Domande frequenti

In Vihorev diamo priorità alla sicurezza degli investimenti effettuati attraverso la nostra piattaforma di investimento immobiliare P2P, Fintown. A tal fine, strutturiamo i prestiti sulla piattaforma sotto forma di prestiti mezzanini, che sono direttamente legati a proprietà operative e sviluppate.

È importante ricordare che le banche di solito partecipano a progetti che sono valutati come validi dalla gestione interna del rischio.

Ogni proprietà viene valutata attentamente per garantire un valore di mercato stimato che copra completamente tutti i costi, compresi i pagamenti del prestito Senior e del prestito Fintown, nell'improbabile caso di fallimento.

Per garantire ciò, il mutuatario investe sempre il proprio capitale in ogni progetto (skin in the game), con un minimo del 20%.

Per mantenere la massima trasparenza della struttura del capitale in ogni progetto, sono coinvolti solo la Banca, Fintown e il mutuatario (Vihorev.Investments SE). Informazioni dettagliate sulla struttura e sui costi stimati sono riportate nei dettagli del progetto.

I nostri progetti includono appartamenti in affitto che generano entrate positive costanti a partire dal 2019, utilizzate per coprire i costi dei prestiti Senior e Fintown. Queste informazioni sono rese note in ogni progetto aperto, dando agli investitori trasparenza sui flussi di entrate del progetto.

Il mutuatario non fa affidamento sul reddito da locazione degli appartamenti per pagare gli interessi, ma si affida a un'altra persona,Vihorev.Investments.SE riceve pagamenti fissi da Honest Apartmentssu base mensile sufficiente a coprire i costi del mutuo (indipendentemente dalla fluttuazione della domanda di appartamenti).

Ciò significa che Vihorev ha sempre denaro sufficiente per pagare gli interessi e ripagare l'investimento in Fintown.fintown distribuisce poi i pagamenti agli investitori.

Per accedere alle nostre opportunità di investimento è necessario creare un account su Fintown. Come utente registrato, avrà accesso al suo account personale Fintown, che le permetterà di gestire i suoi investimenti e di seguirne l'andamento. Inoltre, avere un account le garantisce l'accesso completo a tutte le caratteristiche e funzioni della nostra piattaforma.

Per registrare un account su Fintown, è necessario essere una persona fisica di almeno 18 anni di età e disporre di un conto bancario valido denominato in euro.

Per registrare un account su Fintown, è necessario fornire le seguenti informazioni:

- Un indirizzo e-mail valido

- I dettagli del vostro conto bancario, incluso il prefisso, il numero di conto e il codice bancario

- Un numero di cellulare valido

Queste informazioni sono necessarie per garantire la sicurezza e l'accuratezza del vostro conto e per facilitare il processo di investimento.

Sì, per investire sulla nostra piattaforma è necessario verificare la propria identità. Utilizziamo il servizio automatico Identomat (identomat.comin caso di problemi durante la registrazione, inviateci un'e-mail e vi assisteremo.

Sì, ci fornisca le informazioni sulla sua azienda tramite l'e-mail info@fintown.eu. Creeremo per lei un profilo aziendale in cui potrà aggiungere tutti i suoi colleghi e investire da questo account.

Solo gli utenti registrati che comprendono i rischi potenziali associati agli investimenti possono investire sulla nostra piattaforma.

Per investire sulla nostra piattaforma, è necessario essere un utente registrato, completare un pagamento di verifica e disporre di fondi sufficienti sul proprio conto per coprire l'importo dell'investimento desiderato. Inoltre, è necessario essere connessi alla piattaforma e disporre di un numero di cellulare valido.

Per investire in una determinata opportunità, è necessario effettuare il login alla piattaforma, quindi navigare nella pagina dedicata all'opportunità di investimento e cliccare sul pulsante "Investire". Selezionare l'importo dell'investimento desiderato e confermare l'investimento cliccando nuovamente sul pulsante "Investire". Verrà quindi inviata un'e-mail di conferma dell'investimento. Il trasferimento effettivo dei fondi può variare a seconda del prodotto di investimento specifico.

Prodotto a noleggio:

- I fondi vengono addebitati istantaneamente sul vostro conto e investiti nel prodotto a noleggio.

- Gli interessi iniziano a maturare il giorno stesso e l'investitore può monitorare la maturazione degli interessi su base giornaliera.

- Gli interessi vengono versati sul conto dell'investitore su base mensile.

- Il periodo minimo di investimento indicato nella descrizione del progetto.

- Dopo il periodo minimo, l'investitore può ritirare l'intero importo investito. Gli interessi cessano di maturare il giorno del ritiro e i fondi vengono accreditati sul conto dell'investitore all'inizio del mese successivo.

