Παρουσιάζουμε το Rental, το νέο μας προϊόν που φέρνει επανάσταση στον τρόπο με τον οποίο επενδύετε σε ακίνητα.
Με την ενοικίαση, μπορείτε να απολαύσετεκαθημερινή συσσώρευση τόκωνστις επενδύσεις σας και να έχετε την ευελιξία νανα αποσύρει κεφάλαια σε μηνιαία βάση.
Το προϊόν αυτό σας δίνει μεγαλύτερο έλεγχο των επενδύσεών σας, επιτρέποντάς σας ναέξοδος ανά πάσα στιγμή χωρίς προμήθεια ή κρυφές χρεώσεις.
Μάθετε περισσότερα για την ενοικίασηκαι αρχίστε να εκμεταλλεύεστε αυτό το καινοτόμο προϊόν σήμερα.
Είμαστε στην ευχάριστη θέση να σας προσφέρουμε μια επενδυτική ευκαιρία σε ακίνητα με τη μορφή συμμετοχής σε δάνειο ενδιάμεσου επιπέδου για βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες μισθώσεις.
Η δανείστρια εταιρεία Fintown s.r.o. χορηγεί δάνειο στην Vihorev.Investments SE, θυγατρική εταιρεία του ΟΜΙΛΟΥ VIHOREV.
Το Honest Smichov, είναι μια πρωτοβουλία ανακαίνισης κτιρίων που ανέλαβε η αναπτυξιακή εταιρεία Vihorev Group, η οποία ιδρύθηκε από τον Maxim Vihorev.Το έργο υλοποιήθηκε μεταξύ 2017 και 2019και περιλαμβάνει σήμερα 26 μονάδες, οι οποίες είναι πλήρως μισθωμένες μέσωBooking.comτα έσοδα από τα ενοίκια διαχειρίζεται η εταιρεία SPV Vihorev Management Company s.r.o. Ο κ. Vihorev είναι ένας έμπειρος κατασκευαστής και επενδυτής ακινήτων με ένα εντυπωσιακό χαρτοφυλάκιο πέντε επιτυχώς ολοκληρωμένων έργων συνολικής έκτασης 2,5 εκατ. ευρώ7.096 τετραγωνικά μέτρακαι τρία συνεχιζόμενα έργα συνολικής έκτασης9.225 τετραγωνικά μέτρα.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι το δάνειο mezzanine δεν προορίζεται για την ολοκλήρωση της κατασκευής, επομένως ο επενδυτής-συμμετέχων δεν αναλαμβάνει τον κίνδυνο υλοποίησης της κατασκευής.
Ο σκοπός του δανείου είναι η μερική αναχρηματοδότηση της καθαρής θέσης. Στο πλαίσιο του σχεδίου, ένα από τα 26 διαμερίσματα εντός της Honest Smichov θα τεθεί προς επένδυση, ενώ συνολικά σχεδιάζονται 26 ξεχωριστά σχέδια για κάθε διαμέρισμα. Κάθε διαμέρισμα αποτελεί ξεχωριστό αντικείμενο της πιστωτικής σχέσης και έχει τη δική του κερδοφορία για την κάλυψη όλων των δαπανών που σχετίζονται με τις λειτουργικές δραστηριότητες και το κόστος πληρωμής των τόκων των δανείων.
Οι επενδυτές μπορούν να αναμένουν πληρωμές τόκων σε μηνιαία βάση καθ' όλη τη διάρκεια του έργου.
Το Honest Smichov project είναι μια ευκαιρία ενοικίασης κατοικιών που βρίσκεται στην Πράγα 5, στη γειτονιά Smichov.
Η επταώροφη πολυκατοικία έχει υποστεί μια ολοκληρωμένη ανακαίνιση και επέκταση, με την προσθήκη μιας εγκεκριμένης επέκτασης το 2018. Κάθε όροφος του κτιρίου διαθέτει ποικιλία τύπων διαμερισμάτων, συμπεριλαμβανομένων στούντιο 1+kk, διαμερίσματα 2+kk και διαμερίσματα 2+1.
