Vi presentiamo Rental, il nostro nuovo prodotto che rivoluziona il modo di investire nel settore immobiliare.
Con il noleggio, potrete godere dimaturazione giornaliera degli interessisui vostri investimenti e avere la flessibilità diprelevare i fondi su base mensile.
Questo prodotto vi offre un maggiore controllo sui vostri investimenti, consentendovi diuscire in qualsiasi momento senza commissioni o spese nascoste.
Per saperne di più sul noleggioe iniziare a trarre vantaggio da questo prodotto innovativo oggi stesso.
Siamo lieti di offrire un'opportunità di investimento immobiliare sotto forma di partecipazione a un prestito mezzanino per affitti a breve e lungo termine.
Il finanziatore Fintown s.r.o. ha concesso un prestito a Vihorev.Investments SE, una filiale del GRUPPO VIHOREV.
Honest Smichov è un'iniziativa di ristrutturazione edilizia intrapresa dalla società di sviluppo Vihorev Group, fondata da Maxim Vihorev.Il progetto è stato realizzato tra il 2017 e il 2019e attualmente comprende 26 unità, tutte completamente affittate tramiteBooking.comil reddito da locazione è gestito dalla società operativa, SPV Vihorev Management Company s.r.o. Il signor Vihorev è un esperto sviluppatore e investitore immobiliare con un impressionante portafoglio di cinque progetti completati con successo con una superficie totale di7.096 metri quadratie tre progetti in corso per una superficie totale di9.225 metri quadrati.
È importante notare che il prestito mezzanino non è destinato al completamento della costruzione, pertanto l'investitore-partecipante non si assume il rischio di realizzare la costruzione.
Lo scopo del prestito è quello di rifinanziare parzialmente il capitale proprio. Nell'ambito del progetto, uno dei 26 appartamenti all'interno di Honest Smichov sarà destinato all'investimento e, in totale, sono previsti 26 progetti separati per ogni appartamento. Ogni appartamento è un oggetto separato del rapporto di credito e ha una propria redditività per coprire tutti i costi associati alle attività operative e il costo del pagamento degli interessi sui prestiti.
Gli investitori possono aspettarsi di ricevere pagamenti di interessi su base mensile per tutta la durata del progetto.
Il progetto Honest Smichov è un'opportunità di affitto residenziale situata a Praga 5, nel quartiere Smichov.
L'edificio di sette piani è stato sottoposto a una completa ristrutturazione ed espansione, con l'aggiunta di un ampliamento approvato nel 2018. Ogni piano dell'edificio presenta una varietà di tipologie di appartamenti, tra cui monolocali da 1+kk, appartamenti da 2+kk e appartamenti da 2+1.
Ad oggi, sono stati affittati 26 appartamenti completamente attrezzati e arredatie sono disponibili sia per affitti a breve che a lungo termine.
Si possono trovare sul sitoBooking.comsito web con il nome di "Honest Apartments".
Il programma di noleggio è stato lanciato nel giugno 2019.
Esplora il sito ufficiale di Honest Smichov.
Informazioni di base sul progetto
Numero totale di appartamenti | 26 |
Superficie totale affittata, m2 | 965 |
Superficie media di un'unità in locazione, m2 | 35 |
Gli appartamenti nel popolare quartiere di Smichov a Praga sono sempre molto richiesti e rappresentano un'ottima opportunità di investimento!
I seguenti punti salienti lo dimostrano ulteriormente:
Appartamento medio annuooccupazione del 91%, tra i più alti d'Europa.
Domanda costante durante tutto l'anno, conminima dipendenza dalla stagionalità.
Coerente67 EUR ADR (tariffa media giornaliera)riflette la stabilità dell'afflusso di fondi e l'attrattiva economica.
Mese | Occupazione % | ADR, EUR |
Gennaio 2022 | 69,35 | 45,58 |
Febbraio 2022 | 89,56 | 40,7 |
Marzo 2022 | 94,42 | 45,16 |
Aprile 2022 | 97,44 | 65,98 |
Maggio 2022 | 93,8 | 70,82 |
Giugno 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Agosto 2022 | 97,15 | 75,83 |
Settembre 2022 | 94,36 | 77,25 |
Ottobre 2022 | 96,65 | 78,85 |
Novembre 2022 | 84,1 | 66,96 |
Dicembre 2022 | 92,43 | 89,35 |
Totale Media 2022 | 91,44 | 66,85 |
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L'opportunità di investimento prevede la collocazione graduale di ciascuno dei 26 appartamenti all'interno della piattaforma Honest Smichov on Fintown come progetti separati.
Ciò offre molteplici opzioni di investimento alle parti interessate.
Metriche del progetto, EUR | Per tutte le 26 unità | Appartamento #8 |
Valore della garanzia | 5,500,000 | 393,210 |
Prestito Senior | 3,100,000 | 245,633 |
Prestito Fintown | 1,000,000 | 100,555 |
Capitale proprio | 1,400,000 | 47,022 |
Flusso di cassa operativo | | |
Entrate annuali stimate per il noleggio | 660,000 | 54,039 |
Costi operativi annuali stimati | (240,000) | (19,656) |
Interessi passivi annuali del prestito senior | (156,000) | (12,768) |
Flusso di cassa netto (prima del prestito Fintown) | 264,000 | 21,615 |
Interessi passivi annuali del prestito Fintown | (99,996) | (14,076) |
Flusso di cassa netto (totale) | 164,004 | 7,539 |
