Foire aux questions

Chez Vihorev, nous donnons la priorité à la sécurité des investissements réalisés par le biais de notre plateforme d'investissement immobilier P2P, Fintown. Pour ce faire, nous structurons les prêts sur la plateforme sous la forme de prêts mezzanine, qui sont directement liés à des propriétés en exploitation et développées.

Il est important de mentionner que les banques participent généralement à des projets dont la viabilité est évaluée par la gestion interne des risques.

Chaque propriété est soigneusement évaluée pour s'assurer que sa valeur marchande estimée couvre entièrement tous les coûts, y compris les paiements d'un prêt senior et d'un prêt Fintown, dans l'éventualité peu probable d'une faillite.

Pour s'en assurer, l'emprunteur investit toujours ses propres fonds propres dans chaque projet (skin in the game), à hauteur de 20 % minimum.

Afin de maintenir une transparence maximale de la structure du capital dans chaque projet, seuls la Banque, Fintown et l'emprunteur (Vihorev.Investments SE) sont impliqués dans chaque projet. Des informations détaillées sur la structure et les coûts estimés peuvent être trouvées dans les détails du projet pour votre examen.

Nos projets comprennent des appartements locatifs qui génèrent des revenus positifs constants à partir de 2019, qui sont utilisés pour couvrir les coûts des prêts Senior et Fintown. Cette information est divulguée dans chaque projet ouvert, donnant aux investisseurs la transparence sur les flux de revenus du projet.

L'emprunteur ne compte pas sur les revenus locatifs des appartements pour payer les intérêts. Au contraire,Vihorev.Investments.SE reçoit des paiements fixes de Honest Apartmentssur une base mensuelle suffisante pour couvrir les coûts du prêt (indépendamment de la fluctuation de la demande d'appartements).

Cela signifie que Vihorev dispose toujours de suffisamment d'argent pour payer les intérêts et rembourser l'investissement dans Fintown.fintown distribue ensuite les paiements aux investisseurs.

La création d'un compte sur Fintown est nécessaire pour accéder à nos opportunités d'investissement. En tant qu'utilisateur enregistré, vous aurez accès à votre compte personnel Fintown, qui vous permet de gérer vos investissements et de suivre leur évolution. En outre, le fait d'avoir un compte vous donne un accès complet à toutes les caractéristiques et fonctions de notre plateforme.

Pour ouvrir un compte sur Fintown, vous devez être une personne physique âgée d'au moins 18 ans et disposer d'un compte bancaire valide libellé en euros.

Pour ouvrir un compte sur Fintown, vous devez fournir les informations suivantes :

- Une adresse électronique valide

- Détails de votre compte bancaire, y compris le préfixe, le numéro de compte et le code bancaire

- Un numéro de téléphone mobile valide

Ces informations sont nécessaires pour assurer la sécurité et l'exactitude de votre compte et pour faciliter le processus d'investissement.

Oui, vous devez vérifier votre identité pour investir sur notre plateforme. Nous utilisons le service automatique Identomat (identomat.comsi vous rencontrez des problèmes lors de votre inscription, envoyez-nous un courriel et nous vous aiderons.

Oui, veuillez nous fournir les informations relatives à votre entreprise via l'e-mail info@fintown.eu. Nous créerons pour vous un profil d'entreprise auquel vous pourrez ajouter tous vos collègues et investir à partir de ce compte.

Seuls les utilisateurs enregistrés qui comprennent les risques potentiels associés à l'investissement peuvent investir sur notre plateforme.

Pour investir sur notre plateforme, vous devez être un utilisateur enregistré, effectuer un paiement de vérification et disposer de fonds suffisants sur votre compte pour couvrir le montant de l'investissement souhaité. En outre, vous devez être connecté à la plateforme et disposer d'un numéro de téléphone mobile valide.

Pour investir dans une opportunité particulière, vous devez d'abord vous connecter à la plateforme. Ensuite, naviguez vers la page dédiée à l'opportunité d'investissement et cliquez sur le bouton "Investir". Sélectionnez le montant de l'investissement souhaité et confirmez l'investissement en cliquant à nouveau sur le bouton "Investir". Nous vous enverrons ensuite un e-mail confirmant votre investissement. Le transfert effectif des fonds peut varier en fonction du produit d'investissement spécifique.

Produit de location :

- Les fonds sont débités instantanément de votre compte et investis dans le produit de location.

- Les intérêts commencent à courir le jour même et l'investisseur peut suivre l'accumulation des intérêts sur une base quotidienne.

- Les intérêts sont versés sur le compte de l'investisseur sur une base mensuelle.

- La période minimale d'investissement indiquée dans la description du projet.

