Preguntas frecuentes

En Vihorev, damos prioridad a la seguridad de las inversiones realizadas a través de nuestra plataforma de inversión inmobiliaria P2P, Fintown. Para lograrlo, estructuramos los préstamos de la plataforma en forma de préstamos mezzanine, que están directamente vinculados a propiedades en explotación y desarrolladas.

Es importante mencionar que los bancos suelen participar en proyectos evaluados como viables por la gestión interna de riesgos.

Cada propiedad se evalúa cuidadosamente para garantizar que tiene un valor de mercado estimado que cubra totalmente todos los costes, incluidos los pagos de un préstamo Senior y un préstamo Fintown, en el improbable caso de quiebra.

Para garantizarlo, el Prestatario siempre invierte su propio capital en cada proyecto (skin in the game), un mínimo del 20%.

Para mantener la máxima transparencia de la estructura de capital en cada proyecto, en cada uno de ellos sólo participan el Banco, Fintown y el Prestatario (Vihorev.Investments SE). La información detallada sobre la estructura y los costes estimados se encuentra en los detalles del proyecto para su revisión.

Nuestros proyectos incluyen apartamentos de alquiler que generan ingresos positivos constantes a partir de 2019, que se utilizan para cubrir los costes de los préstamos Senior y Fintown. Esta información se divulga en cada proyecto abierto, lo que ofrece a los inversores transparencia sobre los flujos de ingresos del proyecto.

El prestatario no depende de los ingresos por alquiler de los apartamentos para hacer frente al pago de los intereses. En su lugar,Vihorev.Investments.SE recibe pagos fijos de Honest Apartmentsmensuales suficientes para cubrir los costes del préstamo (independientemente de que fluctúe la demanda de pisos).

Esto significa que Vihorev siempre tiene dinero suficiente para pagar los intereses y amortizar la inversión en Fintown.a continuación, Fintown distribuye los pagos entre los inversores.

Es necesario crear una cuenta en Fintown para acceder a nuestras oportunidades de inversión. Como usuario registrado, tendrá acceso a su cuenta personal de Fintown, que le permitirá gestionar sus inversiones y realizar un seguimiento de su progreso. Además, tener una cuenta le otorga acceso completo a todas las características y funciones de nuestra plataforma.

Para registrar una cuenta en Fintown, debe ser una persona física mayor de 18 años y disponer de una cuenta bancaria válida denominada en euros.

Para registrar una cuenta en Fintown, deberá proporcionar la siguiente información:

- Una dirección de correo electrónico válida

- Datos de su cuenta bancaria, incluidos el prefijo, el número de cuenta y el código bancario

- Un número de teléfono móvil válido

Esta información es necesaria para garantizar la seguridad y exactitud de su cuenta, y para facilitar el proceso de inversión.

Sí, necesita verificar su identidad para invertir en nuestra plataforma. Utilizamos el servicio automático Identomat (identomat.com), que puede verificar su identidad escaneando su documento. Si tiene algún problema durante el registro, envíenos un correo electrónico y le ayudaremos.

Sí, facilítenos la información de su empresa a través del correo electrónico info@fintown.eu. Crearemos para usted un perfil de empresa en el que podrá añadir a todos sus colegas e invertir desde esta cuenta.

Sólo los usuarios registrados que entienden los riesgos potenciales asociados a la inversión pueden invertir en nuestra plataforma.

Para invertir en nuestra plataforma, debe ser un usuario registrado, completar un pago de verificación y tener fondos suficientes en su cuenta para cubrir el importe de inversión deseado. Además, debe haber iniciado sesión en la plataforma y tener un número de teléfono móvil válido.

Para invertir en una oportunidad concreta, primero debe iniciar sesión en la plataforma. A continuación, navegue hasta la página dedicada a la oportunidad de inversión y haga clic en el botón "Invertir". Seleccione el importe de inversión deseado y confirme la inversión haciendo clic de nuevo en el botón "Invertir". A continuación, le enviaremos un correo electrónico confirmando su inversión. La transferencia efectiva de fondos puede variar en función del producto de inversión concreto.

Producto de alquiler:

- Los fondos se cargan instantáneamente en su cuenta y se invierten en el producto de alquiler.

- Los intereses empiezan a devengarse el mismo día, y el inversor puede controlar diariamente el devengo de intereses.

- Los intereses se abonan mensualmente en la cuenta del inversor.

- El periodo mínimo de inversión indicado en la descripción del proyecto.