Prodotto di sviluppo:

- Al momento dell'investimento, i fondi sono bloccati sul vostro conto durante il periodo di raccolta fondi.

- In caso di insuccesso della raccolta fondi, i fondi saranno svincolati e il prestito non sarà ottenuto dal promotore.

- Se la raccolta fondi va a buon fine, l'importo investito sarà trasferito sul conto bancario dello sviluppatore. Sarete informati via e-mail dell'invio dei fondi.

- Il periodo di investimento è pari al periodo del progetto, il che significa che non è possibile ritirare il denaro prima della fine del progetto.

- Gli interessi vengono accreditati all'investitore su base giornaliera.

- Il pagamento sul conto corrente viene effettuato mensilmente, trimestralmente o annualmente, a seconda dei termini del progetto.

L'importo minimo di investimento su Fintown è solitamente di 50 euro.

L'importo investito deve rientrare nei limiti dell'importo minimo e massimo specificato per l'opportunità di investimento. Questi limiti sono presentati nella pagina delle opportunità di investimento. Inoltre, l'importo investito deve essere arrotondato al numero intero più vicino.

PerNoleggioè possibile annullare l'investimento una volta scaduto il periodo minimo di investimento. Tuttavia, una volta effettuato l'investimento in un prodottoSviluppoi fondi investiti vi saranno restituiti in base ai parametri di investimento o in caso di fallimento della raccolta fondi.

Se l'obiettivo di raccolta fondi non viene raggiunto, tutti i fondi bloccati sul vostro conto in relazione a questo investimento saranno sbloccati e potrete utilizzarli nuovamente a vostra discrezione.

Per trasferire fondi al proprio conto, è necessario avviare il trasferimento dal conto bancario indicato al momento della registrazione. Il numero di conto per i pagamenti è riportato nella sezione"Il mio conto/deposito"quando si effettua il pagamento, è necessario inserire il proprio ID sulla piattaforma Fintown come riferimento.

Il conto bancario di Fintown è denominato in euro; se effettua un bonifico in una valuta diversa dall'euro, convertiremo l'importo in euro utilizzando il tasso di cambio corrente offerto dalla banca presso la quale abbiamo un conto.

Per prelevare fondi dal proprio conto, è possibile avviare un bonifico dalla sezione"Il mio conto/Ritiro"è possibile specificare l'importo che si desidera prelevare nell'ambito del saldo disponibile sul proprio conto e i fondi saranno trasferiti sul conto bancario indicato durante la registrazione.

Su Fintown è possibile investire in contratti di prestito stipulati dalla società con gli sviluppatori attraverso la partecipazione. Questi contratti forniscono fondi per la realizzazione dei progetti immobiliari elencati nella pagina delle opportunità di investimento.

La partecipazione dà all'investitore il diritto di partecipare alle entrate e alle perdite derivanti dal contratto di prestito tra Fintown e il promotore. La quota di entrate e perdite è proporzionale all'importo dell'investimento per il quale l'investitore ha acquisito la partecipazione.

Ad esempio, se un investitore acquisisce una partecipazione del valore di 1.000 euro (investe 1.000 euro) su un prestito il cui capitale ammonta a 100.000 euro (obiettivo di investimento), riceverà l'1% del reddito totale appartenente agli investitori nell'ambito di questo contratto di prestito.

La distribuzione dei proventi del contratto di prestito tra l'Investitore e Fintown è la seguente:

- Capitale: 100% agli investitori

- Interessi: 100% agli investitori

- Interessi di mora: 100% agli investitori

Penali contrattuali:

- Penalità contrattuale per il mancato rispetto delle condizioni di prelievo

- Con un'azione deliberata: 100% agli investitori

- Per azione involontaria: 100% agli investitori

Altre sanzioni contrattuali derivanti dalla violazione del contratto di prestito: 50% agli Investitori, 50% a Fintown

Nota: Qualora si verifichi una modifica del suddetto metodo di distribuzione del rendimento del prestito in relazione a un investimento e a un prestito specifici, l'Investitore sarà informato in modo chiaro e visibile dalla Società prima di effettuare l'investimento.

La perdita derivante dal contratto di prestito, al quale l'investitore partecipa anche dopo aver ottenuto la partecipazione, è limitata all'importo dell'investimento per il quale l'investitore ha ottenuto la partecipazione.

Trasferiremo la parte appropriata dei proventi sul vostro conto non prima del giorno in cui riceveremo il pagamento sul conto bancario in conformità con il contratto di prestito, ma non oltre il secondo giorno lavorativo successivo al giorno in cui riceveremo il pagamento. La frequenza dei pagamenti sarà determinata dai termini dell'investimento. Tuttavia, i ratei saranno effettuati giornalmente e potrete osservarli.