- Après la période minimale, l'investisseur peut retirer la totalité du montant investi. Les intérêts cessent de courir le jour du retrait et les fonds sont crédités sur le compte de l'investisseur au début du mois suivant.

Produit de développement :

- Lors de l'investissement, les fonds sont bloqués sur votre compte pendant la période de collecte de fonds.

- En cas d'échec de la collecte de fonds, les fonds seront débloqués et le prêt ne sera pas obtenu par le développeur.

- Si la collecte de fonds est réussie, le montant investi sera transféré sur le compte bancaire du développeur. Vous serez informé par e-mail de l'envoi des fonds.

- La période d'investissement est égale à la période du projet, ce qui signifie que vous ne pouvez pas retirer de l'argent avant la fin du projet.

- Les intérêts sont crédités à l'investisseur sur une base quotidienne.

- Le paiement sur le compte courant est effectué mensuellement, trimestriellement ou annuellement, selon les conditions du projet.

Le montant minimum d'investissement sur Fintown est généralement de 50 EUR.

Le montant investi doit se situer dans les limites des montants minimum et maximum spécifiés pour l'opportunité d'investissement. Ces limites sont présentées sur la page des opportunités d'investissement. En outre, le montant investi doit être arrondi au nombre entier le plus proche.

PourLocationvous pouvez annuler votre investissement après l'expiration de la période d'investissement minimum. Toutefois, une fois qu'un investissement a été effectué dans un produitDéveloppementles fonds investis vous seront restitués conformément aux paramètres d'investissement ou en cas d'échec de la collecte de fonds.

Si l'objectif de la collecte de fonds n'est pas atteint, tous les fonds bloqués sur votre compte dans le cadre de cet investissement seront débloqués et vous pourrez les réutiliser à votre guise.

Pour transférer des fonds sur votre compte, vous devez initier le transfert à partir du compte bancaire que vous avez indiqué lors de votre inscription. Le numéro de compte pour les paiements se trouve sur le site internet de la Commission européenne"Mon compte/dépôt"lorsque vous effectuez le paiement, vous devez indiquer votre ID sur la plateforme Fintown comme référence.

Le compte bancaire de Fintown est libellé en euros et si vous effectuez un transfert dans une devise autre que l'euro, nous convertirons le montant en euros en utilisant le taux de change actuel offert par la banque où nous avons un compte.

Pour retirer des fonds de votre compte, vous pouvez initier un transfert depuis le"Mon compte/retrait"vous pouvez indiquer le montant que vous souhaitez retirer dans la limite du solde disponible sur votre compte, et les fonds seront transférés sur le compte bancaire que vous avez indiqué lors de votre inscription.

Sur Fintown, vous pouvez investir dans des accords de prêt conclus par la société avec des promoteurs par le biais d'une participation. Ces accords fournissent des fonds pour la mise en œuvre de projets immobiliers énumérés sur la page des opportunités d'investissement.

La participation donne à l'investisseur le droit de partager les revenus et les pertes résultant de l'accord de prêt entre Fintown et le promoteur. La part des revenus et des pertes est proportionnelle au montant de l'investissement pour lequel l'investisseur a acquis la participation.

Par exemple, si un investisseur acquiert une participation d'une valeur de 1 000 euros (il investit 1 000 euros) sur un prêt dont le principal s'élève à 100 000 euros (objectif d'investissement), il recevra 1 % du revenu total appartenant aux investisseurs dans le cadre de ce contrat de prêt.

La répartition du produit de l'accord de prêt entre l'investisseur et Fintown est la suivante :

- Capital : 100 % pour les investisseurs

- Intérêt : 100 % pour les investisseurs

- Intérêts de retard : 100 % pour les investisseurs

Pénalités contractuelles :

- Pénalité contractuelle en cas de non-respect des conditions de prélèvement

- Par une action délibérée : 100% pour les investisseurs

- Par inadvertance : 100% pour les investisseurs

Autres pénalités contractuelles résultant de la violation du contrat de prêt : 50 % pour les investisseurs, 50 % pour Fintown

Note : En cas de modification de la méthode susmentionnée de distribution de la performance du prêt dans le cadre d'un investissement et d'un prêt spécifiques, l'investisseur en sera informé clairement et visiblement par la société avant que l'investissement ne soit effectué.

La perte résultant du contrat de prêt, auquel l'investisseur participe également après avoir obtenu la participation, est limitée au montant de l'investissement pour lequel l'investisseur a obtenu la participation.