- Una vez transcurrido el periodo mínimo, el inversor puede retirar la totalidad del importe invertido. Los intereses dejan de devengarse el día de la retirada, y los fondos se abonarán en la cuenta del inversor a principios del mes siguiente.

Producto de desarrollo:

- Tras la inversión, los fondos quedan bloqueados en su cuenta durante el periodo de captación de fondos.

- En caso de que la recaudación de fondos no tenga éxito, los fondos se liberarán y el promotor no podrá obtener el préstamo.

- Si la recaudación de fondos tiene éxito, la cantidad invertida se transferirá a la cuenta bancaria del promotor. Se le notificará por correo electrónico cuando se envíen los fondos.

- El periodo de inversión es igual al periodo del proyecto, lo que significa que no puede retirar dinero antes de que finalice el proyecto.

- Los intereses se abonan diariamente al inversor.

- El pago a la cuenta corriente se realiza mensual, trimestral o anualmente, en función de las condiciones del proyecto.

El importe mínimo de inversión en Fintown suele ser de 50 EUR.

El importe invertido debe estar dentro de los límites del importe mínimo y máximo especificados para la oportunidad de inversión. Estos límites se presentan en la página de oportunidades de inversión. Además, el importe invertido debe redondearse al número entero superior más próximo.

ParaAlquilerpuede cancelar su inversión una vez transcurrido el periodo mínimo de inversión. No obstante, una vez realizada la inversión en un productoDesarrollolos fondos invertidos le serán devueltos de acuerdo con los parámetros de inversión o en caso de que la captación de fondos no tenga éxito.

Si no se alcanza el objetivo de recaudación, se liberarán todos los fondos bloqueados en su cuenta en relación con esta inversión, y podrá volver a utilizarlos a su discreción.

Para transferir fondos a su cuenta, debe iniciar la transferencia desde la cuenta bancaria que facilitó durante el registro. El número de cuenta para los pagos se encuentra en la sección"Mi cuenta/Depósito"al realizar el pago, debe incluir su ID en la plataforma Fintown como referencia.

La cuenta bancaria de Fintown está denominada en euros y, si realiza una transferencia en una divisa distinta del euro, convertiremos el importe a euros utilizando el tipo de cambio actual ofrecido por el banco en el que tenemos una cuenta.

Para retirar fondos de su cuenta, puede iniciar una transferencia desde la página"Mi cuenta/Retirada"puede especificar la cantidad que desea retirar dentro del saldo disponible en su cuenta, y los fondos se transferirán a la cuenta bancaria que facilitó durante el registro.

En Fintown, puede invertir en acuerdos de préstamo suscritos por la empresa con promotores a través de la participación. Estos acuerdos proporcionan fondos para la ejecución de proyectos inmobiliarios enumerados en la página de oportunidades de inversión.

La participación otorga al inversor el derecho a participar en los ingresos y pérdidas resultantes del acuerdo de préstamo entre Fintown y el promotor. La participación en los ingresos y pérdidas es proporcional al importe de la inversión por la que el inversor adquirió la participación.

Por ejemplo, si un inversor adquiere una participación por valor de 1.000 euros (invierte 1.000 euros) en un préstamo cuyo principal asciende a 100.000 euros (objetivo de inversión), recibirá el 1% de los ingresos totales pertenecientes a los inversores en virtud de este contrato de préstamo.

La distribución del producto del acuerdo de préstamo entre el Inversor y Fintown es la siguiente:

- Principal: 100% para los inversores

- Interés: 100% para los inversores

- Intereses de demora: 100% a los inversores

Penalizaciones contractuales:

- Penalización contractual por incumplimiento de las condiciones de disposición de fondos

- Por acción deliberada: 100% a Inversores

- Por acción involuntaria: 100% a Inversores

Otras penalizaciones contractuales derivadas del incumplimiento del acuerdo de préstamo: 50% para los inversores, 50% para Fintown

Nota: Si se produjera un cambio en el método de distribución del rendimiento del préstamo antes mencionado en relación con una inversión y un préstamo específicos, la Sociedad se lo notificará al Inversor de forma clara y visible por adelantado antes de realizar la inversión.

La pérdida derivada del contrato de préstamo, en el que también participa el inversor tras obtener la participación, se limita al importe de la inversión por la que el inversor obtuvo la participación.

Transferiremos la parte correspondiente de los ingresos a su cuenta no antes del día en que recibamos el pago en la cuenta bancaria de conformidad con el contrato de préstamo, pero a más tardar el segundo día hábil después del día en que recibamos el pago. La frecuencia de los pagos vendrá determinada por las condiciones de la inversión. No obstante, los devengos se efectuarán diariamente y usted podrá observarlos.

