebne?

Jeśli projekt deweloperski nie zostanie ukończony, środki zostaną przelane z powrotem na rachunki inwestorów.

Studio to rodzaj lokalu niemieszkalnego, który nie może zostać zatwierdzony jako lokal mieszkalny ze względu na brak zgodności z określonymi normami sanitarnymi. Zazwyczaj studia nie spełniają limitów hałasu i nie mają odpowiedniego oświetlenia.

Obliczamy całkowity średni roczny koszt kredytu przy użyciu formuły wewnętrznej stopy zwrotu (IRR), która uwzględnia wszystkie przepływy pieniężne związane z danym kredytem, takie jak opłaty, odsetki itp.

Cena prac odnosi się do kwoty, jaką generalny wykonawca otrzyma od dewelopera za ukończenie projektu budowlanego. Cena ta jest uzgadniana w umowie o roboty budowlane.

Dochód netto z umowy kredytowej to płatności otrzymywane przez inwestorów w oparciu o ich udział, po odjęciu wszelkich obowiązujących opłat. Jest on wyrażony jako procent rocznie (p.a.) kwoty inwestycji.

Ostateczny termin spłaty to ostatni możliwy dzień, w którym kredyt może zostać w pełni spłacony bez ponoszenia kar za opóźnienia w spłacie lub odsetek za zwłokę. Data ta jest określona w umowie pożyczki i nie powinna poprzedzać ostatecznego terminu spłaty ustalonego przez nadrzędnego pożyczkodawcę, jeśli pożyczka jest udzielana temu samemu deweloperowi.

Dzień rozliczenia to drugi dzień roboczy po dniu, w którym Fintown otrzyma płatność za konkretny kredyt i zarejestruje co najmniej jeden udział w nim.

Deweloper to osoba prawna, z którą Fintown planuje zawrzeć lub już zawarła umowę pożyczki.

Koszty finansowe odnoszą się do wydatków związanych z finansowaniem projektu, zazwyczaj poprzez finansowanie dłużne. Koszty te obejmują szacunkowe płatności odsetek i opłaty związane z finansowaniem zewnętrznym.

Płatność identyfikacyjna jest pierwszym przelewem środków z konta bankowego inwestora, podanego podczas rejestracji, na konto bankowe Fintown przeznaczone do inwestycji.

Czynność polegająca na zaangażowaniu funduszy w daną okazję w zamian za zwrot finansowy lub udział w przedsięwzięciu. Może to obejmować zarówno inwestycje bezpośrednie w formie kapitału własnego lub długu, jak i inwestycje pośrednie za pośrednictwem produktów lub instrumentów finansowych.

Docelowa kwota lub zakres kapitału, który ma zostać pozyskany w ramach kampanii inwestycyjnej, który służy jako kapitał pożyczki lub finansowania projektu.

Wydatki poniesione w związku z realizacją projektu, w tym m.in. badania, nabycie gruntów, dokumentacja projektowa, inżynieria, budowa, zarządzanie projektem, opłaty prawne i wydatki marketingowe. Koszty finansowe mogą być również uznawane za koszty inwestycyjne, jeśli są ponoszone w trakcie realizacji projektu.

Możliwość uczestniczenia w umowie kredytowej lub kampanii finansowania za pośrednictwem naszej platformy, zapewniającej dostęp do szczegółowych informacji i warunków umowy kredytowej.

Zarejestrowany użytkownik naszej platformy, który ukończył niezbędne kroki, aby zostać inwestorem i ma możliwość uczestniczenia w możliwościach inwestycyjnych.

Działanie polegające na zaangażowaniu funduszy w możliwość inwestycyjną w zamian za zwrot finansowy lub udział w przedsięwzięciu. Proces ten może obejmować nabycie warunkowego udziału, który może przekształcić się w bezpośredni udział po pomyślnym zebraniu funduszy.

Odsetki są naliczane tylko od inwestycji. Obliczanie odsetek:

Odsetki = kapitał * (r/m)

Gdzie
rto roczna stopa procentowa
mto częstotliwość stopy procentowej

Poszczególne elementy projektu deweloperskiego, zazwyczaj składające się z lokali mieszkalnych, przestrzeni komercyjnych lub powierzchni handlowych.

Analiza zobowiązań finansowych i zobowiązań spółki projektowej, w tym zadłużenia długoterminowego o terminie zapadalności powyżej 180 dni, jeśli projekt jest rozwijany bezpośrednio przez spółkę projektową. W przypadkach, gdy Fintown finansuje projekt w inny sposób, struktura kapitałowa odnosi się do analizy roszczeń podmiotów finansujących projekt, bezpośrednio lub pośrednio, oraz kosztów związanych z projektem.

Formalne zatwierdzenie ukończonego budynku przez odpowiedni organ budowlany, na podstawie zatwierdzenia pozwolenia na budowę.

Metoda stosowana do oszacowania wartości składnika aktywów na podstawie rocznych przepływów pieniężnych netto generowanych przez składnik aktywów oraz stopy dyskontowej uwzględniającej ryzyko związane z przepływami pieniężnymi.