Nel caso del prodotto Locazione, la partecipazione è immediata, mentre nel caso del prodotto Sviluppo, la partecipazione si ottiene in caso di successo della raccolta fondi. Da quel momento in poi, siete un partecipante al contratto di prestito in questione.

La partecipazione condizionata nasce al momento dell'investimento e scade in uno dei seguenti momenti:

- Raccolta fondi di successo

- Raccolta fondi non riuscita

Nel primo caso, si ottiene la partecipazione; nel secondo, vengono restituiti i fondi precedentemente investiti nell'investimento in questione.

Solo Fintown ha un rapporto legale diretto con lo sviluppatore, mentre non esiste alcun rapporto legale tra l'investitore e lo sviluppatore.

Fintown ha il diritto di interrompere la sua partecipazione anche durante la sua durata. Allo stesso tempo, Fintown ha l'obbligo di pagarle i ricavi ricevuti e non pagati in relazione a tale partecipazione e di pagarle il valore di mercato di tale partecipazione. Fintown ha istituito questo diritto come salvaguardia nel caso in cui la legge non permetta più a Fintown di gestire questa attività.

In the event that the developer defaults on the loan repayment, Fintown will take active and immediate steps to resolve the situation while taking into account the interests of the investors and the specifics of the given project. This may include checking the developer's current financial situation, proposing possible procedures to recover the debt, preparing necessary documents, and attempting to reach an amicable agreement with the developer. If an out-of-court agreement cannot be reached and if the developer has assets to cover the obligations or a reasonable part thereof, legal proceedings may be initiated. Fintown will also continue to explore other options to convert the developer's claim into a more liquid asset such as selling the claim to a third party, concluding a court settlement or mediation agreements. In extreme cases, if criminal conduct is suspected, Fintown may contact law enforcement authorities with the relevant information. It's important to note that Fintown will always act in the best

Per investire in un'opportunità di investimento, accedete alla piattaforma e cliccate sul pulsante "Invest" nella pagina dedicata all'opportunità di investimento. Inserite l'importo dell'investimento entro i limiti minimi e massimi e confermate l'investimento cliccando sul pulsante "Invest". Vi verrà inviata un'e-mail di conferma dell'investimento.

Investendo, riceverete una partecipazione al prestito per i progetti di locazione e una partecipazione condizionata che si trasformerà automaticamente in partecipazione in caso di successo della raccolta fondi per altri tipi di progetti.

Fintown non addebita alcuna commissione ai suoi investitori per l'utilizzo dei servizi della nostra piattaforma.tuttavia, si prega di notare che alcune banche o sistemi di pagamento possono addebitare una commissione per il trasferimento di fondi da e verso la piattaforma. Questa commissione è al di fuori del controllo di Fintown e l'importo specifico della commissione può variare a seconda della banca o del sistema di pagamento utilizzato dall'investitore. Si consiglia agli investitori di consultare la propria banca o il fornitore del sistema di pagamento per comprendere eventuali commissioni di trasferimento.

Il mutuante dell'accordo è Fintown s.r.o. e il mutuatario è lo sviluppatore.

Sì, ogni contratto di prestito è adattato alle esigenze individuali del progetto. Lo scopo del prestito, come il finanziamento di un acquisto immobiliare o di una costruzione, è delineato nel contratto e nella pagina dell'opportunità di investimento.

Prima che uno sviluppatore possa ricevere un prestito, devono essere soddisfatte alcune condizioni, come l'ottenimento di un permesso di costruzione valido e la fornitura di contratti assicurativi, elencate nella pagina delle opportunità di investimento. Tuttavia, il processo di approvazione del prestito dipende anche da fattori quali il tipo di progetto, la fase e il finanziamento. Fintown valuta anche la stabilità finanziaria dello sviluppatore per garantire il rimborso del prestito.

Un prestito è una forma di finanziamento fornita da Fintown a uno sviluppatore, sulla base di una domanda presentata. Se le condizioni sono soddisfatte, i fondi vengono trasferiti allo sviluppatore, senza superare l'importo raccolto durante il periodo di raccolta fondi.

Il metodo di erogazione dipende dal prodotto d'investimento. Per il prodotto Locazione, i fondi vengono messi a disposizione dello sviluppatore subito dopo l'investimento, con gli interessi che maturano sul prestito anche se non sono stati ricevuti tutti i fondi. Per il prodotto Sviluppo, il prestito può essere erogato gradualmente o in un'unica soluzione, con una commissione di riserva per proteggere il reddito dell'investitore.