En el caso del producto Alquiler, usted obtiene la participación inmediatamente. En el caso del producto Desarrollo, usted obtiene la participación si se produce una captación de fondos con éxito. A partir de ese momento, usted es partícipe del contrato de préstamo en cuestión.

La participación condicional surge cuando se realiza la inversión y vence en uno de los siguientes momentos:

- Recaudación de fondos con éxito

- Recaudación de fondos infructuosa

En el primer caso, usted obtiene la participación. En el segundo, se le devuelven los fondos invertidos previamente en la inversión dada.

Sólo Fintown tiene una relación jurídica directa con el promotor. No existe ninguna relación jurídica entre el inversor y el promotor.

Fintown tiene derecho a rescindir su participación incluso durante su duración. Al mismo tiempo, Fintown tiene la obligación de pagarle los ingresos percibidos y no pagados en relación con dicha participación y de pagarle el valor de mercado de dicha participación. Fintown ha establecido este derecho como salvaguardia en caso de que la ley ya no permita a Fintown explotar este negocio.

In the event that the developer defaults on the loan repayment, Fintown will take active and immediate steps to resolve the situation while taking into account the interests of the investors and the specifics of the given project. This may include checking the developer's current financial situation, proposing possible procedures to recover the debt, preparing necessary documents, and attempting to reach an amicable agreement with the developer. If an out-of-court agreement cannot be reached and if the developer has assets to cover the obligations or a reasonable part thereof, legal proceedings may be initiated. Fintown will also continue to explore other options to convert the developer's claim into a more liquid asset such as selling the claim to a third party, concluding a court settlement or mediation agreements. In extreme cases, if criminal conduct is suspected, Fintown may contact law enforcement authorities with the relevant information. It's important to note that Fintown will always act in the best

Para invertir en una oportunidad de inversión, conéctese a la plataforma y haga clic en el botón "Invertir" de la página dedicada a la oportunidad de inversión. Introduzca el importe de la inversión dentro de los límites mínimo y máximo y confirme la inversión haciendo clic en el botón "Invertir". Se le enviará un correo electrónico de confirmación de la inversión.

Al invertir, recibirá una participación en el préstamo para proyectos de alquiler, y una participación condicional que se convertirá automáticamente en participación en caso de éxito en la recaudación de fondos para otros tipos de proyectos.

Fintown no cobra ninguna comisión a sus inversores por utilizar los servicios de nuestra plataforma.sin embargo, tenga en cuenta que algunos bancos o sistemas de pago pueden cobrar una comisión por transferir fondos a y desde la plataforma. Esta comisión escapa al control de Fintown, y el importe específico de la comisión puede variar en función del banco o sistema de pago utilizado por el inversor. Recomendamos a los inversores que consulten con su banco o proveedor de sistema de pago para conocer las posibles comisiones por transferencia.

El prestamista del acuerdo es Fintown s.r.o. y el prestatario es el promotor.

Sí, cada contrato de préstamo se adapta a las necesidades individuales del proyecto. La finalidad del préstamo, como la financiación de una compra inmobiliaria o de la construcción, se describe en el contrato y en la página de oportunidades de inversión.

Antes de que un promotor pueda recibir un préstamo, debe cumplir ciertas condiciones. Estas condiciones, como obtener un permiso de construcción válido y proporcionar contratos de seguro, se enumeran en la página de oportunidades de inversión. Sin embargo, el proceso de aprobación del préstamo también depende de factores como el tipo de proyecto, la fase y la financiación. Fintown también evalúa la estabilidad financiera del promotor para garantizar el reembolso del préstamo.

Un préstamo es una forma de financiación proporcionada por Fintown a un promotor, sobre la base de una solicitud presentada. Si se cumplen las condiciones, los fondos se transfieren al promotor, sin superar la cantidad recaudada durante el periodo de recaudación de fondos.

El método de desembolso depende del producto de inversión. En el caso del Producto de Alquiler, los fondos se ponen a disposición del promotor inmediatamente después de la inversión, devengándose intereses sobre el préstamo aunque no se hayan recibido todos los fondos. En el caso del Producto de Desarrollo, el préstamo puede desembolsarse gradualmente o en un pago único, con una comisión de reserva para proteger los ingresos del inversor.