Szacunkowa cena = roczne przepływy pieniężne netto / (stopa dyskontowa - wzrost rocznych przepływów pieniężnych)

Zakładamy zerowy wzrost rocznych przepływów pieniężnych netto, chyba że stwierdzimy inaczej.

Najwcześniejszy możliwy termin, w którym pożyczka musi zostać spłacona, co może nastąpić, jeśli deweloper przyspieszy budowę lub osiągnie nieoczekiwaną sprzedaż jednostek projektu.

Sytuacja, w której kwota środków zebranych w okresie zbierania funduszy jest niższa od Celu Inwestycyjnego.

Prawnie wiążący dokument, który potwierdza zobowiązanie dłużnika do spłaty zadłużenia wobec wierzyciela w określonym terminie. Umożliwia to wierzycielowi egzekwowanie długu za pośrednictwem komornika bez konieczności wszczynania postępowania sądowego, w przypadku gdy dłużnik nie spłaci długu.

Okres, w którym deweloper może ubiegać się o wypłatę pożyczki, zazwyczaj przed rozpoczęciem udanej kampanii pozyskiwania funduszy.

Ramy czasowe, w których inwestorzy mogą nabyć warunkowy udział w możliwości inwestycyjnej, który przekształca się w bezpośredni udział po pomyślnym zebraniu funduszy.

Strategia, w której szczegółowa analiza inwestycji jest udostępniana online przed rozpoczęciem zbierania funduszy, umożliwiając inwestorom zapoznanie się z możliwościami przed podjęciem decyzji o inwestycji.

Kluczowe czynniki, które określają potencjalny zwrot z inwestycji, takie jak dochód netto i termin zapadalności inwestycji.

Strona internetowa spółki Fintown s.r.o. (www.fintown.eu), gdzie możliwości inwestycyjne są udostępniane zarejestrowanym inwestorom.

Konkretne wymagania, które muszą zostać spełnione przed wypłatą pożyczki, różnią się w zależności od projektu i jego etapu rozwoju. Mogą one obejmować dostarczenie ważnego pozwolenia na budowę, umów ubezpieczenia i raportów ekspertów oraz brak jakichkolwiek naruszeń lub naruszeń wynikających z umowy pożyczki. Fintown może również ocenić sytuację ekonomiczną dewelopera i projektu przed zatwierdzeniem wniosku o wypłatę, aby upewnić się, że pożyczka nie jest obarczona nadmiernym ryzykiem.

Oczekiwana data całkowitej spłaty pożyczki, określona na podstawie analizy finansowej i technicznej projektu, w tym przewidywanego harmonogramu budowy i oczekiwanego wskaźnika sprzedaży lub obłożenia.

Odrębny podmiot prawny utworzony w celu posiadania i zarządzania konkretnym projektem nieruchomościowym, który może być własnością dewelopera lub bezpośredniego dewelopera. Fintown może dostarczać fundusze spółce projektowej bezpośrednio lub pośrednio, w celu budowy lub nabycia nieruchomości lub w jakimkolwiek innym celu finansowania lub refinansowania projektu nieruchomościowego. Instytucje finansowe i Fintown preferują lub wymagają, aby projekt był realizowany przez spółkę projektową w celu oddzielenia ryzyka projektu lub eksploatacji nieruchomości od innych działań dewelopera i uzyskania wyraźniejszej kontroli nad przepływami finansowymi związanymi z projektem.

Wydatki poniesione na bieżącą eksploatację nieruchomości generującej dochód, w tym koszty zarządzania nieruchomością.

Średni roczny wskaźnik obłożenia wszystkich lokali w nieruchomości generującej dochód, obliczany jako całkowita liczba zajętych lokali podzielona przez całkowitą liczbę dostępnych lokali w ciągu roku.

Początkowy przelew środków z konta bankowego inwestora, podanego podczas rejestracji, na wyznaczone konto inwestycyjne Fintown (IBAN: CZ42 0800 0000 0000 1023 7722), które następnie zostanie zdeponowane na koncie inwestora.

Pożyczka udzielona przez bank lub instytucję finansową, która ma pierwszeństwo przed innymi pożyczkami w przypadku niewykonania zobowiązania lub bankructwa.

Zdarzenie lub incydent powodujący szkodę lub stratę, który może dawać prawo do świadczeń ubezpieczeniowych.

Zgodnie z czeskim prawem (ustawa nr 253/2008 Dz.U. o niektórych środkach przeciwko legalizacji dochodów z przestępstwa i finansowaniu terroryzmu), "beneficjent rzeczywisty" to osoba fizyczna, która ma możliwość wywierania znaczącego wpływu na podmiot prawny, fundusz powierniczy lub inne porozumienie prawne, nie posiadające osobowości prawnej. Osoba ta jest uważana za rzeczywistego właściciela podmiotu. Beneficjenta rzeczywistego określa się w następujący sposób:

- W przypadku spółki handlowej, osoba fizyczna, która posiada więcej niż 25% praw głosu, kontroluje osobę, która posiada więcej niż 25% praw głosu lub jest członkiem organu statutowego.