I termini di rimborso variano a seconda del prodotto d'investimento. Per il Prodotto Locativo, gli interessi vengono maturati giornalmente e pagati mensilmente, mentre il capitale del prestito viene rimborsato alla fine del periodo. Per il Prodotto Sviluppo, si prevede che gli interessi e il capitale vengano rimborsati in un'unica soluzione alla data di rimborso prevista, con possibilità di rimborso anticipato.

Il promotore è tenuto a rispettare determinate condizioni per garantire che Fintown possa verificare i progressi tecnici e finanziari del progetto, oltre a proteggere la posizione di Fintown come creditore. Questi obblighi possono includere la possibilità di accedere al cantiere, la presentazione di rendiconti finanziari e l'ottenimento del consenso di Fintown per qualsiasi altro accordo di finanziamento.

Fintown può scegliere di attuare una o più delle seguenti azioni in risposta a una violazione dell'accordo di prestito da parte del promotore:

- Richiedere una penale contrattuale

- Dichiarare immediatamente esigibili tutti i debiti del prestito

- Recesso dal contratto di prestito

Inoltre, se il prestito non è ancora stato erogato allo sviluppatore, Fintown può decidere di rifiutare, sospendere o ridurre l'erogazione del prestito in caso di violazione degli obblighi. Tuttavia, in questi casi, il reddito dell'investitore è protetto fino alla scadenza successiva grazie a una penale contrattuale per il mancato rispetto delle condizioni di erogazione.

Il prestito mezzanino è un tipo di finanziamento che uno sviluppatore può ottenere, di solito dopo aver già ottenuto un prestito da una banca o da un'altra istituzione finanziaria per il suo progetto di sviluppo immobiliare.

Un prestito mezzanino è soggetto a un contratto di prestito che lo sviluppatore stipula con una banca o un altro istituto finanziario. Questa subordinazione viene risolta contrattualmente con la stipula di un contratto di debito subordinato (Intercreditor Agreement) tra Fintown e l'istituto finanziario. Affinché un istituto finanziario autorizzi uno sviluppatore a stipulare un contratto di prestito con Fintown, il contratto di prestito deve avere determinate caratteristiche, come una data di scadenza finale fissata dopo la data di scadenza finale del contratto di prestito con l'istituto finanziario, e tutti i proventi del contratto di prestito sono pagabili dopo il rimborso completo del debito all'istituto finanziario o tramite compensazione con l'erogazione del prestito da parte di Fintown.

Fintown offre diverse opzioni per fornire un prestito agli sviluppatori: istituendo un prestito diretto alla società di progetto, collegando il credito a una società del gruppo dello sviluppatore o collegando il credito alla società madre dello sviluppatore. Ciò significa che lo sviluppatore può essere la società di progetto, un'altra società del gruppo dello sviluppatore o la società madre dello sviluppatore.

Il prestito non è garantito, a meno che non sia indicato nelle informazioni sulla pagina dell'opportunità di investimento in questione. Il prestito è sempre a destinazione vincolata e i fondi vengono utilizzati per la realizzazione di un progetto specifico.

Sì, le condizioni del prestito possono cambiare nel corso della sua durata, ad esempio in caso di instabilità finanziaria dello sviluppatore. Queste modifiche vengono apportate con l'obiettivo di massimizzare i ricavi e proteggere gli interessi degli investitori.

Fintown monitora attentamente il contratto di prestito e il progetto di sviluppo per individuare eventuali problemi di rimborso del prestito. In caso di inadempienza, Fintown adotterà misure per far rispettare il contratto di prestito, come l'imposizione di una penale contrattuale, la minaccia di rimborso del prestito, ecc.

Se il prestito è in arretrato, Fintown prenderà provvedimenti immediati per risolvere la situazione, ad esempio verificando la situazione finanziaria del promotore, proponendo procedure di recupero del credito, cercando di raggiungere un accordo amichevole e avviando un procedimento legale, se necessario.

Fintown può anche esplorare le opzioni per convertire il credito dello sviluppatore in un bene più liquido, come la vendita del credito a una terza parte o la conclusione di un accordo di mediazione o di una transazione giudiziaria.

Se l'inadempienza è causata da una violazione degli obblighi legali da parte dello sviluppatore o dei suoi rappresentanti, questi possono essere ritenuti personalmente responsabili. Se l'inadempienza è causata da una condotta criminale, Fintown può contattare le autorità giudiziarie con queste informazioni.

I vostri dati personali sono conservati in modo sicuro nei nostri centri dati protetti. La trasmissione dei dati che contengono i vostri dati personali è sempre criptata utilizzando il protocollo SSL per una maggiore sicurezza.