Los plazos de amortización varían en función del producto de inversión. En el caso del Producto de Alquiler, los intereses se devengan diariamente y se abonan mensualmente, y el principal del préstamo se reembolsa al final del plazo. En el caso del Producto de Desarrollo, se prevé que los intereses y el principal se reembolsen en un pago único en la fecha de reembolso prevista, con opciones de reembolso anticipado.

El promotor debe cumplir ciertas condiciones para garantizar que Fintown pueda verificar el progreso técnico y financiero del proyecto, así como para proteger la posición de Fintown como acreedor. Estas obligaciones pueden incluir permitir el acceso a la obra, presentar estados financieros y obtener el consentimiento de Fintown para cualquier otro acuerdo de financiación.

Fintown puede optar por aplicar una o varias de las siguientes acciones en respuesta a una infracción del acuerdo de préstamo por parte del promotor:

- Exigir una penalización contractual

- Declarar inmediatamente vencidas todas las deudas de préstamos

- Retirarse del acuerdo de préstamo

Además, si el préstamo aún no se ha desembolsado al promotor, Fintown puede optar por denegar, suspender o reducir el desembolso del préstamo en caso de incumplimiento de las obligaciones. No obstante, en tales casos, los ingresos de los inversores están protegidos hasta la siguiente fecha de vencimiento mediante una penalización contractual por incumplimiento de las condiciones de desembolso.

Un préstamo intermedio es un tipo de financiación que puede obtener un promotor, normalmente después de haber obtenido un préstamo de un banco u otra entidad financiera para su proyecto de promoción inmobiliaria.

Un préstamo intermedio está sujeto a un acuerdo de préstamo que el promotor celebra con un banco u otra institución financiera. Esta subordinación se resuelve contractualmente mediante la celebración de un acuerdo de deuda subordinada (acuerdo entre acreedores) entre Fintown y la institución financiera. Para que una institución financiera autorice a un promotor a celebrar un acuerdo de préstamo con Fintown, el acuerdo de préstamo debe tener ciertas características, como una fecha de vencimiento final fijada después de la fecha de vencimiento final del acuerdo de préstamo con la institución financiera, y todos los ingresos del acuerdo de préstamo son pagaderos tras el reembolso total de la deuda a la institución financiera o mediante compensación con el desembolso del préstamo de Fintown.

Fintown ofrece varias opciones para conceder un préstamo de promotor: estableciendo un préstamo directo a la empresa del proyecto, vinculando el crédito a una empresa del grupo del promotor o vinculando el crédito a la empresa matriz del promotor, lo que significa que el promotor puede ser la empresa del proyecto, otra empresa del grupo del promotor o la empresa matriz del promotor.

El préstamo no está garantizado, a menos que se indique en la información de la página de la oportunidad de inversión correspondiente. El préstamo siempre está destinado y los fondos se utilizan para la ejecución de un proyecto específico.

Sí, las condiciones del préstamo pueden cambiar durante su vigencia, por ejemplo en caso de inestabilidad financiera del promotor. Estos cambios se realizan con el objetivo de maximizar los ingresos y proteger los intereses de los inversores.

Fintown supervisa de cerca el acuerdo de préstamo y el proyecto de desarrollo para detectar cualquier posible problema con el reembolso del préstamo. En caso de incumplimiento, Fintown tomará medidas para hacer cumplir el acuerdo de préstamo, como imponer una penalización contractual, amenazar con el reembolso del préstamo, etc.

Si el préstamo está en mora, Fintown tomará medidas inmediatas para resolver la situación, como comprobar la situación financiera del promotor, proponer procedimientos de recuperación de la deuda, intentar llegar a un acuerdo amistoso e iniciar procedimientos legales si es necesario.

Fintown también puede explorar opciones para convertir la reclamación del promotor en un activo más líquido, como la venta de la reclamación a un tercero o la celebración de un acuerdo judicial o de mediación.

Si el incumplimiento se debe a una infracción de las obligaciones legales por parte del promotor o de sus representantes, éstos podrán ser considerados personalmente responsables. Si el incumplimiento se debe a una conducta delictiva, Fintown podrá ponerse en contacto con las autoridades policiales con esta información.

Sus datos personales se almacenan de forma segura en nuestros centros de datos protegidos. La transmisión de datos que contienen sus datos personales siempre se encripta mediante el protocolo SSL para mayor seguridad.

