Gestione di appartamenti serviti a Praga
FLEXI è una classica opportunità di noleggio con una durata minima di 30 giorni, che offre la possibilità di reinvestire o ritirare i fondi dopo questo periodo.
La durata massima del progetto è di 60 mesi, con pagamento mensile degli interessi.
Il prestito viene emesso per rifinanziare il capitale investito del mutuatario sotto forma di Mezzanino.
Questo prestito è subordinato al Prestito Senior.
Il progetto è in fase operativa dall'aprile 2024.
Gli interessi sul prestito saranno pagati dal flusso di cassa netto generato dagli affitti degli appartamenti, come indicato nel calcolo del flusso di cassa mensile riportato di seguito.
Il prestito è garantito da Vihorev Management Company s.r.o., in qualità di società di gestione immobiliare, e da Vihorev Investments, SE, in qualità di mutuatario.
Questa opportunità d'investimento presenta una proprietà operativa in grado di generare redditi da locazione a breve, medio e lungo termine, offrendo un rendimento previsto di8.00% all'anno.
Questo si aggiunge a un prestito bancario esistente, finalizzato a rifinanziare il capitale proprio del mutuatario.
Honest Karlin si trova in una delle zone più frequentate di Praga, il quartiere Karlin.
Attualmente, gli appartamenti vengono affittati attraverso piattaforme di prenotazione di affitti e tra i clienti di Honest Apartments, un marchio del Gruppo Vihorev.
Una delle caratteristiche principali è che si guadagnano interessi mensili, che possono essere reinvestiti o prelevati sul proprio conto corrente.
Questo prodotto richiede il rispetto di una durata minima prima di poter ritirare il capitale.
La maturazione degli interessi inizia dal giorno dell'investimento e il primo pagamento degli interessi viene effettuato il 1° del mese successivo.
Al termine della durata minima, potete scegliere di ritirare il capitale o di lasciarlo investito per continuare a generare reddito.
La durata massima dei prodotti a noleggio è di 60 mesi.
Siamo lieti di presentare un'opportunità unica di investimento immobiliare attraverso la partecipazione a un prestito mezzanino, che si rivolge sia agli affitti a breve che a quelli a lungo termine.
In questa iniziativa, Fintown s.r.o. funge da finanziatore, fornendo un prestito a Vihorev Investments SE, una filiale dell'affermato VIHOREV GROUP.
Il punto focale di questo progetto è Honest Karlin, un'iniziativa di ristrutturazione completa dell'edificio condotta dal Gruppo Vihorev, sotto la direzione del suo fondatore, Maxim Vihorev. Iniziato nel 2021 e completato nell'aprile 2024, il progetto comprende 31 unità abitative. Le operazioni di locazione saranno gestite dalla SPV, Vihorev Management Company s.r.o. Con un ricco background nel settore immobiliare, il signor Vihorev porta la sua vasta esperienza come sviluppatore e investitore, vantando un portafoglio che comprende cinque progetti completati con successo per 7.096 metri quadrati e tre progetti in corso per 9.225 metri quadrati.
Prodotto | Noleggio |
Finalità del prestito | Prestito per il rifinanziamento del capitale proprio |
Sede del progetto finanziato | Praga 8, Karlin |
Mutuatario | Vihorev Investments SE |
Valore della garanzia | 6.240.000 EUR |
Prestito senior | 2.540.000 EUR |
Prestito Fintown | 2.000.000 EUR |
Patrimonio netto del mutuatario | 1.700.000 EUR |
Investimento minimo | 1 EUR |
Pagamento degli interessi | Pagamento mensile |
Inizio della maturazione degli interessi | Dalla data di investimento |
Durata massima del progetto | 60 mesi |
Il progetto Honest Karlin offre un'opportunità di affitto residenziale attualmente in corso nel quartiere Karlin di Praga 8.
Questo edificio di quattro piani ha completato un'ampia ristrutturazione e un ampliamento che lo ha portato a raggiungere gli standard abitativi più moderni.
Il progetto è ora aperto agli inquilini ed è pronto a fornire un'esperienza di vita contemporanea in un'area ricercata.
Informazioni di base sul progetto
Numero totale di appartamenti | 31 |
Superficie totale affittata, m2 | 1050 |
Superficie media di un'unità in locazione, m2 | 33 |
L'operatore del noleggio è SPV Vihorev Management Company s.r.o..
Le attività operative sono iniziate nell'aprile 2024.
Gli affitti sono offerti attraverso le piattaforme Booking.com, Airbnb, Expedia e Flatio.
Prestazioni stimate
Occupazione stimata 90%
ADR 100 EUR
RevPar 90 EUR
Metriche del progetto, EUR | Per tutte le 31 unità |
Valore della garanzia | 6,240,000 |
Prestito Senior | 2,540,000 |
Prestito Fintown | 2,000,000 |
Capitale proprio | 1,700,000 |
Flusso di cassa operativo | |
Entrate annuali stimate per il noleggio | 1,018,350 |
Costi operativi annuali stimati | (407,340) |
Interessi passivi annuali del prestito senior | (152,400) |
Flusso di cassa netto (prima del prestito Fintown) | 458,610 |
Interessi passivi annuali del prestito Fintown | (200,000) |
Flusso di cassa netto (totale) | 258,610 |
Senza commissioniper l'utilizzo della piattaforma Fintown.
Nessuna spesa nascostaper uscire in qualsiasi momento dopo il termine minimo durante il progetto.
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