Nous transférerons la partie appropriée du produit sur votre compte au plus tôt le jour où nous recevons le paiement sur le compte bancaire conformément au contrat de prêt, mais au plus tard le deuxième jour ouvrable suivant le jour où nous recevons le paiement. La fréquence des paiements sera déterminée par les conditions de l'investissement. Toutefois, les régularisations seront effectuées quotidiennement et vous serez en mesure de les observer.

Pour les produits de location, vous obtenez la participation immédiatement. Pour les produits de développement, vous obtenez la participation si la collecte de fonds est réussie. À partir de ce moment, vous êtes un participant à l'accord de prêt en question.

La participation conditionnelle prend naissance au moment où l'investissement est effectué et expire à l'un des moments suivants :

- Collecte de fonds réussie

- Collecte de fonds infructueuse

Dans le premier cas, vous recevez la participation, dans le second cas, les fonds précédemment investis dans l'investissement en question vous sont restitués.

Seul Fintown a un lien juridique direct avec le promoteur. Il n'y a pas de lien juridique entre l'investisseur et le promoteur.

Fintown a le droit de mettre fin à votre participation même pendant sa durée. En même temps, Fintown a l'obligation de vous payer les revenus perçus et non payés en relation avec cette participation et de vous payer la valeur marchande de cette participation. Fintown a mis en place ce droit comme garantie au cas où la loi ne permettrait plus à Fintown d'exploiter cette entreprise.

Dans le cas où le promoteur ne parvient pas à rembourser le prêt, Fintown prendra des mesures actives et immédiates pour résoudre la situation tout en tenant compte des intérêts des investisseurs et des spécificités du projet concerné. Cela peut inclure la vérification de la situation financière actuelle du promoteur, la proposition de procédures possibles pour recouvrer la dette, la préparation des documents nécessaires et la tentative de parvenir à un accord à l'amiable avec le promoteur. Si un accord à l'amiable ne peut être conclu et si le promoteur a des actifs pour couvrir les obligations ou une partie raisonnable de celles-ci, une procédure judiciaire peut être engagée. Fintown continuera également à explorer d'autres options pour convertir la créance du promoteur en un actif plus liquide, comme la vente de la créance à un tiers, la conclusion d'un règlement judiciaire ou d'accords de médiation. Dans des cas extrêmes, si une conduite criminelle est suspectée, Fintown peut contacter les autorités chargées de l'application de la loi avec les informations pertinentes. Il est important de noter que Fintown agira toujours au mieux des intérêts de l'investisseur et de l'investisseur.

Pour investir dans une opportunité d'investissement, connectez-vous à la plateforme et cliquez sur le bouton "Investir" sur la page dédiée à l'opportunité d'investissement. Entrez le montant de l'investissement dans les limites minimum et maximum et confirmez l'investissement en cliquant sur le bouton "Investir". Un e-mail de confirmation de l'investissement vous sera envoyé.

En investissant, vous recevrez une participation au prêt pour les projets locatifs, et une participation conditionnelle qui se transformera automatiquement en participation en cas de levée de fonds réussie pour d'autres types de projets.

Fintown ne facture pas de frais à ses investisseurs pour l'utilisation de ses services.cependant, veuillez noter que certaines banques ou certains systèmes de paiement peuvent facturer des frais de commission pour le transfert de fonds vers et depuis la plateforme. Ces frais de commission échappent au contrôle de Fintown, et le montant spécifique de la commission peut varier en fonction de la banque ou du système de paiement utilisé par l'investisseur. Nous recommandons aux investisseurs de consulter leur banque ou leur fournisseur de système de paiement pour comprendre les frais de transfert potentiels.

Le prêteur est Fintown s.r.o. et l'emprunteur est le promoteur.

L'objectif du prêt, tel que le financement d'un achat immobilier ou d'une construction, est décrit dans le contrat et sur la page relative à l'opportunité d'investissement.

Avant qu'un promoteur puisse recevoir un prêt, certaines conditions doivent être remplies. Ces conditions, telles que l'obtention d'un permis de construire valide et la fourniture de contrats d'assurance, sont énumérées sur la page de l'opportunité d'investissement. Cependant, le processus d'approbation du prêt dépend également de facteurs tels que le type de projet, l'étape et le financement. Fintown évalue également la stabilité financière du promoteur afin de garantir le remboursement du prêt.

Un prêt est une forme de financement fournie par Fintown à un développeur, sur la base d'une demande soumise. Si les conditions sont remplies, les fonds sont transférés au développeur, sans dépasser le montant collecté au cours de la période de collecte de fonds.

La méthode de décaissement dépend du produit d'investissement. Pour le produit de location, les fonds sont mis à la disposition du promoteur immédiatement après l'investissement, et les intérêts courent sur le prêt même si tous les fonds n'ont pas été reçus. Pour le produit de développement, le prêt peut être décaissé progressivement ou en une seule fois, avec une commission de réserve pour protéger le revenu de l'investisseur.