Además de Fintown, Česká spořitelna ("ČS") y UnicreditBank ("UNI") también tienen acceso a sus datos personales. Estas instituciones financieras mantienen la cuenta bancaria donde se registran los fondos de los inversores, incluido usted mismo, y distribuyen internamente estos fondos a sus cuentas. Fintown también puede compartir una cantidad limitada de sus datos personales con ČS, como su nombre, apellidos, dirección de residencia permanente y fecha de nacimiento. El acceso a sus datos personales también se concede a los empleados de Fintown de acuerdo con sus responsabilidades laborales. En determinados casos, otros sujetos también pueden tener acceso a sus datos personales de acuerdo con las normativas legales pertinentes, decisiones judiciales o decisiones de la administración estatal, el gobierno local o instituciones similares.

Al aceptar las normas para el tratamiento de datos personales, también da su consentimiento a Fintown para utilizar su dirección de correo electrónico con el fin de promocionar los servicios y productos de Fintown s.r.o. o de las empresas que pertenecen a la estructura del holding Fintown.

El dinero que nos ha enviado está registrado en una cuenta bancaria mantenida por Česká spořitelna, a.s.

Su cuenta está protegida mediante el uso de un nombre de usuario y una contraseña creados durante el proceso de registro en app.fintown.eu. Además, las acciones relacionadas con la firma de contratos y la inversión sólo pueden realizarse desde su cuenta personal, lo que proporciona un nivel de seguridad adicional.

Tarifa media diaria de alquiler de una unidad.

ADR = alquiler percibido / número de unidades alquiladas

Beneficios después de impuestos.

Beneficios antes de impuestos.


Flujo de caja libre disponible para los propietarios después de todos los costes, excluidos los costes del préstamo de Fintown.

FCEE=flujo de caja operativo-costes de capital+(tipo emitido-reembolsos de principal de deuda)

Un valor inferior a 1 indica un posible problema con el pago de los costes por intereses durante la relación crediticia

ICR = EBIT / costes por intereses

donde EBIT es el flujo de caja libre disponible para el pago de intereses.

Hay varias formas de calcular los ratios de cobertura de intereses, y siempre se elige el enfoque adecuado en función del caso.

La fórmula para calcular la tasa interna de rentabilidad (TIR) es:

Donde "r" es la tasa interna de rentabilidad, y VAN es el valor actual neto.

La relación entre la deuda total y el valor de la propiedad se utiliza, entre otras cosas, para evaluar el riesgo del préstamo y determinar el importe máximo del crédito concedido.

LTV = deuda total / valor de la propiedad

Superficie neta de alquiler.

Beneficio neto de explotación de bienes inmuebles

NOI=Ingresos de explotación de la propiedad de renta-gastos de explotación

Una carta de intenciones (LOI) es un documento que declara el compromiso preliminar de una parte de ejecutar una transacción con una contraparte determinada. La LOI esboza los principales términos del futuro acuerdo.

Ingresos por unidad alquilada

RevPAR=Ocupación media * ADR

Rendimiento del capital invertido. Se da como múltiplo del coste de inversión del proyecto sin tener en cuenta el componente temporal.

ROIC = ingresos totales previstos del proyecto / costes totales de inversión

Media ponderada del tiempo hasta el vencimiento de los contratos de arrendamiento. Las ponderaciones son los importes de los alquileres anuales en virtud de los contratos de arrendamiento vigentes. Expresado en años.

Rendimiento de los fondos propios invertidos. Se expresa como porcentaje del beneficio antes de impuestos de los fondos propios aportados al proyecto por el promotor, excluido el componente temporal.

CPP - Superficie neta

HPP - Superficie bruta

Rendimiento de la deuda = ingresos netos de explotación (NOI) / deuda total

El rendimiento de la deuda es una métrica de deuda que realiza un seguimiento de la capacidad de un activo financiado para generar flujos de caja operativos con respecto a su deuda total. Por ejemplo, Fintown supervisa esta métrica para garantizar que existe una diferencia conservadora entre el rendimiento de la deuda y la tasa de capitalización de mercado del activo.

Ratio de cobertura del servicio de la deuda

El DSCR, o Ratio de Cobertura del Servicio de la Deuda, mide la relación entre el beneficio neto de explotación (NOI) y el servicio de la deuda del prestamista (pagos de principal e intereses del periodo).

La relación entre la deuda total y los costes totales del proyecto se utiliza, entre otras cosas, para evaluar el riesgo de un préstamo o determinar el importe máximo del crédito concedido.

LTC = deuda total / coste total del proyecto

El rendimiento que recibe de Fintown es un ingreso bruto, lo que significa que Fintown no deduce ningún impuesto del importe. Todos los rendimientos obtenidos de los préstamos son tratados por las autoridades fiscales como ingresos de inversión y, por lo tanto, están sujetos al impuesto sobre la renta. Fintown no proporciona asesoramiento relacionado con los impuestos y le recomienda que acuda a un asesor fiscal local para obtener información adicional.

