Představujeme Rental, náš nový produkt, který mění způsob investování do nemovitostí.
S pronájmem si můžete užívatdenní narůstání úrokůna své investice a mít možnost flexibilněvybírat prostředky měsíčně.
Tento produkt vám dává větší kontrolu nad vašimi investicemi a umožňuje vámkdykoli odejít bez jakýchkoli provizí nebo skrytých poplatků.
Další informace o pronájmua začít využívat tento inovativní produkt ještě dnes.
S potěšením vám nabízíme investiční příležitost do nemovitostí v podobě účasti na mezaninovém úvěru na krátkodobý i dlouhodobý pronájem.
Věřitel, společnost Fintown s.r.o., poskytuje úvěr společnosti Vihorev.Investments SE, dceřiné společnosti skupiny VIHOREV GROUP.
Poctivý Smíchov je iniciativou developerské společnosti Vihorev Group, kterou založil Maxim Vihorev, na renovaci budov.Projekt byl realizován v letech 2017 až 2019a v současné době zahrnuje 26 jednotek, které jsou plně pronajaty prostřednictvímBooking.compříjmy z pronájmu spravuje provozní společnost SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev je zkušený developer a investor s působivým portfoliem pěti úspěšně dokončených projektů s celkovou rozlohou7 096 metrů čtverečnícha tři probíhající projekty o celkové rozloze9 225 metrů čtverečních.
Je důležité si uvědomit, že mezaninový úvěr není určen na dokončení stavby, investor-účastník tedy nepřebírá riziko realizace stavby.
Účelem úvěru je částečné refinancování vlastního kapitálu. V rámci projektu bude umístěn jeden z 26 bytů v rámci Poctivého Smíchova na investici, celkem je plánováno 26 samostatných projektů pro každý byt. Každý byt je samostatným předmětem úvěrového vztahu a má vlastní výnosnost na pokrytí všech nákladů spojených s provozní činností a nákladů na splácení úroků z úvěrů.
Investoři mohou očekávat měsíční výplatu úroků po celou dobu trvání projektu.
Projekt Honest Smíchov je příležitost k pronájmu bytů v Praze 5 na Smíchově.
Sedmipodlažní bytový dům prošel komplexní rekonstrukcí a rozšířením, v roce 2018 k němu přibyla schválená přístavba. V každém patře budovy se nachází řada typů bytů, včetně studií 1+kk, bytů 2+kk a bytů 2+1.
K dnešnímu dni bylo pronajato celkem 26 plně vybavených a zařízených apartmánůa jsou k dispozici ke krátkodobému i dlouhodobému pronájmu.
Najdete je naBooking.comwebové stránky pod názvem "Honest Apartments".
Program pronájmu byl zahájen v červnu 2019.
Prozkoumejte oficiální webové stránky Honest Smichov.
Základní informace o projektu
Celkový počet bytů | 26 |
Celková výměra pronajaté plochy, m2 | 965 |
Průměrná plocha pronajaté jednotky, m2 | 35 |
Po bytech v oblíbené pražské čtvrti Smíchov je vždy poptávka, což z nich činí skvělou investiční příležitost!
To dokládají i následující body:
Průměrný roční bytobsazenost 91 %, patří k nejvyšším v Evropě.
Stálá poptávka po celý rok, sminimální závislost na sezónnosti.
Konzistentní67 EUR ADR (průměrná denní sazba)odráží stabilitu přílivu finančních prostředků a ekonomickou atraktivitu.
Měsíc | Obsazenost % | ADR, EUR |
Leden 2022 | 69,35 | 45,58 |
Únor 2022 | 89,56 | 40,7 |
Březen 2022 | 94,42 | 45,16 |
Duben 2022 | 97,44 | 65,98 |
Květen 2022 | 93,8 | 70,82 |
Červen 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Srpen 2022 | 97,15 | 75,83 |
Září 2022 | 94,36 | 77,25 |
Říjen 2022 | 96,65 | 78,85 |
Listopad 2022 | 84,1 | 66,96 |
Prosinec 2022 | 92,43 | 89,35 |
Celkem Průměr 2022 | 91,44 | 66,85 |
| | |
Investiční příležitost zahrnuje postupné umístění každého z 26 bytů v rámci platformy Honest Smichov na platformě Fintown jako samostatných projektů.
Zájemci tak mají k dispozici více investičních možností.
Metriky projektu, EUR | Pro všech 26 jednotek | Apartmán č. 8 |
Hodnota zajištění | 5,500,000 | 393,210 |
Seniorská půjčka | 3,100,000 | 245,633 |
Půjčka Fintown | 1,000,000 | 100,555 |
Vlastní kapitál | 1,400,000 | 47,022 |
Provozní peněžní toky | | |
Odhadované roční příjmy z pronájmu | 660,000 | 54,039 |
Odhadované roční provozní náklady | (240,000) | (19,656) |
Roční úrokové náklady na seniorní úvěr | (156,000) | (12,768) |
Čistý peněžní tok (před půjčkou Fintown) | 264,000 | 21,615 |
Roční úrokové náklady na půjčku Fintown | (99,996) | (14,076) |
Čistý peněžní tok (celkem) | 164,004 | 7,539 |