Les conditions de remboursement varient en fonction du produit d'investissement. Pour le produit de location, les intérêts sont cumulés quotidiennement et payés mensuellement, le principal étant remboursé à la fin du terme. Pour le produit de développement, il est prévu que les intérêts et le principal soient remboursés en une seule fois à la date de remboursement prévue, avec des options de remboursement anticipé.

Le promoteur est tenu de respecter certaines conditions afin que Fintown puisse vérifier les progrès techniques et financiers du projet et protéger sa position en tant que créancier. Ces obligations peuvent comprendre l'autorisation d'accès au chantier, la présentation d'états financiers et l'obtention du consentement de Fintown pour tout autre accord de financement.

Fintown peut choisir de mettre en œuvre une ou plusieurs des actions suivantes en réponse à une violation de l'accord de prêt par le promoteur :

- Exiger une pénalité contractuelle

- Déclarer toutes les dettes d'emprunt immédiatement exigibles

- Se retirer de l'accord de prêt

En outre, si le prêt n'a pas encore été versé au promoteur, Fintown peut choisir de refuser, de suspendre ou de réduire le versement du prêt en cas de manquement aux obligations. Toutefois, dans de tels cas, les revenus des investisseurs sont protégés jusqu'à la prochaine échéance au moyen d'une pénalité contractuelle pour non-respect des conditions de versement.

Un prêt mezzanine est un type de financement qu'un promoteur peut obtenir, généralement après avoir obtenu un prêt d'une banque ou d'une autre institution financière pour son projet de développement immobilier.

Un prêt mezzanine est soumis à un accord de prêt que le promoteur conclut avec une banque ou une autre institution financière. Cette subordination est résolue contractuellement par la conclusion d'un accord de dette subordonnée (Intercreditor Agreement) entre Fintown et l'institution financière. Pour qu'une institution financière autorise un promoteur à conclure un accord de prêt avec Fintown, l'accord de prêt doit présenter certaines caractéristiques telles qu'une date d'échéance finale fixée après la date d'échéance finale de l'accord de prêt avec l'institution financière, et tous les produits de l'accord de prêt sont payables soit après le remboursement complet de la dette à l'institution financière, soit par compensation avec le décaissement du prêt de Fintown.

Fintown propose plusieurs options pour accorder un prêt au développeur : en établissant un prêt direct à la société de projet, en liant le crédit à une société au sein du groupe du développeur, ou en liant le crédit à la société mère du développeur. Cela signifie que le développeur peut être la société de projet, une autre société au sein du groupe du développeur, ou la société mère du développeur.

Le prêt n'est pas garanti, sauf si cela est indiqué dans les informations figurant sur la page de l'opportunité d'investissement concernée. Le prêt est toujours affecté et les fonds sont utilisés pour la mise en œuvre d'un projet spécifique.

Oui, les conditions du prêt peuvent être modifiées pendant sa durée, par exemple en cas d'instabilité financière du promoteur. Ces modifications sont effectuées dans le but de maximiser les revenus et de protéger les intérêts des investisseurs.

Fintown suit de près le contrat de prêt et le projet de développement afin de détecter tout problème potentiel concernant le remboursement du prêt. En cas de défaut de paiement, Fintown prendra des mesures pour faire respecter le contrat de prêt, telles que l'imposition d'une pénalité contractuelle, la menace de remboursement du prêt, etc.

Si le prêt est en souffrance, Fintown prendra des mesures immédiates pour résoudre la situation, par exemple en vérifiant la situation financière du promoteur, en proposant des procédures de recouvrement, en essayant de parvenir à un accord à l'amiable et en entamant une procédure judiciaire si nécessaire.

Fintown peut également étudier les possibilités de convertir la créance du promoteur en un actif plus liquide, comme la vente de la créance à un tiers ou la conclusion d'un règlement judiciaire ou d'un accord de médiation.

Si le défaut est causé par une violation des obligations légales par le développeur ou ses représentants, ils peuvent être tenus personnellement responsables. Si le défaut est causé par une conduite criminelle, Fintown peut contacter les autorités chargées de l'application de la loi avec cette information.

Vos données personnelles sont stockées en toute sécurité dans nos centres de données sécurisés. La transmission de données contenant vos données personnelles est toujours cryptée à l'aide du protocole SSL pour plus de sécurité.

