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Nous avons le plaisir de vous proposer une opportunité d'investissement immobilier sous la forme d'une participation à un prêt mezzanine pour des locations à court et à long terme.
Le prêteur, Fintown s.r.o., accorde un prêt à Vihorev.Investments SE, une filiale du groupe VIHOREV.
Honest Smichov est une initiative de rénovation de bâtiments entreprise par la société de développement Vihorev Group, fondée par Maxim Vihorev.Le projet a été mis en œuvre entre 2017 et 2019et comprend actuellement 26 unités, qui sont toutes louées par l'intermédiaire de l'Office de l'emploi et de la formation professionnelleBooking.comles revenus locatifs sont gérés par la société d'exploitation SPV Vihorev Management Company s.r.o. M. Vihorev est un promoteur immobilier et un investisseur chevronné qui possède un portefeuille impressionnant de cinq projets achevés avec succès, d'une superficie totale de 1,5 million d'euros7 096 mètres carréset trois projets en cours avec une superficie totale de9 225 mètres carrés.
Il est important de noter que le prêt mezzanine n'est pas destiné à l'achèvement de la construction, de sorte que l'investisseur-participant n'assume pas le risque de la réalisation de la construction.
L'objectif du prêt est de refinancer partiellement les fonds propres. Dans le cadre du projet, l'un des 26 appartements de Honest Smichov sera placé à des fins d'investissement et, au total, 26 projets distincts pour chaque appartement sont prévus. Chaque appartement est un objet distinct de la relation de crédit et a sa propre rentabilité pour couvrir tous les coûts liés aux activités d'exploitation et le coût du paiement des intérêts sur les prêts.
Les investisseurs peuvent s'attendre à recevoir des paiements d'intérêts sur une base mensuelle pendant toute la durée du projet.
Le projet Honest Smichov est une opportunité de location résidentielle située à Prague 5, dans le quartier de Smichov.
Cet immeuble d'appartements de sept étages a fait l'objet d'une rénovation et d'une expansion complètes, avec l'ajout d'une extension approuvée en 2018. Chaque étage de l'immeuble propose une variété de types d'appartements, y compris des studios 1+kk, des appartements 2+kk et des appartements 2+1.
À ce jour, 26 appartements entièrement équipés et meublés ont été louésils sont disponibles pour des locations de courte ou de longue durée.
Ils sont disponibles sur le siteBooking.comsous le nom de "Honest Apartments".
Le programme de location a été lancé en juin 2019.
Explorez le site officiel de Honest Smichov.
Informations de base sur le projet
Nombre total d'appartements | 26 |
Surface totale louée, m2 | 965 |
Surface moyenne d'une unité louée, m2 | 35 |
Les appartements situés dans le quartier populaire de Smichov à Prague sont toujours très demandés, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement
Les faits marquants suivants en témoignent :
Appartement annuel moyenun taux d'occupation de 91%parmi les plus élevés d'Europe.
Une demande constante tout au long de l'année, avecdépendance minimale par rapport à la saisonnalité.
Cohérent67 EUR ADR (taux journalier moyen)reflète la stabilité de l'afflux de fonds et l'attractivité économique.
Mois | Taux d'occupation | ADR, EUR |
Janvier 2022 | 69,35 | 45,58 |
Février 2022 | 89,56 | 40,7 |
Mars 2022 | 94,42 | 45,16 |
Avril 2022 | 97,44 | 65,98 |
Mai 2022 | 93,8 | 70,82 |
Juin 2022 | 93,33 | 72,32 |
Jule 2022 | 94,67 | 73,42 |
Août 2022 | 97,15 | 75,83 |
Septembre 2022 | 94,36 | 77,25 |
Octobre 2022 | 96,65 | 78,85 |
Novembre 2022 | 84,1 | 66,96 |
Décembre 2022 | 92,43 | 89,35 |
Total Moyenne 2022 | 91,44 | 66,85 |
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L'opportunité d'investissement implique le placement progressif de chacun des 26 appartements de Honest Smichov sur la plateforme de Fintown en tant que projets distincts.
Les parties intéressées disposent ainsi de multiples options d'investissement.
Mesures du projet, EUR | Pour l'ensemble des 26 unités | Appartement n°8 |
Valeur de la garantie | 5,500,000 | 393,210 |
Prêt senior | 3,100,000 | 245,633 |
Prêt Fintown | 1,000,000 | 100,555 |
Fonds propres | 1,400,000 | 47,022 |
Flux de trésorerie d'exploitation | | |
Estimation des revenus locatifs annuels | 660,000 | 54,039 |
Estimation des coûts de fonctionnement annuels | (240,000) | (19,656) |
Charges d'intérêts annuelles du prêt senior | (156,000) | (12,768) |
Flux de trésorerie net (avant le prêt Fintown) | 264,000 | 21,615 |
Charge d'intérêt annuelle du prêt Fintown | (99,996) | (14,076) |
Flux de trésorerie net (total) | 164,004 | 7,539 |
