Betrieb von Serviced Apartments in Prag
FLEXI ist ein klassisches Mietangebot mit einer Mindestlaufzeit von 30 Tagen und der Möglichkeit, Ihre Gelder nach dieser Zeit wieder anzulegen oder abzuziehen.
Die maximale Laufzeit des Projekts beträgt 60 Monate mit monatlichen Zinszahlungen.
Das Darlehen wird zur Refinanzierung des investierten Eigenkapitals des Kreditnehmers in Form von Mezzanine ausgegeben.
Dieses Darlehen ist gegenüber dem vorrangigen Darlehen nachrangig.
Das Projekt befindet sich seit April 2024 in der Betriebsphase.
Die Darlehenszinsen werden aus dem Netto-Cashflow bezahlt, der durch die Vermietung der Wohnungen generiert wird, wie in der nachstehenden monatlichen Cashflow-Berechnung angegeben.
Das Darlehen wird von der Vihorev Management Company s.r.o., die als Immobilienverwaltungsgesellschaft fungiert, und der Vihorev Investments, SE, als Darlehensnehmerin garantiert.
Bei dieser Investitionsmöglichkeit handelt es sich um eine Betriebsimmobilie, die kurz-, mittel- und langfristig Mieteinnahmen generieren kann und eine erwartete Rendite von8.00% pro Jahr.
Dies geschieht zusätzlich zu einem bestehenden Bankkredit, der der Refinanzierung des Eigenkapitals des Kreditnehmers dient.
Honest Karlin befindet sich in einem der meistbesuchten Viertel Prags, dem Karlin-Viertel.
Derzeit werden die Wohnungen über Buchungsplattformen und über den Kundenstamm von Honest Apartments, einer Marke der Vihorev-Gruppe, vermietet.
Eines der wichtigsten Merkmale ist, dass Sie monatlich Zinsen erhalten, die Sie wieder anlegen oder auf Ihr Bankkonto überweisen können.
Bei diesem Produkt muss eine Mindestlaufzeit eingehalten werden, bevor Sie Ihr Kapital abheben können.
Die Verzinsung beginnt am Tag der Anlage, und die erste Zinsauszahlung erfolgt am 1. des Folgemonats.
Nach Ablauf der Mindestlaufzeit haben Sie die Wahl, Ihr Kapital abzuziehen oder es investiert zu lassen, um weiterhin Erträge zu erzielen.
Die maximale Laufzeit für Mietprodukte beträgt 60 Monate.
Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Immobilien durch eine Mezzanine-Darlehensbeteiligung vorstellen zu können, die sowohl für kurz- als auch für langfristige Vermietungen geeignet ist.
Bei diesem Projekt fungiert Fintown s.r.o. als Darlehensgeber und gewährt der Vihorev Investments SE, einer Tochtergesellschaft der etablierten VIHOREV GROUP, ein Darlehen.
Im Mittelpunkt dieses Projekts steht Honest Karlin, eine umfassende Gebäudesanierung, die von der Vihorev-Gruppe unter der Leitung ihres Gründers Maxim Vihorev durchgeführt wird. 2021 begonnen und im April 2024 fertiggestellt, umfasst das Projekt 31 Einheiten. Der Vermietungsbetrieb wird von der Zweckgesellschaft Vihorev Management Company s.r.o. verwaltet. Herr Vihorev verfügt über einen reichen Hintergrund in der Immobilienbranche und bringt seine umfassende Erfahrung als Entwickler und Investor ein, der ein Portfolio mit fünf erfolgreich abgeschlossenen Projekten mit einer Fläche von 7.096 Quadratmetern und drei laufenden Projekten mit einer Fläche von 9.225 Quadratmetern vorweisen kann.
Produkt | Vermietung |
Zweck des Darlehens | Darlehen zur Refinanzierung von Eigenkapital |
Standort des geförderten Projekts | Prag 8, Karlin |
Darlehensnehmer | Vihorev Investitionen SE |
Beleihungswert | 6.240.000 EUR |
Vorrangiges Darlehen | 2.540.000 EUR |
Fintown-Kredit | 2.000.000 EUR |
Eigenkapital des Kreditnehmers | 1.700.000 EUR |
Mindestinvestition | 1 EUR |
Zinsausschüttung | Monatliche Auszahlung |
Beginn der Zinsabgrenzung | Ab dem Datum der Investition |
Maximale Laufzeit des Projekts | 60 Monate |
Das Projekt Honest Karlin bietet die Möglichkeit der Vermietung von Wohnungen, die sich derzeit im Stadtteil Karlin in Prag 8 befinden.
Das vierstöckige Mehrfamilienhaus wurde umfassend renoviert und erweitert, um es modernen Wohnstandards anzupassen.
Das Projekt ist ab sofort für Mieter geöffnet und bietet ein zeitgemäßes Wohnerlebnis in einer begehrten Gegend.
Grundlegende Informationen zum Projekt
Gesamtzahl der Wohnungen | 31 |
Gesamtbetrag der gemieteten Fläche, m2 | 1050 |
Durchschnittliche Fläche einer gemieteten Einheit, m2 | 33 |
Der Vermieter ist die SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Der operative Betrieb wurde im April 2024 aufgenommen.
Vermietungen werden über die Plattformen Booking.com, Airbnb, Expedia und Flatio angeboten.
Geschätzte Leistung
Geschätzte Auslastung 90%
ADR 100 EUR
RevPar 90 EUR
Projektkennzahlen, EUR | Für alle 31 Einheiten |
Beleihungswert | 6,240,000 |
Senior Loan | 2,540,000 |
Fintown-Kredit | 2,000,000 |
Eigene Mittel | 1,700,000 |
Operativer Cashflow | |
Geschätzte jährliche Mieteinnahmen | 1,018,350 |
Geschätzte jährliche Betriebskosten | (407,340) |
Jährlicher Zinsaufwand für vorrangige Darlehen | (152,400) |
Netto-Cashflow (vor Fintown-Darlehen) | 458,610 |
Jährlicher Zinsaufwand für Fintown-Darlehen | (200,000) |
Netto-Cashflow (Gesamt) | 258,610 |
Provisionsfreifür die Nutzung der Fintown-Plattform.
Keine versteckten Gebührenfür den jederzeitigen Ausstieg nach der Mindestlaufzeit während des Projekts.
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