Outre Fintown, Česká spořitelna (" ČS ") et UnicreditBank (" UNI ") ont également accès à vos données personnelles. Ces institutions financières gèrent le compte bancaire où les fonds des investisseurs, y compris vous-même, sont enregistrés et distribuent en interne ces fonds sur vos comptes. Fintown peut également partager une quantité limitée de vos données personnelles avec ČS, telles que votre nom, votre prénom, l'adresse de votre résidence permanente et votre date de naissance. L'accès à vos données personnelles est également accordé aux employés de Fintown conformément à leurs responsabilités professionnelles. Dans certains cas, d'autres sujets peuvent également avoir accès à vos données personnelles conformément aux réglementations légales pertinentes, aux décisions de justice ou aux décisions de l'administration de l'État, du gouvernement local ou d'institutions similaires.

En acceptant les règles de traitement des données personnelles, vous autorisez également Fintown à utiliser votre adresse électronique dans le but de promouvoir les services et les produits de Fintown s.r.o. ou des sociétés appartenant à la structure de holding Fintown.

L'argent que vous nous avez envoyé est enregistré sur un compte bancaire tenu par Česká spořitelna, a.s.

Votre compte est sécurisé par l'utilisation d'un nom d'utilisateur et d'un mot de passe que vous avez créés lors de la procédure d'inscription sur app.fintown.eu. En outre, les actions liées à la signature de contrats et à l'investissement ne peuvent être effectuées qu'à partir de votre compte personnel, ce qui constitue un niveau de sécurité supplémentaire.

Tarif journalier moyen pour la location d'un logement.

ADR = loyer perçu / nombre d'unités louées

Bénéfice après impôts.

Bénéfice avant impôts.


Flux de trésorerie disponible pour les propriétaires après tous les coûts, à l'exclusion des coûts du prêt Fintown.

FCEE = flux de trésorerie d'exploitation - coûts d'investissement + (type d'émission - remboursement du capital de la dette)

Une valeur inférieure à 1 indique un problème possible dans le paiement des intérêts pendant la relation de crédit

ICR = EBIT / charges d'intérêt

où l'EBIT est le flux de trésorerie disponible pour les paiements d'intérêts.

Il existe plusieurs façons de calculer les ratios de couverture des intérêts, et l'approche appropriée est toujours choisie en fonction du cas en question.

La formule de calcul du taux de rendement interne (TRI) est la suivante :

Où "r" est le taux de rendement interne et NPV la valeur actuelle nette.

Le rapport entre la dette totale et la valeur du bien est utilisé, entre autres, pour évaluer le risque du prêt et déterminer le montant maximum du crédit accordé.

LTV = dette totale / valeur du bien

Surface nette à louer.

Bénéfice net d'exploitation de l'immeuble de rapport

NOI=Revenu de l'exploitation de l'immeuble à revenu - dépenses d'exploitation

Une lettre d'intention (LOI) est un document déclarant l'engagement préliminaire d'une partie à effectuer une transaction avec une contrepartie donnée. La lettre d'intention décrit les principaux termes de l'accord futur.

Recettes par unité louée

RevPAR=Occupation moyenne * ADR

Il s'agit d'un multiple du coût d'investissement du projet, sans tenir compte de la composante temporelle.

ROIC = recettes totales prévues du projet / coûts totaux d'investissement

Moyenne pondérée de la durée jusqu'à l'expiration des contrats de location. Les pondérations correspondent aux montants des loyers annuels dans le cadre des contrats de location actuels. Exprimé en années.

Rendement des fonds propres investis : il s'agit d'un pourcentage du bénéfice avant impôt sur les fonds propres apportés au projet par le promoteur, à l'exclusion de la composante temporelle.

CPP - Surface nette

HPP - Surface brute de plancher

Rendement de la dette = revenu d'exploitation net (NOI) / dette totale

Le rendement de la dette est un indicateur de la capacité d'un actif financé à générer des flux de trésorerie d'exploitation par rapport à sa dette totale. Par exemple, Fintown surveille cet indicateur pour s'assurer qu'il y a un écart prudent entre le rendement de la dette et le taux de capitalisation du marché pour l'actif.

Ratio de couverture du service de la dette

Le DSCR, ou ratio de couverture du service de la dette, mesure le rapport entre le bénéfice d'exploitation net (NOI) et le service de la dette du prêteur (paiements du principal et des intérêts pour la période).

Le ratio de la dette totale par rapport au coût total du projet est utilisé, entre autres, pour évaluer le degré de risque d'un prêt ou pour déterminer le montant maximum du crédit accordé.

LTC = dette totale / coût total du projet

Le rendement que vous recevez de Fintown est un revenu brut, ce qui signifie que Fintown ne déduit aucun impôt de ce montant. Tous les rendements obtenus grâce aux prêts sont traités par les autorités fiscales comme des revenus d'investissement et sont donc soumis à l'impôt sur le revenu. Fintown ne fournit pas de conseils en matière fiscale et vous recommande de vous adresser à un conseiller fiscal local pour obtenir des informations supplémentaires.