Cuando se invierte en proyectos de desarrollo, éstos se convierten..Fondos congelados

Cuando el proyecto de desarrollo en el que has invertido empieza a devengarse, se convierte en..Invertido

¿Por qué es necesario?

Si el proyecto de desarrollo no se completa Min. Meta los fondos serán transferidos de nuevo a las cuentas de los inversores.

Un estudio es un tipo de local no residencial que no puede aprobarse como unidad residencial por no cumplir determinadas normas sanitarias. Normalmente, los estudios no cumplen los límites de ruido y no tienen una iluminación adecuada.

Calculamos el coste medio anual total del crédito utilizando la fórmula de la Tasa Interna de Rentabilidad (TIR), que tiene en cuenta todos los flujos de caja asociados a un determinado préstamo, como las comisiones, el pago de intereses, etc.

El precio de la obra se refiere a la cantidad que el contratista general recibirá del promotor por la realización de un proyecto de construcción. Este precio se acuerda en el contrato de construcción.

Los ingresos netos de un contrato de crédito son los pagos recibidos por los inversores en función de su participación, una vez deducidas las comisiones aplicables. Se expresan en porcentaje anual (p.a.) del importe de la inversión.

La fecha de vencimiento final es el último día posible en que un crédito puede reembolsarse íntegramente sin incurrir en penalizaciones por demora o intereses de demora. Esta fecha figura en el contrato de préstamo y no debe preceder a la fecha de vencimiento final fijada por el prestamista principal, si el préstamo se concede al mismo promotor.

El día de liquidación es el segundo día laborable después del día en que Fintown recibe un pago para un crédito específico y registra al menos una participación para el mismo.

Un promotor es una entidad jurídica con la que Fintown tiene previsto celebrar, o ya ha celebrado, un acuerdo de préstamo.

Los costes financieros se refieren a los gastos asociados a la financiación de un proyecto, normalmente a través de la financiación de la deuda. Estos costes incluyen los pagos de intereses estimados y las tasas asociadas a la financiación externa.

El pago de identificación es la primera transferencia de fondos desde la cuenta bancaria del inversor, facilitada durante el registro, a la cuenta bancaria designada por Fintown para la inversión.

El acto de comprometer fondos para una oportunidad a cambio de un rendimiento financiero o una participación en la empresa. Puede incluir tanto inversiones directas en forma de capital o deuda como inversiones indirectas a través de productos o vehículos financieros.

El importe o la horquilla de capital que se pretende reunir a través de la campaña de inversión, que sirve como principal del préstamo o financiación del proyecto.

Los gastos incurridos en la ejecución de un proyecto, incluidos, entre otros, los estudios, la adquisición de terrenos, la documentación del proyecto, la ingeniería, la construcción, la gestión del proyecto, los honorarios legales y los gastos de comercialización. Los costes financieros también pueden considerarse costes de inversión si se pagan durante la ejecución del proyecto.

La oportunidad de participar en un contrato de crédito o en una campaña de financiación a través de nuestra plataforma, que proporciona acceso a información detallada y a las condiciones del contrato de préstamo.

Usuario registrado de nuestra plataforma que ha completado los pasos necesarios para convertirse en inversor y tiene capacidad para participar en oportunidades de inversión.

El acto de comprometer fondos para una oportunidad de inversión a cambio de un rendimiento financiero o una participación en la empresa. Este proceso puede implicar la adquisición de una participación condicional, que puede convertirse en participación directa si la recaudación de fondos tiene éxito.

Sólo se cobran intereses sobre la inversión. Cálculo de intereses:

Interés = capital * (r/m)

Dónde
res el tipo de interés anual
mes la frecuencia del tipo de interés

Los componentes individuales de un proyecto de urbanización, que suelen constar de unidades residenciales, espacios comerciales o zonas de venta al por menor.

El análisis de los pasivos y obligaciones financieras de la empresa del proyecto, incluida la deuda a largo plazo, con un vencimiento superior a 180 días, si el proyecto es desarrollado directamente por la empresa del proyecto. En los casos en que Fintown financie el proyecto por otros medios, la estructura de capital se refiere al análisis de los créditos de las entidades que financian el proyecto, ya sea directa o indirectamente, y los costes asociados al proyecto.