Oltre a Fintown, anche Česká spořitelna ("ČS") e UnicreditBank ("UNI") hanno accesso ai suoi dati personali. Questi istituti finanziari gestiscono i conti bancari dove sono registrati i fondi degli investitori, lei compreso, e distribuiscono internamente questi fondi ai suoi conti. Fintown può anche condividere con ČS una quantità limitata dei suoi dati personali, come il suo nome, il suo cognome, l'indirizzo di residenza permanente e la sua data di nascita. L'accesso ai suoi dati personali è concesso anche ai dipendenti di Fintown in conformità con le loro responsabilità lavorative. In alcuni casi, anche altri soggetti possono avere accesso ai suoi dati personali in conformità con le norme legali in materia, le sentenze dei tribunali o le decisioni dell'amministrazione statale, del governo locale o di istituzioni simili.

Accettando le regole per il trattamento dei dati personali, lei dà anche il consenso a Fintown di utilizzare il suo indirizzo e-mail per promuovere i servizi e i prodotti di Fintown s.r.o. o delle società appartenenti alla holding Fintown.

Il denaro che ci avete inviato è registrato su un conto bancario gestito da Česká spořitelna, a.s.

Il suo conto è protetto dall'uso di un nome utente e di una password creati durante il processo di registrazione su app.fintown.eu. Inoltre, le azioni relative alla firma dei contratti e agli investimenti possono essere eseguite solo dal suo conto personale, fornendo un ulteriore livello di sicurezza.

Tariffa media giornaliera per l'affitto di un'unità.

ADR = affitto percepito / numero di unità affittate

Utile al netto delle imposte.

Utile prima delle imposte.


Flusso di cassa libero disponibile per i proprietari di immobili dopo tutti i costi, esclusi i costi del prestito Fintown.

FCEE=flusso di cassa operativo-costi di capitale+(tipo di emissione-rimborsi di capitale del debito)

Un valore inferiore a 1 indica un possibile problema nel pagamento dei costi di interesse durante il rapporto di credito

ICR = EBIT / costi di interesse

dove l'EBIT è il flusso di cassa libero disponibile per il pagamento degli interessi.

Esistono diversi modi per calcolare gli indici di copertura degli interessi e l'approccio appropriato viene sempre scelto in relazione al caso in questione.

La formula per il calcolo del tasso di rendimento interno (IRR) è la seguente:

Dove "r" è il tasso di rendimento interno e VAN è il valore attuale netto.

Il rapporto tra il debito totale e il valore dell'immobile viene utilizzato, tra l'altro, per valutare la rischiosità del prestito e determinare l'importo massimo del credito concesso.

LTV = debito totale / valore dell'immobile

Superficie netta in affitto.

Risultato operativo netto degli immobili a reddito

NOI=Ricavi derivanti dalla gestione degli immobili a reddito - spese di gestione

Una lettera d'intenti (LOI) è un documento che dichiara l'impegno preliminare di una parte a eseguire una transazione con una determinata controparte. La LOI delinea i termini principali del futuro accordo.

Ricavo per unità affittata

RevPAR=Occupazione media * ADR

Rendimento del capitale investito: è dato come multiplo del costo di investimento del progetto senza tenere conto della componente temporale.

ROIC = ricavi totali previsti del progetto / costi totali degli investimenti

Media ponderata del tempo mancante alla scadenza dei contratti di locazione. I pesi sono gli importi dei canoni annuali previsti dai contratti di locazione in corso. Espressi in anni.

Rendimento del capitale investito: è riportato come percentuale del profitto al lordo delle imposte sul capitale fornito al progetto dallo sviluppatore, escludendo la componente temporale.

CPP - Superficie netta

HPP - Superficie lorda di pavimento

Rendimento del debito = reddito operativo netto (NOI) / debito totale

Il rendimento del debito è una metrica del debito che tiene conto della capacità di un'attività finanziata di generare flussi di cassa operativi rispetto al debito totale. Ad esempio, Fintown monitora questa metrica per assicurarsi che ci sia un divario conservativo tra il rendimento del debito e il tasso di capitalizzazione di mercato dell'attività.

Rapporto di copertura del debito

Il DSCR, o Debt Service Coverage Ratio, misura il rapporto tra il profitto operativo netto (NOI) e il servizio del debito del finanziatore (pagamenti di capitale e interessi per il periodo).

Il rapporto tra il debito totale e i costi totali del progetto viene utilizzato, tra l'altro, per valutare la rischiosità di un prestito o per determinare l'importo massimo del credito concesso.

LTC = debito totale / costo totale del progetto

Il rendimento che riceve da Fintown è un reddito lordo, il che significa che Fintown non detrae alcuna imposta dall'importo. Tutti i rendimenti ottenuti dai prestiti sono trattati dalle autorità fiscali come redditi da investimento e sono quindi soggetti all'imposta sul reddito. Fintown non fornisce consulenza fiscale e le consiglia di rivolgersi a un consulente fiscale locale per ulteriori informazioni.