Lorsque vous investissez dans des projets de développement, ils deviennent -Fonds gelés

Lorsque le projet de développement, dans lequel vous avez investi, commence à générer des charges à payer, celles-ci deviennent des charges à payerInvesti

Pourquoi est-il nécessaire ?

Si le projet de développement n'est pas achevé Min. Goal, les fonds seront transférés sur les comptes des investisseurs.

Un studio est un type de local non résidentiel qui ne peut être approuvé en tant qu'unité résidentielle en raison du non-respect de certaines normes sanitaires. En règle générale, les studios ne respectent pas les limites de bruit et ne disposent pas d'un éclairage adéquat.

Nous calculons le coût annuel moyen total du crédit à l'aide de la formule du taux de rendement interne (TRI), qui prend en compte tous les flux de trésorerie associés à un prêt donné, tels que les frais, les paiements d'intérêts, etc.

Le prix de l'ouvrage désigne le montant que l'entrepreneur général recevra du promoteur pour l'achèvement d'un projet de construction. Ce prix est convenu dans le contrat de construction.

Le revenu net d'un contrat de crédit correspond aux paiements reçus par les investisseurs en fonction de leur participation, après déduction des frais applicables. Il est exprimé en pourcentage annuel (p.a.) du montant de l'investissement.

La date d'échéance finale est le dernier jour possible où un crédit peut être entièrement remboursé sans encourir de pénalités de retard ou d'intérêts moratoires. Cette date est indiquée dans le contrat de prêt et ne doit pas précéder la date d'échéance finale fixée par le prêteur principal, si le prêt est accordé au même promoteur.

Le jour de règlement est le deuxième jour ouvrable après le jour où Fintown reçoit un paiement pour un crédit spécifique et enregistre au moins une participation pour ce crédit.

Un promoteur est une personne morale avec laquelle Fintown prévoit de conclure, ou a déjà conclu, un accord de prêt.

Les coûts financiers désignent les dépenses liées au financement d'un projet, généralement par le biais d'un emprunt. Ces coûts comprennent les paiements d'intérêts estimés et les frais liés au financement externe.

Le paiement d'identification est le premier transfert de fonds du compte bancaire de l'investisseur, fourni lors de l'inscription, vers le compte bancaire désigné par Fintown pour l'investissement.

L'acte d'engager des fonds dans une opportunité en échange d'un retour financier ou d'une participation dans l'entreprise. Il peut s'agir d'investissements directs sous forme de capitaux propres ou de dettes, ainsi que d'investissements indirects par le biais de produits ou d'instruments financiers.

Le montant ciblé ou la fourchette de capitaux à réunir dans le cadre de la campagne d'investissement, qui sert de capital au prêt ou au financement du projet.

Les dépenses encourues dans l'exécution d'un projet, y compris, mais sans s'y limiter, les enquêtes, l'acquisition de terrains, la documentation du projet, l'ingénierie, la construction, la gestion du projet, les frais juridiques et les dépenses de marketing. Les coûts financiers peuvent également être considérés comme des coûts d'investissement s'ils sont payés pendant la mise en œuvre du projet.

La possibilité de participer à un accord de crédit ou à une campagne de financement par le biais de notre plateforme, donnant accès à des informations détaillées et aux conditions de l'accord de prêt.

Un utilisateur enregistré de notre plateforme qui a complété les étapes nécessaires pour devenir un investisseur et qui a la capacité de participer à des opportunités d'investissement.

L'acte d'engager des fonds dans une opportunité d'investissement en échange d'un retour financier ou d'une participation dans l'entreprise. Ce processus peut impliquer l'acquisition d'une participation conditionnelle, qui peut se convertir en participation directe en cas de succès de la collecte de fonds.

L'intérêt n'est facturé que sur l'investissement. Calcul de l'intérêt :

Intérêts = capital * (r/m)


rest le taux d'intérêt annuel
mest la fréquence des taux d'intérêt

Les composantes individuelles d'un projet de développement, comprenant généralement des unités résidentielles, des espaces commerciaux ou des zones de vente au détail.

L'analyse des passifs financiers et des obligations de la société de projet, y compris la dette à long terme, avec une échéance de plus de 180 jours, si le projet est développé directement par la société de projet. Dans les cas où Fintown finance le projet par d'autres moyens, la structure du capital se réfère à l'analyse des créances des entités qui financent le projet, directement ou indirectement, et les coûts associés au projet.

L'approbation formelle du bâtiment achevé par l'autorité compétente en matière de construction, sur la base de l'approbation du permis de construire.