- W przypadku stowarzyszenia, spółki pożytku publicznego, wspólnoty właścicieli lokali, kościoła, związku wyznaniowego lub innej osoby prawnej, osoba fizyczna, która posiada ponad 25% praw głosu, otrzymuje co najmniej 25% dystrybuowanych środków lub jest członkiem organu statutowego.

- W przypadku fundacji, instytutu, funduszu wieczystego, funduszu powierniczego lub innego porozumienia prawnego nieposiadającego osobowości prawnej, osoba fizyczna lub beneficjent rzeczywisty osoby prawnej, który zajmuje stanowisko takie jak fundator, powiernik, zobowiązany, osoba, w której interesie fundacja, instytut, fundusz wieczysty, fundusz powierniczy lub inne porozumienie prawne nieposiadające osobowości prawnej zostało ustanowione lub działa, chyba że wyznaczono osobę nominowaną, oraz osoba upoważniona do nadzorowania administrowania fundacją, instytutem, funduszem wieczystym, funduszem powierniczym lub innym porozumieniem prawnym nieposiadającym osobowości prawnej.

Naliczane są również odsetki od dotychczas naliczonych odsetek:

Gdzie

rto stopa procentowa

mto częstotliwość stopy procentowej (domyślnie wybieramy roczną, gdziem=1, chyba że określono inaczej)

Umowa prawna pomiędzy deweloperem a generalnym wykonawcą, w której generalny wykonawca zobowiązuje się do wybudowania budynku zgodnie z dokumentacją projektową, dostarczenia go deweloperowi bez wad i uszkodzeń, za określoną cenę i w określonym terminie.

Prawnie wiążąca umowa między Fintown (jako pożyczkodawcą) a deweloperem (jako pożyczkobiorcą), która określa warunki uzyskania udziału od inwestorów.

Umowa przyszłego zakupu zawierana przez dewelopera z potencjalnym nabywcą lokalu w ramach projektu, w ramach której wpłacany jest depozyt lub pełna płatność z góry za zakup lokalu oraz ustalane są warunki ostatecznej umowy zakupu.

Data, w której rata pożyczki jest należna i wpłynęła na konto bankowe Fintown.

Rachunek płatniczy inwestora, z którego inwestuje on za pośrednictwem platformy.

Odsetki za zwłokę: dodatkowe odsetki, które deweloper musi zapłacić w przypadku niespłacenia jakiegokolwiek zadłużenia wynikającego z umowy pożyczki.

stopa procentowa określona w umowie pożyczki.

Sytuacja, w której kwota środków zebranych w okresie zbierania funduszy spełnia lub przekracza cel inwestycyjny.

Umowa lub środki uzyskane od inwestorów w okresie pozyskiwania funduszy lub środki pożyczone przez dewelopera.

Umowa między Fintown a instytucją finansową, w której Fintown uznaje pierwszeństwo spłaty pożyczki przez instytucję finansową i zrzeka się prawa do interwencji w postępowaniu upadłościowym.

Sekcja zarządzania kontem osobistym w witrynie, do której można uzyskać dostęp po zalogowaniu.

Unikalny numer identyfikacyjny podany podczas procesu rejestracji i używany do komunikacji i przelewów środków z Fintown.

Wkład finansowy wniesiony przez dewelopera do spółki projektowej, w tym kapitał własny, pożyczki lub kredyty od podmiotów powiązanych.

Czas, w którym wynajmowana powierzchnia jest niezajęta i poszukiwany jest nowy najemca.

Nieruchomość generująca regularny dochód z wynajmu.

Płatności dokonywane na rzecz inwestorów z tytułu umowy kredytowej, przy czym "zysk" odnosi się w szczególności do płatności, które nie stanowią spłaty kapitału.

Wskaźnik, który pokazuje wydajność nieruchomości dochodowej poprzez porównanie dochodu operacyjnego netto (NOI) z wartością nieruchomości.

Zdarzenie pozostające poza kontrolą człowieka i spowodowane przyczynami naturalnymi, skutkujące niemożnością obsługi nieruchomości lub zagrażające bezpieczeństwu pracowników, mieszkańców, właścicieli lub najemców projektu.

Cel, na który pożyczkobiorca przeznaczy wpływy z pożyczki.

Procent zarobków od kwoty inwestycji w ten projekt.

Odsetki zarobione na inwestycji są wypłacane inwestorowi w określonych odstępach czasu.

Minimalna kwota inwestycji dla bieżącego projektu.

Przewidywane dni na zakończenie zbierania funduszy na bieżący projekt.

Wartość zabezpieczenia to godziwa wartość rynkowa aktywów użytych do zabezpieczenia pożyczki.

Lokalizacja nieruchomości inwestycyjnej.

Spółka odpowiedzialna za terminową realizację projektu.

Obecna faza rozwoju projektu.

Rodzaj zabezpieczenia oferowanego przez pożyczkobiorcę.