Quando si investe in progetti di sviluppo, questi diventano -Fondi congelati

Quando il progetto di sviluppo, in cui si è investito, inizia a maturare i suoi ratei, essi diventano -Investito

Perché è necessario?

Se il progetto di sviluppo non sarà completato, i fondi saranno ritrasferiti sui conti degli investitori.

Un monolocale è un tipo di locale non residenziale che non può essere approvato come unità residenziale a causa della mancanza di conformità a determinati standard sanitari. In genere, i monolocali non rispettano i limiti di rumore e non dispongono di un'illuminazione adeguata.

Calcoliamo il costo medio annuo totale del credito utilizzando la formula del Tasso Interno di Rendimento (TIR), che tiene conto di tutti i flussi di cassa associati a un determinato prestito, come le commissioni, il pagamento degli interessi, ecc.

Il prezzo del lavoro si riferisce all'importo che l'appaltatore generale riceverà dal committente per il completamento di un progetto di costruzione. Questo prezzo viene concordato nel contratto di costruzione.

Il reddito netto di un contratto di credito è costituito dai pagamenti ricevuti dagli investitori in base alla loro partecipazione, al netto delle commissioni applicabili, ed è espresso come percentuale annua (p.a.) dell'importo dell'investimento.

La data di scadenza finale è l'ultimo giorno possibile in cui un credito può essere completamente rimborsato senza incorrere in penali per il ritardo nel rimborso o in interessi di mora. Questa data è indicata nel contratto di prestito e non dovrebbe precedere la data di scadenza finale stabilita dal finanziatore senior, se il prestito è concesso allo stesso promotore.

Il giorno di regolamento è il secondo giorno lavorativo successivo al giorno in cui Fintown riceve un pagamento per un credito specifico e registra almeno una partecipazione per tale credito.

Uno sviluppatore è un'entità legale con cui Fintown intende stipulare, o ha già stipulato, un contratto di prestito.

I costi finanziari si riferiscono alle spese associate al finanziamento di un progetto, tipicamente attraverso un finanziamento a debito. Questi costi includono i pagamenti degli interessi stimati e le commissioni associate al finanziamento esterno.

Il pagamento di identificazione è il primo trasferimento di fondi dal conto bancario dell'investitore, fornito durante la registrazione, al conto bancario designato da Fintown per l'investimento.

L'atto di impegnare fondi in un'opportunità in cambio di un ritorno finanziario o di una partecipazione nell'impresa, che può includere sia investimenti diretti sotto forma di capitale o di debito, sia investimenti indiretti attraverso prodotti o veicoli finanziari.

L'importo o l'intervallo di capitale da raccogliere attraverso la campagna di investimento, che serve come capitale del prestito o del finanziamento del progetto.

Le spese sostenute per l'esecuzione di un progetto, tra cui, a titolo esemplificativo e non esaustivo, i sondaggi, l'acquisizione del terreno, la documentazione del progetto, l'ingegneria, la costruzione, la gestione del progetto, le spese legali e le spese di marketing. Anche i costi finanziari possono essere considerati costi di investimento se vengono pagati durante la realizzazione del progetto.

L'opportunità di partecipare a un contratto di credito o a una campagna di finanziamento attraverso la nostra piattaforma, fornendo l'accesso a informazioni dettagliate e ai termini del contratto di prestito.

Un utente registrato della nostra piattaforma che ha completato i passi necessari per diventare un investitore e ha la possibilità di partecipare alle opportunità di investimento.

L'atto di impegnare fondi in un'opportunità di investimento in cambio di un ritorno finanziario o di una partecipazione nell'impresa. Questo processo può comportare l'acquisizione di una partecipazione condizionata, che può essere convertita in partecipazione diretta in caso di successo della raccolta fondi.

Gli interessi vengono addebitati solo sull'investimento. Calcolo degli interessi:

Interessi = capitale * (r/m)

Dove
rè il tasso di interesse annuale
mè la frequenza del tasso di interesse

I singoli componenti di un progetto di sviluppo, in genere costituiti da unità residenziali, spazi commerciali o aree di vendita al dettaglio.

L'analisi delle passività e degli obblighi finanziari della società di progetto, compreso il debito a lungo termine, con scadenza superiore a 180 giorni, se il progetto è sviluppato direttamente dalla società di progetto. Nei casi in cui Fintown finanzia il progetto attraverso altri mezzi, la struttura del capitale si riferisce all'analisi dei crediti delle entità che finanziano il progetto, direttamente o indirettamente, e dei costi associati al progetto.

L'approvazione formale dell'edificio completato da parte dell'autorità edilizia competente, sulla base dell'approvazione della licenza edilizia.

