Explotación de apartamentos con servicios en Praga
El préstamo se emite para refinanciar los fondos propios invertidos del prestatario en forma de Mezzanine.
Este préstamo está subordinado al Préstamo Principal.
El proyecto ha estado enfase de explotación desde abril de 2024.
Los intereses del préstamo se pagarán con cargo alflujo de caja netogenerados por el alquiler de apartamentos, como se detalla en el cálculo del flujo de caja mensual que figura a continuación.
El préstamo esgarantizado por Vihorev Management Company s.r.o.en calidad de sociedad de gestión inmobiliaria, yVihorev Investments, SEcomo Prestatario.
Esta oportunidad de inversión presenta una propiedad en funcionamiento preparada para generar rentas de alquiler a corto, medio y largo plazo, ofreciendo una expectativa derendimiento del 9,00% anual.
Esto se añade a un préstamo bancario ya existente, destinado a refinanciar los fondos propios del prestatario.
Honest Karlin se encuentra en uno de los barrios más bonitos de Pragazonas más frecuentadas, el distrito de Karlin.
Actualmente, los apartamentosalquilados a través de plataformas de reserva de alquiler y entre la base de clientes de Honest Apartmentsmarca del grupo Vihorev.
Una de las principales características es quedevengan intereses mensuales,que pueden reinvertirse o retirarse a su cuenta bancaria.
Este productoexige el cumplimiento de un plazo mínimoantes de poder retirar su capital.
El devengo de intereses comienza el día de la inversión, y el primerel pago de intereses se efectúa el 1del mes siguiente.
Una vez transcurrido el plazo mínimo, puede optar por retirar su capital o dejarlo invertido para que siga generando ingresos.
El plazo máximo para los productos de alquiler es de 60 meses.
Nos complace presentarle una oportunidad única de inversión inmobiliaria a través de una participación en un préstamo mezzanine, destinado a alquileres a corto y largo plazo.
En esta operación, Fintown s.r.o. actúa como prestamista, concediendo un préstamo a Vihorev Investments SE, filial del consolidado VIHOREV GROUP.
El punto central de este proyecto es Honest Karlin, una iniciativa de renovación integral de edificios dirigida por el Grupo Vihorev, bajo la dirección de su fundador, Maxim Vihorev. Iniciado en 2021 y finalizado en abril de 2024, el proyecto incluye 31 unidades. Las operaciones de alquiler serán gestionadas por la SPV, Vihorev Management Company s.r.o. Con una rica trayectoria en el sector inmobiliario, el Sr. Vihorev aporta su amplia experiencia como promotor e inversor, y cuenta con una cartera que incluye cinco proyectos finalizados con éxito que abarcan 7.096 metros cuadrados y tres proyectos en curso que abarcan 9.225 metros cuadrados.
Producto | Alquiler |
Finalidad del préstamo | Préstamo para refinanciación de capital |
Ubicación del proyecto financiado | Praga 8, Karlin |
Prestatario | Vihorev Investments SE |
Valor de la garantía | 6.240.000 EUR |
Préstamo preferente | 2.540.000 EUR |
Préstamo Fintown | 2.000.000 EUR |
Fondos propios del prestatario | 1.700.000 EUR |
Inversión mínima | 1 EUR |
Pago de intereses | Pago mensual |
Inicio del devengo de intereses | A partir de la fecha de inversión |
Duración máxima del proyecto | 60 meses |
Karlin el Honestoes un edificio residencial totalmente renovado situado en el vibrante distrito de Karlin, en Praga 8, uno de los barrios más deseados de la ciudad tanto por turistas como por profesionales. El inmueble consta de 31 modernos apartamentos totalmente equipados y ya está en funcionamiento desde abril de 2024.
La renovación fue completada porGrupo Vihorevel proyecto está gestionado porVihorev Management Company s.r.o.garantizar la supervisión profesional y la satisfacción de los inquilinos.
Esta oportunidad de inversión permite a los inversores participar a través de una estructura de préstamo mezzanine, ofreciendo pagos de intereses mensuales estables respaldados por ingresos reales por alquiler.
La propiedad Honest Karlin está generando ingresos a través de alquileres a corto y medio plazo en las principales plataformas mundiales de reserva -Booking.com, Airbnb, ExpediayFlatioel edificio comenzó a funcionar enAbril de 2024y ha registrado una fuerte ocupación inicial gracias a su céntrica ubicación, a la alta calidad de sus interiores y a la demanda existente por parte de la clientela del Grupo Vihorev.
Métrica | Valor |
Unidades | 31 |
Estimación de ingresos anuales por alquiler | €800,000 |
Valor de la garantía | €6,240,000 |
Préstamo principal | €2,540,000 |
Préstamo Fintown | €2,000,000 |
Capital del prestatario | €1,700,000 |
Sin comisionespor el uso de la plataforma Fintown.
Sin gastos ocultospara salir en cualquier momento después del plazo mínimo durante el proyecto.
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