La aprobación formal del edificio terminado por parte de la autoridad competente en materia de construcción, basada en la aprobación de la licencia de obras.

Método utilizado para estimar el valor de un activo basado en el flujo de caja neto anual generado por el activo y un tipo de descuento que tiene en cuenta el riesgo asociado al flujo de caja.

Precio estimado = flujo de caja neto anual / (tipo de descuento - crecimiento del flujo de caja anual)

Suponemos un crecimiento cero de los flujos de caja netos anuales, a menos que indiquemos lo contrario.

La fecha más temprana posible en la que debe reembolsarse un préstamo, lo que puede ocurrir si el promotor acelera la construcción o logra una venta inesperada de unidades del proyecto.

Situación en la que el importe de los fondos recaudados durante el periodo de captación de fondos no alcanza el Objetivo de Inversión.

Documento jurídicamente vinculante que confirma el compromiso del deudor de pagar su deuda al acreedor en un plazo determinado. Esto permite al acreedor reclamar la ejecución de la deuda a través de un agente judicial sin necesidad de un procedimiento judicial, en caso de que el deudor no pague la deuda.

Periodo durante el cual el promotor puede solicitar el desembolso del préstamo, normalmente antes del inicio de una campaña de recaudación de fondos exitosa.

El plazo en el que los inversores pueden adquirir una participación condicional en una oportunidad de inversión, que se convierte en participación directa una vez recaudada con éxito la financiación.

Una estrategia en la que el análisis detallado de la inversión está disponible en línea antes del inicio de la recaudación de fondos, lo que permite a los inversores familiarizarse con la oportunidad antes de comprometerse a invertir.

Los factores clave que determinan el rendimiento potencial de una inversión, como los ingresos netos y el vencimiento de la inversión.

El sitio web de Fintown s.r.o. (www.fintown.eu) donde se ofrecen oportunidades de inversión a los inversores registrados.

Requisitos específicos que deben cumplirse antes de que pueda producirse el desembolso del préstamo, que varían en función del proyecto y de su fase de desarrollo. Pueden incluir la entrega de un permiso de construcción válido, contratos de seguro e informes periciales, así como la ausencia de incumplimientos o infracciones en virtud del acuerdo de préstamo. Fintown también puede evaluar la situación económica del promotor y del proyecto antes de aprobar una solicitud de desembolso para garantizar que el préstamo no esté sujeto a riesgos indebidos.

La fecha prevista de reembolso íntegro del préstamo, determinada por un análisis financiero y técnico del proyecto, incluido el calendario de construcción previsto y el índice de ventas u ocupación esperado.

Entidad jurídica independiente establecida con el fin de poseer y gestionar un proyecto inmobiliario específico, y que puede ser propiedad del promotor o de un promotor inmediato. Fintown puede proporcionar fondos a la sociedad de proyecto, ya sea directa o indirectamente, con el fin de construir o adquirir bienes inmuebles o con cualquier otro fin de financiar o refinanciar un proyecto inmobiliario. Las instituciones financieras y Fintown prefieren o exigen que el proyecto lo lleve a cabo la sociedad de proyecto con el fin de separar el riesgo del proyecto o de la explotación del inmueble de las demás actividades del promotor y tener un control más claro de los flujos financieros asociados al proyecto.

Los gastos incurridos en el funcionamiento diario de una propiedad generadora de ingresos, incluidos los costes de gestión de la propiedad.

La tasa media anual de ocupación de todas las unidades de una propiedad generadora de ingresos, calculada como el número total de unidades ocupadas dividido por el número total de unidades disponibles en un año.

La transferencia inicial de fondos desde la cuenta bancaria del inversor, facilitada durante el registro, a la cuenta de inversión designada de Fintown (IBAN: CZ42 0800 0000 0000 1023 7722), que se depositará en la cuenta del inversor.

Préstamo concedido por un banco o institución financiera que tiene prioridad sobre otros préstamos en caso de impago o quiebra.

Suceso o incidente que provoca un daño o una pérdida, que puede dar derecho a prestaciones de seguro.

Según la legislación checa (Ley nº 253/2008 Recop. sobre determinadas medidas contra la legalización de los productos del delito y la financiación del terrorismo), un "beneficiario efectivo" es una persona física que tiene la capacidad de ejercer una influencia significativa sobre una entidad jurídica, fondo fiduciario u otro instrumento jurídico, sin tener personalidad jurídica. Esta persona se considera el propietario real de la entidad. El beneficiario efectivo se determina de la siguiente manera:

- En el caso de una sociedad mercantil, una persona física que posea más del 25% de los derechos de voto, controle a una persona que posea más del 25% de los derechos de voto o sea miembro del órgano estatutario.

