Przedstawiamy Rental, nasz nowy produkt, który rewolucjonizuje sposób inwestowania w nieruchomości.
Dzięki wypożyczalni możesz cieszyć siędzienne naliczanie odsetekna swoich inwestycjach i mieć elastycznośćwypłacać środki co miesiąc.
Produkt ten zapewnia większą kontrolę nad inwestycjami, pozwalając nawyjść w dowolnym momencie bez prowizji lub ukrytych opłat.
Dowiedz się więcej o wynajmiei zacznij korzystać z tego innowacyjnego produktu już dziś.
Mamy przyjemność zaoferować możliwość inwestowania w nieruchomości w formie pożyczki mezzanine na wynajem krótko- i długoterminowy.
Pożyczkodawca, Fintown s.r.o., udziela pożyczki Vihorev.Investments SE, spółce zależnej VIHOREV GROUP.
Honest Smichov to inicjatywa renowacji budynków podjęta przez firmę deweloperską Vihorev Group, założoną przez Maxima Vihoreva.Projekt był realizowany w latach 2017-2019i obecnie obejmuje 26 lokali, z których wszystkie są w pełni wynajęte przezBooking.comdochody z wynajmu są zarządzane przez spółkę operacyjną SPV Vihorev Management Company s.r.o. Pan Vihorev jest doświadczonym deweloperem i inwestorem z imponującym portfelem pięciu pomyślnie zakończonych projektów o łącznej powierzchni7 096 metrów kwadratowychoraz trzy trwające projekty o łącznej powierzchni9 225 metrów kwadratowych.
Należy zauważyć, że pożyczka mezzanine nie jest przeznaczona na ukończenie budowy, a zatem inwestor-uczestnik nie ponosi ryzyka związanego z realizacją budowy.
Celem kredytu jest częściowe refinansowanie kapitału własnego. W ramach projektu jeden z 26 apartamentów w ramach Honest Smichov zostanie umieszczony pod inwestycję, a łącznie planowanych jest 26 oddzielnych projektów dla każdego mieszkania. Każde mieszkanie jest odrębnym przedmiotem stosunku kredytowego i ma własną rentowność na pokrycie wszystkich kosztów związanych z działalnością operacyjną oraz kosztów spłaty odsetek od kredytów.
Inwestorzy mogą spodziewać się comiesięcznych płatności odsetek przez cały okres trwania projektu.
Projekt Honest Smichov to inwestycja mieszkaniowa na wynajem zlokalizowana w dzielnicy Praga 5, Smichov.
Siedmiopiętrowy budynek mieszkalny przeszedł kompleksową renowację i rozbudowę, z dodatkiem zatwierdzonej rozbudowy w 2018 r. Na każdym piętrze budynku znajdują się różne typy mieszkań, w tym studia 1+kk, apartamenty 2+kk i apartamenty 2+1.
Do tej pory wynajęto łącznie 26 w pełni wyposażonych i umeblowanych apartamentówi są dostępne zarówno na wynajem krótkoterminowy, jak i długoterminowy.
Można je znaleźć na stronieBooking.compod nazwą "Honest Apartments".
Program wynajmu został uruchomiony w czerwcu 2019 roku.
Poznaj oficjalną stronę Honest Smichov.
Podstawowe informacje o projekcie
Całkowita liczba apartamentów | 26 |
Całkowita wielkość wynajmowanej powierzchni, m2 | 965 |
Średnia powierzchnia wynajmowanego lokalu, m2 | 35 |
Apartamenty w popularnej dzielnicy Smichov w Pradze są zawsze poszukiwane - co czyni je doskonałą okazją inwestycyjną!
Świadczą o tym poniższe informacje:
Średni roczny apartamentobłożenie na poziomie 91%wśród najwyższych w Europie.
Stały popyt przez cały rok, zminimalna zależność od sezonowości.
Spójny67 EUR ADR (średnia stawka dzienna)odzwierciedla stabilność napływu funduszy i atrakcyjność ekonomiczną.
Miesiąc | Obłożenie % | ADR, EUR |
Styczeń 2022 r | 69,35 | 45,58 |
Luty 2022 r | 89,56 | 40,7 |
Marzec 2022 r | 94,42 | 45,16 |
Kwiecień 2022 r | 97,44 | 65,98 |
Maj 2022 r | 93,8 | 70,82 |
Czerwiec 2022 r | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Sierpień 2022 r | 97,15 | 75,83 |
Wrzesień 2022 r | 94,36 | 77,25 |
Październik 2022 r | 96,65 | 78,85 |
Listopad 2022 r | 84,1 | 66,96 |
Grudzień 2022 r | 92,43 | 89,35 |
Całkowita średnia w 2022 r | 91,44 | 66,85 |
| | |
Możliwość inwestycyjna obejmuje stopniowe umieszczanie każdego z 26 mieszkań w ramach Honest Smichov na platformie Fintown jako oddzielnych projektów.
Zapewnia to wiele opcji inwestycyjnych dla zainteresowanych stron.
Wskaźniki projektu, EUR | Dla wszystkich 26 jednostek | Apartament #8 |
Wartość zabezpieczenia | 5,500,000 | 393,210 |
Pożyczka dla seniorów | 3,100,000 | 245,633 |
Pożyczka Fintown | 1,000,000 | 100,555 |
Kapitał własny | 1,400,000 | 47,022 |
Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej | | |
Szacowany roczny przychód z wynajmu | 660,000 | 54,039 |
Szacowane roczne koszty operacyjne | (240,000) | (19,656) |
Roczne koszty odsetkowe pożyczki uprzywilejowanej | (156,000) | (12,768) |
Przepływy pieniężne netto (przed pożyczką Fintown) | 264,000 | 21,615 |
Roczne koszty odsetkowe pożyczki Fintown | (99,996) | (14,076) |
Przepływy pieniężne netto (ogółem) | 164,004 | 7,539 |
