Explotación de apartamentos con servicios en Praga
FLEXI es una oportunidad de Alquiler clásico con un plazo mínimo de 30 días, que ofrece la opción de reinvertir o retirar sus fondos después de este período.
El plazo máximo del proyecto es de 60 meses, con pagos mensuales de intereses.
El préstamo se emite para refinanciar los fondos propios invertidos del prestatario en forma de Mezzanine.
Este préstamo está subordinado al Préstamo Principal.
El proyecto está en fase de explotación desde abril de 2024.
Los intereses del préstamo se pagarán con el flujo de caja neto generado por los alquileres de los apartamentos, como se detalla en el cálculo del flujo de caja mensual que figura a continuación.
El préstamo está garantizado por Vihorev Management Company s.r.o., en calidad de sociedad gestora del inmueble, y Vihorev Investments, SE, en calidad de Prestatario.
Esta oportunidad de inversión presenta una propiedad en funcionamiento preparada para generar ingresos por alquiler a corto, medio y largo plazo, ofreciendo una rentabilidad esperada del8.00% anual.
Esto se añade a un préstamo bancario ya existente, destinado a refinanciar los fondos propios del prestatario.
Honest Karlin se encuentra en una de las zonas más frecuentadas de Praga, el barrio de Karlin.
Actualmente, los apartamentos se alquilan a través de plataformas de reservas de alquiler y entre la clientela de Honest Apartments, una marca del Grupo Vihorev.
Una de las principales características es que ganará intereses mensuales, que podrá reinvertir o retirar a su cuenta bancaria.
Este producto exige el cumplimiento de un plazo mínimo antes de poder retirar el capital.
El devengo de intereses comienza el día de la inversión, y el primer pago de intereses se realiza el día 1 del mes siguiente.
Una vez transcurrido el plazo mínimo, puede optar por retirar su capital o dejarlo invertido para que siga generando ingresos.
El plazo máximo para los productos de alquiler es de 60 meses.
Nos complace presentarle una oportunidad única de inversión inmobiliaria a través de una participación en un préstamo mezzanine, destinado a alquileres a corto y largo plazo.
En esta operación, Fintown s.r.o. actúa como prestamista, concediendo un préstamo a Vihorev Investments SE, filial del consolidado VIHOREV GROUP.
El punto central de este proyecto es Honest Karlin, una iniciativa de renovación integral de edificios dirigida por el Grupo Vihorev, bajo la dirección de su fundador, Maxim Vihorev. Iniciado en 2021 y finalizado en abril de 2024, el proyecto incluye 31 unidades. Las operaciones de alquiler serán gestionadas por la SPV, Vihorev Management Company s.r.o. Con una rica trayectoria en el sector inmobiliario, el Sr. Vihorev aporta su amplia experiencia como promotor e inversor, y cuenta con una cartera que incluye cinco proyectos finalizados con éxito que abarcan 7.096 metros cuadrados y tres proyectos en curso que abarcan 9.225 metros cuadrados.
Producto | Alquiler |
Finalidad del préstamo | Préstamo para refinanciación de capital |
Ubicación del proyecto financiado | Praga 8, Karlin |
Prestatario | Vihorev Investments SE |
Valor de la garantía | 6.240.000 EUR |
Préstamo preferente | 2.540.000 EUR |
Préstamo Fintown | 2.000.000 EUR |
Fondos propios del prestatario | 1.700.000 EUR |
Inversión mínima | 1 EUR |
Pago de intereses | Pago mensual |
Inicio del devengo de intereses | A partir de la fecha de inversión |
Duración máxima del proyecto | 60 meses |
El proyecto Honest Karlin ofrece una oportunidad de alquiler residencial actualmente en funcionamiento en el barrio Karlin de Praga 8.
Este edificio de apartamentos de cuatro plantas ha sido renovado y ampliado por completo para adaptarlo a los estándares de la vida moderna.
A partir de ahora, el proyecto está abierto a los inquilinos y preparado para ofrecer una experiencia de vida contemporánea en una zona muy solicitada.
Información básica del proyecto
Número total de apartamentos | 31 |
Superficie total arrendada, m2 | 1050 |
Superficie media de una unidad alquilada, m2 | 33 |
El operador del alquiler es SPV Vihorev Management Company s.r.o.
Las actividades operativas comenzaron en abril de 2024.
Los alquileres se ofrecen a través de las plataformas Booking.com, Airbnb, Expedia y Flatio.
Rendimiento estimado
Ocupación estimada 90%
ADR 100 EUR
RevPar 90 EUR
Métricas del proyecto, EUR | Para las 31 unidades |
Valor de la garantía | 6,240,000 |
Préstamo principal | 2,540,000 |
Préstamo Fintown | 2,000,000 |
Fondos propios | 1,700,000 |
Flujo de caja operativo | |
Estimación de ingresos anuales por alquiler | 1,018,350 |
Costes de explotación anuales estimados | (407,340) |
Intereses anuales del préstamo preferente | (152,400) |
Flujo de caja neto (antes del préstamo de Fintown) | 458,610 |
Gastos anuales por intereses del préstamo Fintown | (200,000) |
Flujo de caja neto (Total) | 258,610 |
Sin comisionespor el uso de la plataforma Fintown.
Sin gastos ocultospara salir en cualquier momento después del plazo mínimo durante el proyecto.
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