Méthode utilisée pour estimer la valeur d'un actif sur la base du flux de trésorerie annuel net généré par l'actif et d'un taux d'actualisation qui prend en compte le risque associé au flux de trésorerie.

Estimation du prix = flux de trésorerie annuel net / (taux d'actualisation - croissance du flux de trésorerie annuel)

Sauf indication contraire, nous supposons une croissance nulle des flux de trésorerie annuels nets.

La date la plus proche à laquelle un prêt doit être remboursé, ce qui peut se produire si le promoteur accélère la construction ou réalise une vente inattendue des unités du projet.

Situation dans laquelle le montant des fonds collectés au cours de la période de collecte de fonds est inférieur à l'objectif d'investissement.

Document juridiquement contraignant qui confirme l'engagement d'un débiteur à rembourser sa dette au créancier dans un délai déterminé, ce qui permet au créancier de demander l'exécution de la dette par l'intermédiaire d'un huissier de justice, sans qu'une procédure judiciaire soit nécessaire, dans le cas où le débiteur ne rembourse pas sa dette.

Période pendant laquelle le promoteur peut demander le versement d'un prêt, généralement avant le début d'une campagne de collecte de fonds réussie.

Le délai dans lequel les investisseurs peuvent acquérir une participation conditionnelle dans une opportunité d'investissement, qui se transforme en participation directe lorsque la collecte de fonds est réussie.

Une stratégie dans laquelle une analyse détaillée de l'investissement est mise à disposition en ligne avant le début de la collecte de fonds, permettant aux investisseurs de se familiariser avec l'opportunité avant de s'engager à investir.

Les facteurs clés qui déterminent le rendement potentiel d'un investissement, tels que le revenu net et l'échéance de l'investissement.

Le site web de Fintown s.r.o. (www.fintown.eu) où des opportunités d'investissement sont mises à la disposition des investisseurs enregistrés.

Les conditions spécifiques qui doivent être remplies avant le décaissement du prêt, qui varient en fonction du projet et de son stade de développement. Il peut s'agir de la délivrance d'un permis de construire valide, de contrats d'assurance et de rapports d'experts, et de l'absence de toute violation de l'accord de prêt. Fintown peut également évaluer la situation économique du promoteur et du projet avant d'approuver une demande de tirage afin de s'assurer que le prêt n'est pas soumis à un risque excessif.

La date prévue pour le remboursement intégral du prêt, déterminée par une analyse financière et technique du projet, y compris le calendrier de construction prévu et le taux de vente ou d'occupation escompté.

Une entité juridique distincte établie dans le but de posséder et de gérer un projet immobilier spécifique, et qui peut être détenue par le développeur ou un développeur immédiat. Fintown peut fournir des fonds à la société de projet, directement ou indirectement, dans le but de construire ou d'acquérir des biens immobiliers ou dans tout autre but de financement ou de refinancement d'un projet immobilier. Les institutions financières et Fintown préfèrent ou exigent que le projet soit réalisé par la société de projet afin de séparer le risque du projet ou l'exploitation de la propriété des autres activités du développeur et d'avoir un contrôle plus clair sur les flux financiers associés au projet.

Les dépenses encourues dans le cadre de l'exploitation quotidienne d'un bien immobilier générant des revenus, y compris les coûts de gestion des biens immobiliers.

Le taux d'occupation annuel moyen de toutes les unités d'une propriété génératrice de revenus, calculé comme le nombre total d'unités occupées divisé par le nombre total d'unités disponibles au cours d'une année.

Le transfert initial de fonds du compte bancaire de l'investisseur, fourni lors de l'inscription, vers le compte d'investissement désigné par Fintown (IBAN : CZ42 0800 0000 0000 1023 7722), qui sera ensuite déposé sur le compte de l'investisseur.

Un prêt accordé par une banque ou une institution financière qui a priorité sur les autres prêts en cas de défaut de paiement ou de faillite.

Un événement ou un incident qui entraîne un dommage ou une perte et qui peut donner lieu à un droit à des prestations d'assurance.

Selon la loi tchèque (loi n° 253/2008 Coll. sur certaines mesures contre la légalisation des produits du crime et le financement du terrorisme), un "bénéficiaire effectif" est une personne physique qui a la capacité d'exercer une influence significative sur une entité juridique, un fonds fiduciaire ou une autre construction juridique, sans avoir de personnalité juridique. Cette personne est considérée comme le véritable propriétaire de l'entité. Le bénéficiaire effectif est déterminé de la manière suivante :

- Dans le cas d'une société commerciale, une personne physique qui détient plus de 25 % des droits de vote, contrôle une personne qui détient plus de 25 % des droits de vote ou est membre de l'organe statutaire.