- En el caso de una asociación, sociedad de utilidad pública, comunidad de propietarios, iglesia, sociedad religiosa u otra persona jurídica, una persona física que posea más del 25% de los derechos de voto, reciba al menos el 25% de los fondos distribuidos o sea miembro del órgano estatutario.

- En el caso de una fundación, instituto, fondo de dotación, fondo fiduciario u otro instrumento jurídico sin personalidad jurídica, una persona física o el beneficiario efectivo de una persona jurídica que ocupe un cargo como el de fundador, fideicomisario, acreedor, persona en cuyo interés se haya establecido o esté funcionando la fundación, instituto, fondo de dotación, fondo fiduciario u otro instrumento jurídico sin personalidad jurídica, a menos que se designe a un representante, y la persona autorizada para supervisar la administración de la fundación, instituto, fondo de dotación, fondo fiduciario u otro instrumento jurídico sin personalidad jurídica.

También se devengan intereses sobre los intereses devengados hasta el momento:


Dónde

res el tipo de interés

mes la frecuencia del tipo de interés (por defecto elegimos anual, dondem=1 salvo indicación contraria)

Acuerdo legal entre un promotor y un contratista general, por el que éste se compromete a construir un edificio de acuerdo con la documentación del diseño, entregarlo al promotor sin defectos ni daños, y hacerlo a un precio y en un plazo determinados.

Un acuerdo jurídicamente vinculante entre Fintown (como prestamista) y el promotor (como prestatario) que describe los términos y condiciones para obtener la participación de los inversores.

Contrato para un futuro acuerdo de compraventa que el promotor celebra con un posible comprador de una unidad del proyecto, en el que se realiza un depósito o el pago completo por adelantado para la compra de la unidad, y se establecen los términos y condiciones del contrato de compra definitivo.

Fecha en la que vence una cuota del préstamo y que Fintown recibe en su cuenta bancaria.

La cuenta de pago de un inversor desde la que invierte a través de la plataforma.

Intereses de demora: Intereses adicionales que el promotor debe pagar en caso de impago de cualquier deuda del contrato de préstamo.

el tipo de interés establecido en el contrato de préstamo.

Situación en la que la cantidad de fondos recaudados durante el periodo de captación de fondos alcanza o supera el Objetivo de Inversión.

Un acuerdo o fondos obtenidos de inversores durante un periodo de captación de fondos, o fondos prestados por el promotor.

Un contrato entre Fintown y una institución financiera en el que Fintown reconoce la prioridad del reembolso del préstamo de la institución financiera y renuncia a sus derechos a intervenir en cualquier procedimiento de insolvencia.

La sección de gestión de la cuenta personal del sitio web a la que se puede acceder tras iniciar sesión.

Un número de identificación único proporcionado durante el proceso de registro y utilizado para la comunicación y las transferencias de fondos con Fintown.

Aportaciones financieras realizadas por el promotor a la empresa del proyecto, incluidos fondos propios, préstamos o créditos de entidades relacionadas.

Tiempo durante el cual un local de alquiler está desocupado y se busca un nuevo inquilino.

Propiedad que genera ingresos regulares por alquiler.

Pagos efectuados a los inversores con cargo a un contrato de crédito, refiriéndose "rendimiento" específicamente a los pagos que no son reembolso del principal.

Ratio que demuestra el rendimiento de un inmueble de renta comparando los ingresos netos de explotación (NOI) con el valor del inmueble.

Acontecimiento que escapa al control humano y es provocado por causas naturales, lo que provoca la imposibilidad de hacer funcionar la propiedad o pone en peligro la seguridad de los empleados, residentes, propietarios o inquilinos del proyecto.

Finalidad a la que el prestatario destinará el producto del préstamo.

Porcentaje de ganancias a partir del importe de su inversión en este proyecto.

Los intereses devengados por la inversión se pagan al inversor a intervalos de tiempo determinados.

Importe mínimo de inversión para el proyecto actual.

Días previstos para completar la recaudación de fondos para el proyecto actual.

El valor de la garantía es el valor justo de mercado de un activo utilizado para garantizar un préstamo.

Ubicación de la inversión inmobiliaria.

Empresa responsable de la ejecución puntual del proyecto.

Fase actual de desarrollo del proyecto.

Tipo de garantía o aval ofrecido por el prestatario.

¿Alguna otra pregunta?

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