Metodo utilizzato per stimare il valore di un'attività in base al flusso di cassa annuale netto generato dall'attività e a un tasso di sconto che tiene conto del rischio associato al flusso di cassa.

Prezzo stimato = flusso di cassa annuale netto / (tasso di sconto - crescita del flusso di cassa annuale)

Si ipotizza una crescita zero dei flussi di cassa annuali netti, a meno che non si dichiari diversamente.

La prima data possibile in cui un prestito deve essere rimborsato, che può verificarsi se il promotore accelera la costruzione o realizza una vendita imprevista di unità del progetto.

La situazione in cui l'ammontare dei fondi raccolti durante il periodo di raccolta fondi è inferiore all'Obiettivo di investimento.

Un documento giuridicamente vincolante che conferma l'impegno del debitore a rimborsare il proprio debito al creditore entro un determinato periodo di tempo. Ciò consente al creditore di chiedere l'esecuzione forzata del debito tramite un ufficiale giudiziario senza dover ricorrere a un procedimento giudiziario, nel caso in cui il debitore non riesca a rimborsare il debito.

Il periodo in cui il promotore può richiedere l'erogazione del prestito, in genere prima dell'inizio di una campagna di raccolta fondi di successo.

L'arco di tempo in cui gli investitori possono acquisire una partecipazione condizionata in un'opportunità di investimento, che si converte in partecipazione diretta al momento del successo della raccolta fondi.

Una strategia in cui l'analisi dettagliata dell'investimento viene resa disponibile online prima dell'inizio della raccolta fondi, consentendo agli investitori di familiarizzare con l'opportunità prima di impegnarsi a investire.

I fattori chiave che determinano il potenziale rendimento di un investimento, come il reddito netto e la scadenza dell'investimento.

Il sito web di Fintown s.r.o. (www.fintown.eu) in cui le opportunità di investimento sono messe a disposizione degli investitori registrati.

I requisiti specifici che devono essere soddisfatti prima dell'erogazione del prestito, che variano a seconda del progetto e del suo stadio di sviluppo, possono includere la consegna di un permesso di costruzione valido, contratti di assicurazione e perizie, e l'assenza di violazioni o inadempienze nell'ambito del contratto di prestito. Fintown può anche valutare la situazione economica dello sviluppatore e del progetto prima di approvare una richiesta di prelievo per garantire che il prestito non sia soggetto a rischi eccessivi.

La data prevista per il rimborso completo del prestito, determinata da un'analisi finanziaria e tecnica del progetto, compresi i tempi di costruzione previsti e il tasso di vendita o di occupazione previsto.

Un'entità legale separata costituita allo scopo di possedere e gestire uno specifico progetto immobiliare, che può essere di proprietà del promotore o di un promotore immediato. Fintown può fornire fondi alla società di progetto, direttamente o indirettamente, per la costruzione o l'acquisizione di immobili o per qualsiasi altro scopo di finanziamento o rifinanziamento di un progetto immobiliare. Gli istituti finanziari e Fintown preferiscono o richiedono che il progetto sia realizzato dalla società di progetto per separare il rischio del progetto o della gestione dell'immobile dalle altre attività del promotore e avere un controllo più chiaro sui flussi finanziari associati al progetto.

Le spese sostenute per la gestione quotidiana di un immobile generatore di reddito, compresi i costi di gestione dell'immobile.

Il tasso di occupazione medio annuo di tutte le unità di una proprietà generatrice di reddito, calcolato come il numero totale di unità occupate diviso per il numero totale di unità disponibili in un anno.

Il trasferimento iniziale di fondi dal conto bancario dell'investitore, fornito durante la registrazione, al conto di investimento designato da Fintown (IBAN: CZ42 0800 0000 0000 1023 7722), che verrà poi depositato sul conto dell'investitore.

Prestito erogato da una banca o da un istituto finanziario che ha priorità sugli altri prestiti in caso di inadempienza o fallimento.

Un evento o un incidente che provoca un danno o una perdita e che può dare diritto a prestazioni assicurative.

Secondo la legge ceca (Legge n. 253/2008 Coll. su alcune misure contro la legalizzazione dei proventi del crimine e il finanziamento del terrorismo), un "beneficiario effettivo" è una persona fisica che ha la capacità di esercitare un'influenza significativa su un'entità giuridica, un fondo fiduciario o un altro dispositivo giuridico, senza avere personalità giuridica. Questa persona è considerata il vero proprietario dell'entità. Il beneficiario effettivo è determinato come segue:

- Nel caso di una società commerciale, una persona fisica che detiene più del 25% dei diritti di voto, controlla una persona che detiene più del 25% dei diritti di voto o è un membro dell'organo statutario.