- Dans le cas d'une association, d'une société d'utilité publique, d'une communauté de propriétaires d'unités, d'une église, d'une société religieuse ou d'une autre personne morale, une personne physique qui détient plus de 25 % des droits de vote, reçoit au moins 25 % des fonds distribués ou est membre de l'organe statutaire.

- Dans le cas d'une fondation, d'un institut, d'un fonds de dotation, d'un fonds fiduciaire ou d'une autre construction juridique sans personnalité juridique, une personne physique ou le bénéficiaire effectif d'une personne morale qui occupe une position telle que le fondateur, le fiduciaire, le créancier, la personne dans l'intérêt de laquelle la fondation, l'institut, le fonds de dotation, le fonds fiduciaire ou une autre construction juridique sans personnalité juridique a été créé ou fonctionne, à moins qu'un candidat ne soit désigné, et la personne autorisée à superviser l'administration de la fondation, de l'institut, du fonds de dotation, du fonds fiduciaire ou d'une autre construction juridique sans personnalité juridique.

Des intérêts sont également produits sur les intérêts accumulés jusqu'à présent :


rest le taux d'intérêt

mest la fréquence du taux d'intérêt (par défaut, nous choisissons annuel, oùm=1 sauf indication contraire)

Accord juridique entre un promoteur et un entrepreneur général, dans lequel ce dernier s'engage à construire un bâtiment conformément à la documentation de conception, à le livrer au promoteur sans défauts ni dommages, et à le faire à un prix et dans un délai déterminés.

Un accord juridiquement contraignant entre Fintown (en tant que prêteur) et le promoteur (en tant qu'emprunteur) qui décrit les conditions d'obtention de la participation des investisseurs.

Contrat d'achat futur que le promoteur conclut avec l'acheteur potentiel d'une unité de projet, lorsqu'un dépôt ou un paiement intégral est effectué à l'avance pour l'achat de l'unité, et que les termes et conditions du contrat d'achat final sont établis.

La date à laquelle une tranche de prêt est due et reçue par Fintown sur son compte bancaire.

Le compte de paiement d'un investisseur à partir duquel il investit par l'intermédiaire de la plateforme.

Intérêts de retard : Intérêts supplémentaires que le promoteur doit payer en cas de défaut de paiement d'une dette au titre de l'accord de prêt.

le taux d'intérêt indiqué dans le contrat de prêt.

Situation dans laquelle le montant des fonds collectés au cours de la période de collecte de fonds atteint ou dépasse l'objectif d'investissement.

Un accord ou des fonds obtenus auprès d'investisseurs au cours d'une période de collecte de fonds, ou des fonds empruntés par le développeur.

Contrat entre Fintown et une institution financière dans lequel Fintown reconnaît la priorité du remboursement du prêt de l'institution financière et renonce à ses droits d'intervention dans toute procédure d'insolvabilité.

La section du site web consacrée à la gestion du compte personnel, à laquelle on accède après s'être connecté.

Un numéro d'identification unique fourni au cours de la procédure d'inscription et utilisé pour la communication et les transferts de fonds avec Fintown.

Contributions financières apportées par le promoteur à la société de projet, y compris les fonds propres, les prêts ou les crédits accordés par des entités apparentées.

La période pendant laquelle un espace locatif est inoccupé et un nouveau locataire est recherché.

Propriété qui génère des revenus locatifs réguliers.

Paiements effectués aux investisseurs dans le cadre d'un contrat de crédit, le terme "rendement" désignant spécifiquement les paiements qui ne sont pas des remboursements du principal.

Un ratio qui démontre la performance d'un bien immobilier en comparant le revenu net d'exploitation (NOI) à la valeur du bien immobilier.

Un événement indépendant de la volonté humaine et causé par des causes naturelles, entraînant l'incapacité d'exploiter le bien ou mettant en danger la sécurité des employés, des résidents, des propriétaires ou des locataires du projet.

Objet pour lequel le produit du prêt sera utilisé par l'emprunteur.

Pourcentage des gains par rapport au montant de votre investissement dans ce projet.

Les intérêts générés par l'investissement sont versés à l'investisseur à des intervalles de temps déterminés.

Montant minimum de l'investissement pour le projet en cours.

Nombre de jours prévus pour mener à bien la collecte de fonds pour le projet en cours.

La valeur de la garantie est la juste valeur marchande d'un actif utilisé pour garantir un prêt.

Localisation du bien d'investissement.

Entreprise responsable de l'exécution du projet dans les délais impartis.

Phase actuelle de développement du projet.

Type de sécurité ou de garantie offert par l'emprunteur.

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