Μέχρι σήμερα, έχουν ενοικιαστεί συνολικά 26 πλήρως εξοπλισμένα και επιπλωμένα διαμερίσματα, και είναι διαθέσιμα τόσο για βραχυπρόθεσμες όσο και για μακροπρόθεσμες ενοικιάσεις.
Μπορούν να βρεθούν στοBooking.comιστοσελίδα με το όνομα "Honest Apartments".
Το πρόγραμμα ενοικίασης ξεκίνησε τον Ιούνιο του 2019.
Εξερευνήστε την επίσημη ιστοσελίδα του Honest Smichov.
Βασικές πληροφορίες για το έργο
Συνολικός αριθμός διαμερισμάτων | 26 |
Συνολικό ποσό μισθωμένης επιφάνειας, m2 | 965 |
Μέσο εμβαδόν μισθωμένης μονάδας, m2 | 35 |
Τα διαμερίσματα στη δημοφιλή περιοχή Smichov της Πράγας έχουν πάντα ζήτηση - γεγονός που τα καθιστά μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία!
Τα ακόλουθα κυριότερα σημεία το αποδεικνύουν περαιτέρω:
Μέσο ετήσιο διαμέρισμαπληρότητα 91%, μεταξύ των υψηλότερων στην Ευρώπη.
Σταθερή ζήτηση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, μεελάχιστη εξάρτηση από την εποχικότητα.
Συνεπής67 EUR ADR (μέση ημερήσια τιμή)αντανακλά τη σταθερότητα της εισροής κεφαλαίων και την οικονομική ελκυστικότητα.
Μήνας | Πληρότητα % | ADR, EUR |
Ιανουάριος 2022 | 69,35 | 45,58 |
Φεβρουάριος 2022 | 89,56 | 40,7 |
Μάρτιος 2022 | 94,42 | 45,16 |
Απρίλιος 2022 | 97,44 | 65,98 |
Μάιος 2022 | 93,8 | 70,82 |
Ιούνιος 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Αύγουστος 2022 | 97,15 | 75,83 |
Σεπτέμβριος 2022 | 94,36 | 77,25 |
Οκτώβριος 2022 | 96,65 | 78,85 |
Νοέμβριος 2022 | 84,1 | 66,96 |
Δεκέμβριος 2022 | 92,43 | 89,35 |
Σύνολο Μέσος όρος 2022 | 91,44 | 66,85 |
| | |
Η επενδυτική ευκαιρία περιλαμβάνει τη σταδιακή τοποθέτηση καθενός από τα 26 διαμερίσματα εντός του Honest Smichov στην πλατφόρμα Fintown ως ξεχωριστά έργα.
Αυτό παρέχει πολλαπλές επενδυτικές επιλογές για τους ενδιαφερόμενους.
Μετρήσεις έργου, EUR | Και για τις 26 μονάδες | Διαμέρισμα #8 |
Αξία εξασφάλισης | 5,500,000 | 393,210 |
Ανώτερο δάνειο | 3,100,000 | 245,633 |
Δάνειο Fintown | 1,000,000 | 100,555 |
Ίδια κεφάλαια | 1,400,000 | 47,022 |
Λειτουργικές ταμειακές ροές | | |
Εκτιμώμενα ετήσια έσοδα από ενοίκια | 660,000 | 54,039 |
Εκτιμώμενο ετήσιο λειτουργικό κόστος | (240,000) | (19,656) |
Ετήσια δαπάνη τόκων δανείου υψηλής εξασφάλισης | (156,000) | (12,768) |
Καθαρές ταμειακές ροές (πριν από το δάνειο της Fintown) | 264,000 | 21,615 |
Ετήσια δαπάνη τόκων του δανείου Fintown | (99,996) | (14,076) |
Καθαρές ταμειακές ροές (Σύνολο) | 164,004 | 7,539 |