- Nel caso di un'associazione, una società di pubblica utilità, una comunità di proprietari di unità, una chiesa, una società religiosa o un'altra persona giuridica, una persona fisica che detiene più del 25% dei diritti di voto, riceve almeno il 25% dei fondi distribuiti o è un membro dell'organo statutario.

- Nel caso di una fondazione, un istituto, un fondo di dotazione, un fondo fiduciario o un altro istituto giuridico privo di personalità giuridica, una persona fisica o il beneficiario effettivo di una persona giuridica che si trova in una posizione come il fondatore, il fiduciario, l'obbligato, la persona nell'interesse della quale la fondazione, l'istituto, il fondo di dotazione, il fondo fiduciario o un altro istituto privo di personalità giuridica è stato creato o sta operando, a meno che non sia designata una persona, e la persona autorizzata a supervisionare l'amministrazione della fondazione, dell'istituto, del fondo di dotazione, del fondo fiduciario o di un altro istituto giuridico privo di personalità giuridica.

Gli interessi maturano anche sugli interessi maturati fino a quel momento:


Dove

rè il tasso di interesse

mè la frequenza del tasso di interesse (per impostazione predefinita si sceglie annuale, dovem=1 se non diversamente indicato)

Un accordo legale tra uno sviluppatore e un appaltatore generale, in cui quest'ultimo si impegna a costruire un edificio in base alla documentazione progettuale, a consegnarlo allo sviluppatore senza difetti o danni e a farlo a un prezzo specifico ed entro un determinato periodo di tempo.

Un accordo legalmente vincolante tra Fintown (in qualità di finanziatore) e lo sviluppatore (in qualità di mutuatario) che delinea i termini e le condizioni per ottenere la partecipazione degli investitori.

Un contratto per un futuro acquisto che lo sviluppatore stipula con un potenziale acquirente di un'unità del progetto, in cui viene effettuato un deposito o un pagamento completo in anticipo per l'acquisto dell'unità e vengono stabiliti i termini e le condizioni del contratto di acquisto finale.

La data in cui una rata del prestito è dovuta e ricevuta da Fintown sul suo conto bancario.

Il conto di pagamento di un investitore, dal quale si effettua l'investimento attraverso la piattaforma.

Interessi di mora: interessi aggiuntivi che il promotore deve pagare in caso di inadempimento di qualsiasi debito derivante dal contratto di prestito.

il tasso di interesse indicato nel contratto di prestito.

La situazione in cui l'ammontare dei fondi raccolti durante il periodo di raccolta fondi raggiunge o supera l'Obiettivo di investimento.

Un accordo o i fondi ottenuti dagli investitori durante un periodo di raccolta fondi, o i fondi presi in prestito dallo sviluppatore.

Un contratto tra Fintown e un istituto finanziario in cui Fintown riconosce la priorità del rimborso del prestito dell'istituto finanziario e rinuncia ai propri diritti di intervento in qualsiasi procedura di insolvenza.

La sezione del sito dedicata alla gestione del conto personale, a cui si accede dopo aver effettuato il login.

Un numero di identificazione unico fornito durante il processo di registrazione e utilizzato per le comunicazioni e i trasferimenti di fondi con Fintown.

Contributi finanziari apportati dallo sviluppatore alla società del progetto, compresi capitale, prestiti o crediti da parte di entità correlate.

Il periodo in cui uno spazio in affitto non è occupato e si cerca un nuovo inquilino.

Proprietà che genera un reddito da locazione regolare.

Pagamenti effettuati agli investitori da un contratto di credito, con il termine "rendimento" che si riferisce specificamente ai pagamenti che non sono il rimborso del capitale.

Rapporto che dimostra la performance di una proprietà a reddito confrontando il reddito operativo netto (NOI) con il valore dell'immobile.

Un evento al di fuori del controllo umano e causato da cause naturali, che comporta l'impossibilità di gestire la proprietà o mette in pericolo la sicurezza dei dipendenti, dei residenti, dei proprietari o degli inquilini del progetto.

Scopo per il quale i proventi del prestito saranno utilizzati dal mutuatario.

Percentuale di guadagno sull'importo del vostro investimento in questo progetto.

Gli interessi maturati sull'investimento vengono versati all'investitore a intervalli di tempo prestabiliti.

Importo minimo dell'investimento per il progetto in corso.

Giorni previsti per completare la raccolta fondi per il progetto in corso.

Il valore della garanzia è il valore equo di mercato di un bene utilizzato per garantire un prestito.

Posizione dell'investimento immobiliare.

Società responsabile dell'esecuzione puntuale del progetto.

Fase attuale di sviluppo del progetto.

Tipo di garanzia o collaterale offerta dal mutuatario.

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